我國部分城市提高“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)，被業(yè)界理解為刺激房市需求的一個(gè)信號。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：石家莊市房管局宣布自5月4日開始，將“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)1300-2000元/平方米，最高“普通住宅”價(jià)格調(diào)整至6600元/平方米。

　　與此同時(shí)，河北省建設(shè)廳于5月6日召開新聞發(fā)布會，宣布提高當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的適用范圍和貸款額度。

　　沈陽市也幾乎在同一時(shí)間施行了新的“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)，其“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)最高達(dá)到了6700元/平方米。

　　按照有關(guān)規(guī)定，“普通住宅”可享受1.5%的優(yōu)惠契稅稅率，而非普通住宅則根據(jù)其所處地段、價(jià)格累加，最高稅率達(dá)4%。

　　以一套100平米面積、單價(jià)4000元/平方米的住宅計(jì)算，實(shí)行優(yōu)惠稅率后，可減少契稅負(fù)擔(dān)1.1萬元。因此，這項(xiàng)政策對樓市需求的刺激作用，不言而喻。

　　這次普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，無疑使得沈陽和石家莊大部分商品房進(jìn)入減稅行列，其中交易契稅降低到1.5%，被業(yè)界理解為刺激房市需求的一個(gè)信號。

　　對此，石家莊市房管局有關(guān)人士表示，調(diào)整“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)僅僅是城區(qū)住宅價(jià)格上漲的結(jié)果，原來的標(biāo)準(zhǔn)不再適用，是稅收手段的調(diào)整。

　　但是多數(shù)專家將沈陽、石家莊等城市在同一時(shí)間段推出房屋稅收優(yōu)惠措施理解為一種政府刺激房市需求的開始。

　　據(jù)了解，調(diào)高普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)的做法目前已經(jīng)有多個(gè)二三線城市效仿。而部分已經(jīng)調(diào)高過“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)的城市正在采取減少土地出讓量、改變購房者預(yù)期、降低住房公積金貸款門檻等方式來刺激樓市需求。