天生便具有的大股東資本優(yōu)勢(shì)，以及通暢的融資渠道，使得國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在一片地產(chǎn)困局聲中顯得頗為活躍。

　　國(guó)企房地產(chǎn)大鱷身影越來(lái)越頻繁地出現(xiàn)在人們的視線中。

　　日前，來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心最新消息稱(chēng)，中糧地產(chǎn)(北京)有限公司一舉拿下順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村3宗住宅、金融及公共服務(wù)設(shè)施地塊。其中，C-06地塊成交價(jià)62800萬(wàn)元，該地塊規(guī)劃建筑9230平方米限價(jià)房；A-10地塊成交價(jià)128000萬(wàn)元；C-03地塊成交價(jià)68600萬(wàn)元。三宗地共計(jì)259400萬(wàn)元。

　　這已不是中糧地產(chǎn)在2008年的第一次動(dòng)作。3月，中糧集團(tuán)將旗下九個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目約240萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備注入中糧地產(chǎn)，使得中糧地產(chǎn)項(xiàng)目擴(kuò)及至環(huán)渤海及長(zhǎng)三角地區(qū)多個(gè)城市，土地儲(chǔ)備達(dá)450萬(wàn)平方米。

　　而就在5月14日，綠城中國(guó)聯(lián)手資產(chǎn)總額居浙江第二的大型國(guó)企浙江省能源集團(tuán)下屬的浙信房地產(chǎn)，成功投得位于杭州西部住宅區(qū)的一幅商住用地(杭政儲(chǔ)出〖2008〗7號(hào)地塊)，總地價(jià)為人民幣10.58億元，約合樓面地價(jià)每平方米人民幣8260元。

　　不久前4月22日，方興地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)母公司中化集團(tuán)所持金茂集團(tuán)54.87%的權(quán)益，從而進(jìn)駐上海地標(biāo)性建筑--金茂大廈，盡顯其2008年大舉擴(kuò)張地產(chǎn)業(yè)務(wù)的野心。

　　“與私營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)相比，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有著天生的優(yōu)勢(shì)。”一位地產(chǎn)人士稱(chēng)，天生便具有的大股東資本優(yōu)勢(shì)，以及通暢的融資渠道，使得國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在一片地產(chǎn)困局聲中顯得頗為活躍。

　　中糧大手筆

　　“好久都沒(méi)看到如此激烈的土地競(jìng)標(biāo)了。”參加了5月19日土地交易會(huì)的地產(chǎn)人士告訴觀點(diǎn)網(wǎng)，順義吉祥莊三塊土地原定在5月19日下午3點(diǎn)結(jié)束競(jìng)標(biāo)，但是由于爭(zhēng)奪異常激烈，競(jìng)標(biāo)一直持續(xù)到晚上6點(diǎn)。

　　最終中糧地產(chǎn)在120多輪競(jìng)價(jià)之后，以25.94億元將順義吉祥莊三塊住宅及商業(yè)用地納入囊中。其中一塊住宅用地樓面價(jià)格約達(dá)6497元/平方米。

　　據(jù)了解，順義地塊自5月5日掛牌至競(jìng)標(biāo)截止，有近百家開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)，其中，有包括中糧、萬(wàn)通、融創(chuàng)、金地、綠地、富力等十多家開(kāi)發(fā)商先后競(jìng)價(jià)?？梢?jiàn)中糧地產(chǎn)拿下該地塊也相當(dāng)不簡(jiǎn)單。

　　實(shí)際上，經(jīng)歷多年內(nèi)線整合與外線聯(lián)合的精彩“雙線操作”，中糧地產(chǎn)正在一步一步實(shí)現(xiàn)著“麻雀變鳳凰”的轉(zhuǎn)變。

　　2005年11月，中糧集團(tuán)從深圳市寶安區(qū)投資管理有限公司收購(gòu)了原深寶恒59.63%的股權(quán)，成為控股股東。

　　2006年2月股權(quán)分置改革完成，中糧集團(tuán)持股比例降至50.52%；同時(shí)在此次股改中中糧集團(tuán)承諾：將以深寶恒作為整合與發(fā)展中糧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)平臺(tái)，采取逐步注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等多種形式，使公司成為具有品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　同年4月，深寶恒更名為中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司。

　　2007年3月，中糧集團(tuán)出具《避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)承諾函》，明確了中糧地產(chǎn)在集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的發(fā)展戰(zhàn)略。按照寧高寧此前的布局，未來(lái)中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，而中糧置業(yè)主攻商業(yè)地產(chǎn)，形成“三駕馬車(chē)”并駕齊驅(qū)的陣勢(shì)。

　　2008年2月15日，中糧地產(chǎn)公告稱(chēng)，大股東中糧集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的9家控股子公司股權(quán)給中糧地產(chǎn)。到了5月，大股東優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)注入，中糧地產(chǎn)擁有超過(guò)450萬(wàn)平米建筑面積的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，其中，權(quán)益建筑面積約340萬(wàn)平米，相比注入前項(xiàng)目?jī)?chǔ)備規(guī)模擴(kuò)張了一倍。

　　而此次，中糧地產(chǎn)再度大手筆拿下順義三幅地，使得公司土地儲(chǔ)備再度激增至500萬(wàn)平方米。

　　分析人士稱(chēng)，中糧地產(chǎn)不惜以高出標(biāo)底數(shù)倍的價(jià)格，獲取三塊住宅商業(yè)用地，與其欲開(kāi)拓環(huán)渤海一帶高端地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展策略有關(guān)。

　　國(guó)企頻繁動(dòng)作

　　方興地產(chǎn)無(wú)疑是08年不多見(jiàn)的活躍地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)之一，不僅拿下了金茂大廈的絕對(duì)控制權(quán)，并且在3月拿下上海今年推出的首幅濱江商業(yè)用地。

　　“雖然11.23億元的土地價(jià)格并沒(méi)多大亮點(diǎn)，但是方興地產(chǎn)進(jìn)軍上海地產(chǎn)市場(chǎng)的勢(shì)頭相當(dāng)勁猛。”上述地產(chǎn)人士稱(chēng)。

　　實(shí)際上，早在去年9月，國(guó)家緊縮政策剛剛出臺(tái)時(shí)，即有分析人士認(rèn)為，隨著融資渠道的縮窄，國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)將成為下一階段的生力軍。

　　去年，北京兩大國(guó)企巨頭北辰與城開(kāi)聯(lián)手92億元獲得長(zhǎng)沙“地王”，在苛刻的付款條件下，這一出價(jià)震驚一時(shí)。11月，中海攜手九龍倉(cāng)則重磅出手重慶，一擲75億元奪得一幅最大建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米的地塊。

　　不僅是在土地市場(chǎng)，在對(duì)內(nèi)銀根緊縮，對(duì)外“限外”審查的大環(huán)境下，部分資金實(shí)力雄厚的國(guó)企頻頻進(jìn)入地產(chǎn)收購(gòu)行列。而中石油、中國(guó)人壽、中石化等也加快了進(jìn)入房地產(chǎn)的步伐。

　　近日有消息傳出，中石化收購(gòu)廣州最大爛尾樓“中誠(chéng)廣場(chǎng)”進(jìn)入最后的階段。雖然中石化已投資10-12億，且還有部分債權(quán)糾紛，但單就中誠(chéng)廣場(chǎng)所處的廣州市核心區(qū)域，如若中石化最終改造成功，投資回報(bào)亦是相當(dāng)明顯。

　　更多的消息則是，在資金緊張的狀況下，一些小企業(yè)通過(guò)關(guān)系找到一些有融資額度和融資能力的國(guó)有企業(yè)，通過(guò)國(guó)企來(lái)向銀行貸款。在目前開(kāi)發(fā)商融資困難的情況下，這類(lèi)大型企業(yè)的資本最可能以直接融資、過(guò)橋貸款和股權(quán)收購(gòu)等方式，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。