建業(yè)地產(chǎn)在錄得足額認購后，于30日以招股范圍下限2.75元最終定價，融資規(guī)模縮僅為13.75億元。

　　觀點網(wǎng)訊：建業(yè)地產(chǎn)在公開發(fā)售部分已經(jīng)錄得足額認購后，于30日以招股范圍下限2.75元最終定價。而29日剛剛上市的新股濱江集團首日僅漲19.65%，創(chuàng)中小板新股近3年新低。

　　建業(yè)地產(chǎn)此次發(fā)行共5億股，占其擴大后總股本的25%。招股價原定為2.75至3.8港元，若取中間價每股3.275港元，估計全球發(fā)售所得為15.18億港元，若按最高價3.80港元計算，則最多可募集19億元(約2.44億美元)。但30日，建業(yè)地產(chǎn)卻已最低價2.75元最終定價，融資規(guī)?？s為13.75億元。

　　籌備兩年多后，胡葆森帶領建業(yè)于今年5月開始了上市之旅。由于此前受香港市況影響，昌盛中國與恒大地產(chǎn)在最后一刻曾先后折戟，業(yè)內人士將建業(yè)地產(chǎn)的上市能否最終成行，視為內地房企今年在港IPO的破冰之旅。

　　5月20日，建業(yè)地產(chǎn)全球路演，首戰(zhàn)香港，開始邁出赴港上市艱難的第一步。潘石屹、李思廉、馮侖、任志強等多位地產(chǎn)界的重量級人蒞臨助場，其業(yè)內的多位地產(chǎn)好友均出資認購新股，首日的認購已達國際配售總額的一半。

　　26日，建業(yè)開始在香港全球招股，但相比2007年末融資80億港元的計劃，受市場震蕩影響，建業(yè)地產(chǎn)融資規(guī)模不斷“縮水”。在得到富力地產(chǎn)董事李思廉、蒙牛乳業(yè)總裁牛根生、老虎基金及新加坡政府投資公司淡馬錫等落實入股后，29日，建業(yè)地產(chǎn)公開發(fā)售部分已經(jīng)錄得足額認購。

　　30日，建業(yè)地產(chǎn)以每股2.75元定價，融資13.75億，而公司整體資產(chǎn)估值約為70億元。6月6日，建業(yè)地產(chǎn)將正式在港交所掛牌交易，成為今年上市的首支內房股。

　　此前有分析人士認為，因宏觀調控依舊從緊，市場前景未定，導致投資者看空地產(chǎn)IPO，河南建業(yè)此時登陸港交所，將備受市場考驗，同時也有望成為內地地產(chǎn)股的探路石。潘石屹稱，如果建業(yè)上市成功，將是中國房地產(chǎn)行業(yè)2008年的轉折性事件。

　　而對于剛剛成功上市的濱江集團來說，也同樣落得個慘淡經(jīng)營的下場，首日僅漲19.65%，創(chuàng)中小板新股近3年新低。

　　按此收盤漲幅以及其0.2352%的中簽率計算，參與“打新”的投資者在這只股票上收益僅為0.046201%。如果按照資金占用5天計算，參與該股申購的打新資金年化收益率約為3.37%，與扣稅后的一年期定期利息基本相當。

　　如此看來，房地產(chǎn)市場情況依然不容樂觀，而建業(yè)上市的市場反應和定價，將為同樣計劃于今年上市的內房企龍湖地產(chǎn)提供借鑒與參考。