北京和上海一季度都出現(xiàn)嚴重退房現(xiàn)象，甚至于一房多撤，業(yè)內人士認為，購房者對市場的觀望是主要原因。

　　觀點網(wǎng)訊：北京近期新屋銷售“退房”及“退定”數(shù)量畸高，甚至有個別樓盤“退房率”達到138.29%，出現(xiàn)一房多撤的現(xiàn)象。業(yè)內人士認為，購房者對市場的觀望是主要原因。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京在售樓盤分別在退房次數(shù)和退定次數(shù)上創(chuàng)下新高。有一在售商業(yè)項目，3棟在售樓盤批準銷售套數(shù)共計350套，而退房數(shù)量卻高達484套，退房率為138.29%。此外，一知名開發(fā)企業(yè)名下在售的多個樓盤撤銷量都超過了100次。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年北京房地產(chǎn)市場一季度新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套以上，且“期房”退房的現(xiàn)象十分突出。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所負責人牟增彬認為，造成今年北京樓市出現(xiàn)高撤銷率的原因有多種，但市場觀望氣氛開始彌漫是主要因素。“隨著今年信貸政策執(zhí)行力度收緊，許多購房者認為后市不明，從而選擇將已定的房源退回。”

　　上房銷售公司執(zhí)行總裁朱旭東表示，信貸方面執(zhí)行力的異常嚴格，使得許多想購買第二套房產(chǎn)的人產(chǎn)生退意，也是退房現(xiàn)象滋生的原因。

　　而就在一個月前，上海也出現(xiàn)了同樣的情況。上海市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)顯示，2007年上海十大期待樓盤和十大樓價翻番樓盤的平均合同撤銷率高達40%，一個名叫沿海麗水馨庭的樓盤，表面撤銷率(含預訂)竟達到100%。

　　有專家認為，無論是合同撤銷率還是逾期簽約率，正常情況下一般都不會超過10%，超過了10%就是異常。

　　而當時亦有業(yè)內人士表示，客戶觀望和反悔、“限外”影響、部分開發(fā)商試圖“鉆空子”對抗政策等都是造成合同撤銷率高的原因。