陸家嘴進(jìn)軍天津拿下小伙巷地塊始于04年，途中一波三折，原本計(jì)劃于05年動(dòng)工，后又傳07年有望破土，直到今天才迎來真正啟動(dòng)的曙光。

　　陸家嘴近日發(fā)布公告顯示，公司就小伙巷土地開發(fā)項(xiàng)目增加10萬平方米的開發(fā)面積，將補(bǔ)繳土地出讓金5.48億元。這意味著陸家嘴在天津長(zhǎng)達(dá)4年之久的小伙巷項(xiàng)目將有望下月正式啟動(dòng)。此外，公司還成立了天津陸津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為天津小伙巷地塊項(xiàng)目的開發(fā)公司，注冊(cè)資本為1000萬元。

　　一波三折

　　陸家嘴進(jìn)軍天津拿下小伙巷地塊始于04年，途中一波三折，原本計(jì)劃于05年動(dòng)工，后又傳07年有望破土，直到今天才迎來真正啟動(dòng)的曙光。04年3月，陸家嘴通過掛牌出讓方式拿下位于天津紅橋區(qū)小伙巷地塊，該地塊出讓金總額為1.51億元人民幣，土地面積314881平方米，規(guī)劃總建筑面積76.8萬平方米，其中公建部分建筑面積為21.7萬平方米，住宅部分建筑面積為55.1萬平方米。

　　陸家嘴還于當(dāng)年3月30日發(fā)布公告，稱公司與天津市規(guī)劃和國(guó)土資源局(現(xiàn)為天津市國(guó)土資源和房屋管理局)已簽署了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　公告顯示，公司已于2004年按合同要求支付了第一期土地出讓金6.04億元。并于當(dāng)年斥資1000萬成立專門的項(xiàng)目公司，天津陸興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。但天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。

　　公司07年年報(bào)透露，由于該地塊是毛地批租，天津方面按合同要求拆平交地，在簽定土地出合同時(shí)約有3000戶居民尚未動(dòng)遷，由于對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足，致使地塊未能如期交付使用，且動(dòng)遷成本增加。

　　資料顯示，該地塊位于天津市紅橋區(qū)北馬路北側(cè)、大豐路東側(cè)，用地性質(zhì)為公建、居住用地。有人曾經(jīng)把小伙巷地塊與北京摩根中心相提并論，坊間甚至有傳聞，稱順馳、萬科都曾參與該地的角逐。幾經(jīng)周折之，該項(xiàng)目從陸家嘴到萬科，再?gòu)娜f科回到了陸家嘴。

　　當(dāng)年角逐中，陸家嘴的領(lǐng)導(dǎo)回了上海，小伙巷地塊不久就傳出了轉(zhuǎn)手萬科的消息，而陸家嘴也因此退出天津，當(dāng)時(shí)很多人猜測(cè)自此之后陸家嘴不會(huì)再有染指天津的念頭。不過后又有傳聞稱萬科總部對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)可度不高，陸家嘴又高調(diào)復(fù)出返回天津，并立馬就有了動(dòng)作，親臨天津，密會(huì)了三大高層決策者，隨之而來的則是小伙巷地塊的容積率被調(diào)高了，總體量由80多萬拉升到95萬。

　　破冰在望

　　公司今日發(fā)布公告稱，擬以補(bǔ)繳土地出讓金和增加公用建筑面積等形式，促進(jìn)天津小伙巷地塊項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā)。

　　公司已與天津市國(guó)土資源和房屋管理局就該地塊達(dá)成《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同二，該地塊需補(bǔ)繳土地出讓金共5.48億元,并增加10萬平方米的公建面積。調(diào)整後，該地塊規(guī)劃總建筑面積約86.8萬平方米,其中住宅面積約55.1萬平方米,公建部分面積約31.7萬平方米。該地塊土地受讓方也將從原項(xiàng)目公司天津陸興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，調(diào)整為天津陸津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　補(bǔ)繳的5.48億元包括追加的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)4.61億元，增加公建面積的土地出讓金6086.20萬元以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2600萬元。加上04年《出讓合同》中約定而未繳付的9.066億元，陸家嘴還需支付14.55億元。

　　根據(jù)04年《出讓合同》約定需繳納的15.11億元，再加上這次需補(bǔ)繳的5.48億元，陸家嘴總共花了20.59億元的代價(jià)拿下了小伙巷建筑面積86.8萬平方米的地塊。前后兩次價(jià)格我們可以看出，土地價(jià)格升值不小。

　　公告顯示，天津國(guó)土資源和房屋管理局將分二期向陸津公司交地并辦理《土地使用證》，其中第一期交地面積為30.40萬平方米；第二期交地面積為1.09萬平方米。

　　據(jù)報(bào)道，小伙巷項(xiàng)目將于今年6月正式啟動(dòng)。整個(gè)區(qū)域分為中心商務(wù)區(qū)、地鐵商業(yè)區(qū)、生活休閑區(qū)、高檔居住區(qū)和教育服務(wù)區(qū)，將建設(shè)大型寫字樓、商貿(mào)餐飲、高檔公寓等。項(xiàng)目完工后,將成為天津重要的現(xiàn)代商務(wù)商業(yè)中心區(qū)。