由于一場(chǎng)不可預(yù)知的地震，使得眾多川渝地產(chǎn)商期盼已久的“紅五月”也隨之化為灰燼。

　　隨著地震救援階段的結(jié)束，災(zāi)后重建的工作開始排上日程，然而，眾多川渝地產(chǎn)商等待市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)的“紅五月”也已接近尾聲。

　　早在地震發(fā)生當(dāng)日晚，在港上市的中新地產(chǎn)集團(tuán)(控股)有限公司發(fā)布公告稱，地震對(duì)該公司位于成都和重慶的開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生直接損害，而建筑工程停工將造成相關(guān)項(xiàng)目完工日期的延遲，可能會(huì)對(duì)其2008財(cái)年業(yè)績(jī)?cè)斐刹焕绊憽?/p>

　　顯然這一公告代表了一個(gè)普遍而殘酷的現(xiàn)實(shí)：川渝地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)不僅要承受地震到來(lái)時(shí)的劇痛，還將在一段時(shí)間里，經(jīng)受災(zāi)后市場(chǎng)重建的陣痛。

　　在建項(xiàng)目：停工

　　“在成都的不少項(xiàng)目都在緊張的施工當(dāng)中，雖然奧運(yùn)概念在成都市場(chǎng)影響不大，但是其帶來(lái)的誘惑仍是無(wú)法抵擋的。”一位成都地產(chǎn)人士告訴觀點(diǎn)網(wǎng)。

　　而如今，他們的計(jì)劃已經(jīng)暫停并且開始延期了。為防止發(fā)生更多人員傷亡和次生災(zāi)害，四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場(chǎng)自5月13日起全部停工，重慶市同樣如此。

　　消息人士稱，四川省要求，各項(xiàng)目要待地震檢測(cè)部門發(fā)出安全信息、進(jìn)行全面檢查合格后才可復(fù)工。重慶市則要求各在建工程必須檢查確認(rèn)無(wú)安全隱患，并經(jīng)監(jiān)理單位簽字認(rèn)可后方可重新開始施工。

　　這對(duì)于在成都和重慶擁有較大業(yè)務(wù)量的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，顯然不是好消息。中新地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)布公告稱項(xiàng)目及業(yè)績(jī)將受到影響，萬(wàn)通地產(chǎn)也已表示，目前尚未發(fā)現(xiàn)地震給控股子公司成都交大萬(wàn)通開發(fā)的項(xiàng)目造成直接影響。

　　但是中國(guó)海外、雅居樂(lè)地產(chǎn)、中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、沿海綠色家園有限公司等公司似乎也難逃中新地產(chǎn)的命運(yùn)。這5家公司正是穆迪投資機(jī)構(gòu)研究的企業(yè)，它們?cè)诔啥蓟蛘咧貞c的項(xiàng)目正在地震影響范圍之內(nèi)。

　　但是對(duì)于業(yè)績(jī)的影響可能也有限。穆迪報(bào)告顯示，今年中國(guó)海外、雅居樂(lè)、沿海綠色家園和中新集團(tuán)只有10%～15%的預(yù)測(cè)現(xiàn)金房地產(chǎn)銷售是來(lái)自這些城市。

　　“我們看到的是，救災(zāi)之后的重建、恢復(fù)工作需要時(shí)日，對(duì)于這些上市公司二季度的經(jīng)營(yíng)會(huì)產(chǎn)生非常大影響。”分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)涉及諸多在建工程，地震之后許多建筑將無(wú)法滿足質(zhì)量要求，可能設(shè)計(jì)重新翻建，這部分費(fèi)用需要由房地產(chǎn)公司自行承擔(dān)，而資金鏈緊張的公司不排除會(huì)有項(xiàng)目公司倒閉的可能。

　　銷售走緩

　　“由于震災(zāi)帶來(lái)的心理沖擊，以及對(duì)房屋抗震質(zhì)量的擔(dān)心，市民可能會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃，從而影響銷售。”地震帶來(lái)的最大影響，在于對(duì)消費(fèi)心理的抑制，這一觀點(diǎn)得到地產(chǎn)商和中介人士的首肯。

　　例證則是，重慶5月15日至18日舉行春季房交會(huì)，一度風(fēng)風(fēng)火火的房交會(huì)4天時(shí)間共成交商品住宅4507套，交易量比去年春交會(huì)下降了近50%。由于此次房交會(huì)是在地震之后舉行的，不少分析人士認(rèn)為，交易量的大幅下降可能和地震有關(guān)。

　　而對(duì)在成都買房的投資者來(lái)說(shuō)，損失是兩方面的，一是房子受到地震的直接損害，二是因?yàn)榈卣饘?dǎo)致成都地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，短期內(nèi)愿意到成都買房的人會(huì)大大減少，房子面臨房?jī)r(jià)下跌甚至賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，成都現(xiàn)有的購(gòu)房者中有50%左右來(lái)自省外，地震無(wú)疑會(huì)大大影響這些人的購(gòu)房積極性。

　　從宏觀方面來(lái)看，四川、重慶地區(qū)屬于前期房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區(qū)之一。地震出現(xiàn)之后，由于受到心理層面的影響，短期內(nèi)對(duì)該地區(qū)的固定投資有可能受到影響。

　　在這，地震之后由于交通原因，可能造成運(yùn)輸困難，從而加劇相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格上漲，通脹預(yù)期也將增加。對(duì)于地產(chǎn)而言，通脹預(yù)期增加的負(fù)面影響居多。

　　雅居樂(lè)、萬(wàn)科、富力、恒大等地產(chǎn)商在重慶、成都均擁有樓盤，雖然建筑基本沒(méi)有受損，但是工期延誤以及銷售計(jì)劃的延誤成為難以避免的事實(shí)。

　　不過(guò)也有在川渝發(fā)展的公司表示，目前評(píng)估地震帶來(lái)的影響為時(shí)過(guò)早，公司方面并未有調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的計(jì)劃。國(guó)興地產(chǎn)和渝開發(fā)皆表示，公司經(jīng)營(yíng)未受到災(zāi)害影響，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一切正常。注冊(cè)地位于四川省綿陽(yáng)市高薪區(qū)的*ST綿高也表示，該公司及下屬綿陽(yáng)地區(qū)子公司未有人員和財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常。

　　在成都有兩個(gè)項(xiàng)目的保利地產(chǎn)則稱項(xiàng)目尚在前期規(guī)劃中，基本沒(méi)有受到影響。新加坡凱德置地在成都也有合資的別墅項(xiàng)目，已經(jīng)基本銷售完畢。

　　鑒于目前成本不是商品房銷售價(jià)格的決定性因素，穆迪、豐盛融資等機(jī)構(gòu)認(rèn)為，長(zhǎng)期看，地震對(duì)房地產(chǎn)板塊沒(méi)有太大影響。