談到西安樓市，西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(高新區(qū))是當(dāng)中的焦點(diǎn)。這個(gè)總規(guī)劃面積達(dá)98平方公里的園區(qū)，經(jīng)過十多年來的開發(fā)，現(xiàn)已完成逾五分之一的開發(fā)建設(shè)，并成為西安經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)。高新區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展亦因而受惠，外來房產(chǎn)大鱷與西安本土房地產(chǎn)發(fā)展商以該區(qū)作為主戰(zhàn)場(chǎng)，激烈競(jìng)爭也將提升物業(yè)質(zhì)素。

　　作為西安的CBD核心區(qū)，高新區(qū)一直是西安寫字樓的密集區(qū)域。隨著商務(wù)氣氛漸趨成熟，區(qū)內(nèi)工作人口增加，加上近年來第二次創(chuàng)業(yè)的倡導(dǎo)，令區(qū)內(nèi)住宅物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入了激烈的競(jìng)爭期。去年8月和記黃埔逸翠園開盤，加劇了區(qū)內(nèi)高端住宅的競(jìng)爭，也刺激了買家的置業(yè)欲望，高新區(qū)的成交量遂出現(xiàn)較大增長，相較于其它區(qū)域提前進(jìn)入銷售旺季。同年12月的房價(jià)“一價(jià)清”──房屋的建安成本一筆過計(jì)入房屋價(jià)格的定價(jià)政策，亦令區(qū)內(nèi)樓價(jià)明顯攀升并在隨后一段時(shí)期內(nèi)保持平穩(wěn)增長。截至2008年2月，西安市高新區(qū)住宅商品房總體實(shí)際成交均價(jià)為每平方米人民幣3,824元。

　　從西高新住宅購買情況來看，本區(qū)域內(nèi)依然是90平米以上的中大戶型為主，除了因?yàn)楦咝聟^(qū)本身住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以這類戶型為主外，買家多是在高新區(qū)工作的高收入企業(yè)家及白領(lǐng)階層，他們對(duì)于樓價(jià)的承受力較強(qiáng)，并會(huì)選擇面積較大的住宅。

　　展望08年第二季西安樓市發(fā)展，不免要考慮到四川地震對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來的沖擊。西安市群眾生產(chǎn)及生活秩序，以至于全市供水供電、通訊、基建及房屋等都出現(xiàn)了一定損害，消費(fèi)者現(xiàn)都關(guān)心地震的事，對(duì)市場(chǎng)成交短期或有影響，而樓房質(zhì)素相信會(huì)成為買家的新關(guān)注。

　　DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮