“5·12”汶川大地震之后，雖然重慶和成都的城市區(qū)域并沒有因?yàn)榈卣鸲艿接绊?，但是兩地的樓市卻因此遭遇史無前例的境遇。

　　據(jù)招商證券房地產(chǎn)行業(yè)最新研究周報(bào)顯示，上周重慶一手商品房成交面積大幅上漲，成交達(dá)58萬平方米左右，環(huán)比上漲120%。主要因?yàn)槭艿姐氪ù蟮卣鸱课莸顾挠绊懀用裨诖笠?guī)模購買住房；武漢一手商品房成交面積有所上漲，成交17.2萬平方米，環(huán)比上漲16%。招商證券認(rèn)為，受汶川大地震的負(fù)面影響，為保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該趨松。

　　“這只是居民對(duì)住宅的臨時(shí)需求，畢竟受過這次重創(chuàng)，一些樓體的損毀都比較嚴(yán)重。事實(shí)上，接下來成都、重慶的交易量肯定非常低，而且未來一兩年內(nèi)都可能是這個(gè)水平。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛健雄在接受記者采訪時(shí)表示，“到時(shí)候開發(fā)商被迫降價(jià)銷售是不可避免的，保守估計(jì)這兩個(gè)城市的樓市短時(shí)間內(nèi)很難恢復(fù)。”

　　“這樣對(duì)兩地的開發(fā)商影響就太大了，其一是受損后的樓，價(jià)格賣不上去的損失，其二是銷售期的損失。不過對(duì)那些有地的開發(fā)商來說可能會(huì)是機(jī)遇，因?yàn)榈卣鹨院螅芏嗳硕即嬖趽Q房的需要，重新開發(fā)的樓盤會(huì)在未來幾年內(nèi)比較好賣。”薛健雄告訴記者。

　　此外，由于地震造成建筑質(zhì)量欠佳的房屋開裂或倒塌，對(duì)此類房屋的業(yè)主而言，換一套質(zhì)量更好的住房勢(shì)在必行。由于現(xiàn)房距離交房日期時(shí)間短，可以快速入住，將受到此類購房者的熱烈追捧，可以預(yù)期，現(xiàn)房將更加走俏。

　　根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，臺(tái)灣1999年“9·21”地震后，地震因素使臺(tái)中縣與南投縣的房地產(chǎn)交易價(jià)格下降最多達(dá)30%；而1989年美國LomaPrieta地震也導(dǎo)致加州地區(qū)住宅價(jià)格下跌2%。

　　毫無疑問的是，“5·12”大地震造成了購房者普遍的心理恐慌，購房信心受挫，市場(chǎng)觀望情緒將更加濃厚，重慶市場(chǎng)短期波動(dòng)之后，成都樓市回暖的勢(shì)頭也將戛然而止，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)或?qū)⒃俅蜗萑氲兔?，短期?nèi)供需形勢(shì)將更加嚴(yán)峻。

　　短期投資風(fēng)險(xiǎn)再評(píng)估

　　全球五大房地產(chǎn)顧問公司之一高力國際咨詢與研究部董事李慶賢對(duì)記者表示，由于本次震源在郊區(qū)，重慶、成都市中心的大部分物業(yè)都未受到太大影響，但是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)的損失將不可避免地削弱購買能力；對(duì)于喪失了經(jīng)濟(jì)支柱的家庭，其消費(fèi)能力將受到嚴(yán)重制約。短期對(duì)于余震的擔(dān)心將進(jìn)一步降低家庭的消費(fèi)信心。企業(yè)在續(xù)租時(shí)也會(huì)重新考慮對(duì)物業(yè)地點(diǎn)和質(zhì)量的選擇。

　　“對(duì)于開發(fā)商而言，由于短期內(nèi)市場(chǎng)走向不清晰，他們或傾向于暫時(shí)擱置投資項(xiàng)目。”李慶賢分析。由于針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的重估，這些城市的房地產(chǎn)投資未來數(shù)月內(nèi)將放慢。

　　事實(shí)上，成都房地產(chǎn)界的主流聲音普遍悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，需要至少幾年的時(shí)間。同樣，作為這兩年全國性開發(fā)商向中部開拓的重要城市，重慶和成都現(xiàn)在對(duì)于外來開發(fā)商的吸引力也將大打折扣。其他適合進(jìn)入的二、三線城市在此時(shí)成為了開發(fā)商替代成都、重慶的重要目標(biāo)。