如果不出意外，此次推出的黃金地塊，或?qū)⒊蔀榻衲晟虾Ｊ型恋爻鲎屖袌?chǎng)的“地王”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，在上海市閘北區(qū)“蘇河灣發(fā)展論壇暨投資項(xiàng)目推介會(huì)”上，今年上海市中心最受市場(chǎng)關(guān)注和最激發(fā)開發(fā)商“食欲”的黃金地塊正式亮相。

　　而此次推介會(huì)上，不僅聚集了萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷，更是吸引了和記黃埔、新鴻基、鐵獅門等全球地產(chǎn)巨頭。

　　資料顯示，“蘇河灣”全長(zhǎng)2300米，幾乎囊括了閘北范圍內(nèi)沿蘇州河整個(gè)河岸的S形北岸--西起共和新路、東至河南北路的2.3公里河段。整個(gè)“蘇河灣”還在南北方向大幅度延伸--南臨蘇州河，北至曲阜西路海寧路，用地面積為46.61公頃。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于整個(gè)地塊拆遷成本接近3萬(wàn)元/平方米，可以預(yù)期，在30多家重量級(jí)開發(fā)商的追捧之下，相關(guān)地塊或?qū)⒊蔀榻衲晟虾Ｊ型恋爻鲎屖袌?chǎng)的“地王”。

　　由上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、上海市閘北區(qū)政府共同主辦的推介會(huì)上，閘北區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)主任巢衛(wèi)明透露，“蘇河灣”區(qū)域即將進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)。目前，位于西藏路橋附近的“蘇河灣”最精華地塊--41和42號(hào)街坊，已完成動(dòng)遷，定于今年6、7月進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)。根據(jù)規(guī)劃，到2015年，“蘇河灣”將建成集文化時(shí)尚消費(fèi)地、高端商業(yè)商務(wù)匯集地、水景旅游觀光地為一體的城市新地標(biāo)。

　　據(jù)了解，“蘇河灣”項(xiàng)目已被納入上海市確定的首批9大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，也是閘北區(qū)在“十一五”期間重點(diǎn)打造的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶。未來(lái)，這里將重點(diǎn)發(fā)展高端商務(wù)商業(yè)、濱河休閑旅游以及文化創(chuàng)意展示等產(chǎn)業(yè)。

　　“蘇河灣”區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，位于上海市中心區(qū)域，東側(cè)離外灘中央商務(wù)區(qū)只有1000米，南側(cè)離“中華第一街”南京路也僅800米。交通方面，區(qū)域內(nèi)主要道路有海寧路、河南北路、西藏北路、浙江北路、天潼路等主次干道。三條軌道交通均經(jīng)過此地，分別是已經(jīng)建成的8號(hào)線曲阜路站，以及在建的軌道交通10號(hào)線和規(guī)劃中的軌道交通12號(hào)線。這一地區(qū)被稱為蘇州河北岸“地王”和老上海最后一塊尚未開發(fā)的黃金地塊。

　　參與這次推介的來(lái)自全球各地，其中上海本土開發(fā)商城投置地、陸家嘴集團(tuán)、新黃浦置業(yè)、上海電氣集團(tuán)、百聯(lián)置業(yè)、農(nóng)工商房產(chǎn)、上海建工房產(chǎn)、鵬潤(rùn)地產(chǎn)。全國(guó)性開發(fā)企業(yè)包括華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利集團(tuán)、富力集團(tuán)、恒大集團(tuán)、盛高置地、仲盛集團(tuán)、珠江集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)。另外，還有香港地區(qū)開發(fā)商和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、東方海外、嘉華投資、中信泰富等；新加坡地區(qū)的凱德置地、仁恒置地、騰飛集團(tuán)、新加坡置地；美國(guó)鐵獅門房產(chǎn)、富頓集團(tuán)；愛爾蘭財(cái)富控股；韓國(guó)南光建筑；日本村田投資；西班牙華龍投資。

　　由于這一地塊是目前上海市中心最后也是最完整的一個(gè)開發(fā)地塊，所有開發(fā)集團(tuán)都對(duì)這一地塊充滿期待。

　　有人士保守估計(jì)稱，此次推出41、42號(hào)街坊地塊如果以4萬(wàn)元/平方米成交價(jià)計(jì)算，地塊總價(jià)將達(dá)到驚人的50億元，而預(yù)期“蘇河灣”整體土地價(jià)值則將高達(dá)數(shù)百億元。

　　看來(lái)，要想拿下這塊“蛋糕”，沒有相當(dāng)?shù)膶?shí)力是無(wú)法成功的了。