按照兩年前在釣魚臺(tái)國賓館對(duì)外發(fā)布的盛大“重生”計(jì)劃所描述的，這個(gè)友誼商場(chǎng)地塊目前新的主人應(yīng)是澳門賭王何鴻燊。

　　40億元投資項(xiàng)目擱淺，友誼商店重生難倒澳門賭王何鴻燊。

　　北京長(zhǎng)安街沿線兩側(cè)的商場(chǎng)歷來生意興隆。但多年來，總有一家商店與眾不同，在那里，營業(yè)員長(zhǎng)期比顧客還多；貨品款式老氣橫秋，價(jià)格卻比其他商場(chǎng)高出30%左右；偶爾，你甚至可以看到一些外國人在商場(chǎng)里面悠閑地滑著滾軸“觀光”。

　　是的，就是位于建國門外大街上的那家友誼商店。它成立于1964年，作為中國第一家涉外商店接待過900多位外國元首，無論就其面貌或是別的方面而言，40多年來它倒是“保存完整”——這點(diǎn)和北京CBD內(nèi)那些每周都在拆墻掀瓦的“鄰居”相比，確實(shí)顯得難能可貴。

圖為友誼商店重建后的設(shè)計(jì)模型

　　問題是，不是它不想改變。要不是中間出了點(diǎn)問題，現(xiàn)在的友誼商店也應(yīng)該被一座澳大利亞設(shè)計(jì)風(fēng)格的綜合高樓所取代，最不濟(jì)也該是一派熱火朝天的工地場(chǎng)面。按照兩年前在釣魚臺(tái)國賓館對(duì)外發(fā)布的盛大“重生”計(jì)劃所描述的，這個(gè)地盤目前新的主人應(yīng)是澳門賭王何鴻燊。

　　那是2006年7月5日，一片鎂光燈閃爍，當(dāng)天的主角何鴻燊宣布，他名下的萃力國際有限公司(以下簡(jiǎn)稱萃力國際)和西單友誼集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱西友集團(tuán))簽約，準(zhǔn)備原址重建北京友誼商店。第二天各大媒體都刊登了這樣的標(biāo)題：友誼商店重建啟動(dòng)，澳門賭王豪擲40億。

　　當(dāng)時(shí)的公告中稱，重建友誼大廈的規(guī)劃已上交。西友集團(tuán)主要負(fù)責(zé)土地方面的事宜，萃力國際公司負(fù)責(zé)具體運(yùn)作，建筑設(shè)計(jì)則邀請(qǐng)到了澳大利亞PTW

　　建筑師事務(wù)所。重建后的友誼商店將共有58層，建筑面積達(dá)到15萬平米，由商場(chǎng)、寫字樓和高檔公寓三大部分組成。工程計(jì)劃在2006年底正式啟動(dòng)，2009年上半年竣工。何鴻燊在現(xiàn)場(chǎng)公開表示，希望大廈能趕在奧運(yùn)會(huì)之前部分投入使用。

　　現(xiàn)如今，奧運(yùn)會(huì)的火炬都快到家門口了，叱咤風(fēng)云的澳門賭王也沒能成為友誼商店的神筆馬良，把當(dāng)年P(guān)TW設(shè)計(jì)的一紙藍(lán)圖化為現(xiàn)實(shí)。

　　“問題出在哪里？我們也很想知道，這件事情就這樣沒有下文了，我們也不知道怎么辦。除了等還是等。”友誼商店的一位內(nèi)部員工透露，友誼商店已經(jīng)連年虧損，由于簽約后不少商戶擔(dān)心友誼商店隨時(shí)會(huì)被拆建，不敢簽訂較長(zhǎng)的合約，最終導(dǎo)致友誼商店貨物不足，嚴(yán)重影響了現(xiàn)有的經(jīng)營。

　　該人士透露，現(xiàn)在就算是母公司西友集團(tuán)對(duì)于項(xiàng)目具體進(jìn)度也未必完全掌控。

　　而一位北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)周刊》表示，項(xiàng)目停滯的原因是出在審批環(huán)節(jié)上，而不是合作雙方上出了問題，至于哪些原因影響了審批，目前還不能確定。

　　從之前西友集團(tuán)總經(jīng)理劉秀玲的表述分析，僅僅從商業(yè)目的上看，重建友誼商店雙方的動(dòng)力都很強(qiáng)。“重建已經(jīng)醞釀多年，友誼商店所處的位置可以說是北京的鉆石地段，而目前其規(guī)模顯然沒有把地產(chǎn)資源所蘊(yùn)涵的商機(jī)完全開發(fā)出來。”從1990年代起，經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展把友誼商店丟在了一個(gè)尷尬的位置上：作為高姿態(tài)的涉外國有商店，它不能大刀闊斧地改革走一般商場(chǎng)的路線，因?yàn)槟潜闶チ?ldquo;友誼”往昔的內(nèi)涵；而依靠從前那一套玉器古玩字畫，顯然吸引不了今天的游客。今天的友誼商店各項(xiàng)開銷只能靠商場(chǎng)旁邊的必勝客、回轉(zhuǎn)壽司等店鋪每年繳納的幾百萬租金來支撐。北京市西單商場(chǎng)(19.45，0.65，3.46%，吧)股份有限公司2007財(cái)年年報(bào)顯示，2007年北京友誼商店虧損205萬元。

　　雙方甚至已經(jīng)就未來合作的很多細(xì)節(jié)達(dá)成了共識(shí)。比如重建后的項(xiàng)目“友誼”一詞將肯定保留，商場(chǎng)也已經(jīng)確定走高端路線。萃力國際則透露，建成后的大樓將由合作雙方共同經(jīng)營，西友集團(tuán)將主要負(fù)責(zé)商場(chǎng)部分，萃力國際主要負(fù)責(zé)經(jīng)營寫字樓及公寓項(xiàng)？目。

　　作為澳門博彩業(yè)舞臺(tái)上的頭號(hào)人物，何鴻燊是最早進(jìn)入內(nèi)地投資的港澳商人之一。對(duì)友誼商店項(xiàng)目40億元的大手筆投資展現(xiàn)出他對(duì)這個(gè)工程的期望和野心。要知道，近30年來，他領(lǐng)導(dǎo)的香港信德集團(tuán)在內(nèi)地的投資可謂四處開花，包括上海的虹橋上海城、天津的信達(dá)廣場(chǎng)；他還曾為中華世紀(jì)壇和北京人民大會(huì)堂“澳門廳”捐資。

　　除了友誼商店重建計(jì)劃遇阻，《第一財(cái)經(jīng)周刊》還了解到，賭王另外一個(gè)在華項(xiàng)目目前也同樣擱淺。在友誼商店項(xiàng)目簽約后不久，2006年底何鴻燊還在青島出資4億元欲建一座“港澳商城”，預(yù)計(jì)2008年投入使用。但記者致電青島市滄口區(qū)規(guī)劃局，被告知這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在也已經(jīng)擱置下來。與其合作的青島商人李忠靜曾以知情人身份透露友誼重建計(jì)劃因“無法談攏而流產(chǎn)”，之后賭王才把投資眼光放向青島。

　　那么，到底是什么在友誼重建中難倒了賭王？

　　萃力國際有限公司是由何鴻燊旗下的香港皇牌投資有限公司和澳昌投資發(fā)展有限公司(AustChinaInvestmentandDevelopmentPtyLtd.，以下簡(jiǎn)稱澳昌公司)組建的一家合資公司，是雙方專門為友誼大廈重建項(xiàng)目設(shè)立的。資料顯示，何鴻燊占有萃力國際51%以上的股權(quán)并出任萃力國際有限公司董事局主席。友誼重建95%的資金都出自萃力國際，其上的香港皇牌投資有限公司并沒有除此之外的其它業(yè)務(wù)。何鴻燊旗下信德集團(tuán)北京辦事處、上海辦事處的人員對(duì)于《第一財(cái)經(jīng)周刊》記者的采訪都非常謹(jǐn)慎，認(rèn)為“這個(gè)話題很敏感”，他們表示對(duì)香港皇牌投資有限公司的業(yè)務(wù)一無所知，不愿發(fā)表更多評(píng)論。

　　此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在此次西友集團(tuán)、何鴻燊旗下萃力國際與澳大利亞PTW建筑師事務(wù)所三方合作的背后，還另有高層人士在穿針引線。重新梳理2006年的那次發(fā)布會(huì)能發(fā)現(xiàn)，除了何鴻燊，當(dāng)天出席儀式的還有兩個(gè)關(guān)鍵人物，其中一位便是澳昌公司CEO、中國裔商人鄧堯(IanTang)，他是這次合作真正的發(fā)起人；而另一位是澳大利亞人陸克文(KevinRudd)，當(dāng)時(shí)的身份是澳大利亞工黨外交事務(wù)發(fā)言人，如今已當(dāng)選澳大利亞總理。

　　澳大利亞的設(shè)計(jì)公司能夠攬下新友誼商店的設(shè)計(jì)方案，同時(shí)澳大利亞的政界人士出現(xiàn)在簽約現(xiàn)場(chǎng)并非偶然，這主要得益于鄧堯與陸克文之間的朋友關(guān)系。而正是這二人的“友誼”如今在澳大利亞政壇引來一場(chǎng)風(fēng)波。

　　2004年至2007年間陸克文的幾次出國訪問都是由華商贊助，而兩年前陸克文的那次中國之旅經(jīng)費(fèi)正是來自鄧堯麾下的澳昌公司。據(jù)TheSydneyMorningHerald(《悉尼先驅(qū)早報(bào)》)報(bào)道，此事在澳大利亞眾議院《眾議員個(gè)人利益登記冊(cè)》上有清晰的>>記錄：“2006年6月18日至7月7日期間，陸克文由澳昌投資與發(fā)展有限公司贊助，訪問美國、英國、達(dá)富爾地區(qū)以及中國”。注冊(cè)日期是2006年8月22日。從2005年至2007年，澳昌公司共為陸克文及其所在的勞動(dòng)黨贊助了16次出國訪問。

　　2008年5月13日，澳大利亞將發(fā)布新政府上任以來的第一份財(cái)政預(yù)算。乘此之機(jī)，在野黨近日頻頻揪住這一事件不放，指責(zé)陸克文與中國商人過從甚密。陸克文則回答他與鄧堯相識(shí)多年，接受贊助是因?yàn)楫?dāng)時(shí)作為影子外長(zhǎng)并沒有出國訪問的預(yù)算，他要出國訪問就必須接受私人贊助。這也是完全透明公開的。

　　據(jù)TheAustralian(《澳大利亞人》)報(bào)道，澳昌公司的澳籍華人合作伙伴劉杰森(JensenLiu)說，陸克文與鄧堯之間“只是好朋友而已”。鄧堯這么做完全是想幫助澳大利亞國家的利益，并沒有其他個(gè)人企圖。

　　另一個(gè)政壇重磅人物也卷入進(jìn)來。澳大利亞前國家黨領(lǐng)袖馬克·維爾(MarkVaile)成了另一個(gè)涉及此事件的政界人士，馬克·維爾曾在2006年訪問北京時(shí)參觀過北京友誼商店重建項(xiàng)目。無疑，這個(gè)訪問也是由鄧堯出資促成。

　　一位澳大利亞政界分析人士表示，澳昌公司贊助陸克文及其他官員出訪的行為屬于正常的政治獻(xiàn)金，不足為奇。但這場(chǎng)風(fēng)波無疑讓鄧堯——這個(gè)神秘商人在中國的商業(yè)項(xiàng)目顯得更加撲朔迷離。

　　對(duì)于鄧堯個(gè)人來說，友誼商店重建工程是一個(gè)躊躇滿志的項(xiàng)目。他一直夢(mèng)想在北京建造一座帶有澳大利亞風(fēng)格的大型建筑，但一直苦于“北京拿地太難”。而正當(dāng)此時(shí)，他得知北京市友誼商店原址重建的計(jì)劃方向已然確定，但因?yàn)閿?shù)年來一直未找到合適的合作伙伴，計(jì)劃擱置在舊紙堆里。

　　要把握住這一機(jī)會(huì)，鄧堯要做的就是找到一個(gè)強(qiáng)大的資金后盾。在合作伙伴Y.S.Kong的引薦下，鄧堯獲得了與何鴻燊15分鐘的談話時(shí)間。何很喜歡在北京建一座澳大利亞式建筑的想法，當(dāng)即拍板同意。當(dāng)時(shí)鄧堯尚不知道，這位澳門賭王也和澳大利亞頗有淵源。

　　劉杰森透露，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，何鴻燊原本中意一家美國建筑師事務(wù)所，但鄧堯向何鴻燊力薦了來自澳大利亞的PTW，眾所周知的北京奧運(yùn)游泳場(chǎng)館“水立方”正是出自他們的設(shè)計(jì)。

　　“我當(dāng)時(shí)對(duì)他說，你已經(jīng)獲得了很多成就，卻還沒有在北京擁有一座建筑。”鄧堯回憶道，“我說這個(gè)建筑將是中國和澳大利亞之間的一道橋梁，他回答‘是的’，這讓我欣喜若狂。后來我才知道，他每個(gè)假期都會(huì)去澳大利亞度假，在布里斯班、佩斯和墨爾本都有房產(chǎn)。”

　　有了何鴻燊這句話，鄧開始在北京販賣自己的澳大利亞概念。

　　鄧堯深知在中國做生意擁有良好的人脈是多么重要，他公司的網(wǎng)站上專門有一個(gè)版塊叫做“governmentsupport”(政府支持)，暗示公司和中澳雙方政府部門要員都有良好而密切的工作關(guān)系。網(wǎng)站上還有許多鄧堯和名流的合影，其中可以看到澳大利亞首相約翰·霍華德(JohnHoward)、前反對(duì)黨領(lǐng)導(dǎo)人金·比茲利(KimBeazley)等人，而中國的政府官員也位列其中。

　　經(jīng)過近兩年不斷的游說，鄧堯重建友誼商店的計(jì)劃距離自己多年的夢(mèng)想只一步之遙，唯一沒有確定下來的是土地法律合同。

　　但讓他始料未及的是，這項(xiàng)龐大的計(jì)劃卻在奧運(yùn)前夕擱置下來。

　　參與新友誼大廈設(shè)計(jì)的PTW中國事務(wù)所的一名員工對(duì)《第一財(cái)經(jīng)周刊》透露，這一項(xiàng)目至今未能開工源于合作方合同糾紛，友誼重建項(xiàng)早前曾經(jīng)擁有另一家簽約伙伴，合約未結(jié)束時(shí)便有賭王的介入，兩家目前仍有一些糾紛未能解決。

　　“這(友誼商場(chǎng)地塊)是北京CBD最復(fù)雜的一個(gè)地塊。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟關(guān)注此事的一位高層人士說，在稀缺的北京CBD，類似友誼商店這樣的中心地段早已所剩無幾。這一塊地牽涉到的利益方不是一家兩家，利益關(guān)系更是錯(cuò)綜復(fù)雜。此前曾傳出這一項(xiàng)目因老員工安置問題擱淺，但他表示這顯然不是主因。

　　在北京，一項(xiàng)工程從簽約到動(dòng)工到驗(yàn)收完成，中間太多環(huán)節(jié)都可能埋伏著不可抗因素造成的意外，這并不鮮見。重建友誼也不是西友集團(tuán)第一個(gè)擱淺的項(xiàng)目，此前，集團(tuán)2000年就開始籌備的陽光西單娛樂購物中心，由于一直未獲得中關(guān)村管委會(huì)的審核批準(zhǔn)，歷經(jīng)7年，終以失敗告終。

　　牽涉到多方利益的大工程寄望于一個(gè)澳洲商人的運(yùn)籌帷幄，難免力不從心。《第一財(cái)經(jīng)周刊》與澳昌公司克雷格·西蒙奈多(CraigSimonetto)多次溝通，他拒絕對(duì)此事置評(píng)。

　　除了合同糾紛，北京一家網(wǎng)絡(luò)城市雜志《DANWEI》透露，友誼商店的重生還可能受阻于一項(xiàng)政府出臺(tái)的歷史建筑保護(hù)條例。北京市規(guī)劃委和文物局在2007年底共同出臺(tái)了保護(hù)71處近現(xiàn)代建筑的條例，標(biāo)明城建工程選址應(yīng)該避讓。知情人士分析，由于友誼商店工程浩大，很有可能會(huì)牽涉到周邊的受保護(hù)單位。不過，北京市文物局辦公室表示對(duì)友誼商店重建項(xiàng)目并不知情，保護(hù)名單上也并沒有友誼商店在列。

　　盡管波折重重，賭王重建友誼商店的希望并未完全湮滅。一位PTW的設(shè)計(jì)師告訴記者，這一項(xiàng)目并未終止，今年3月，PTW還接到口頭通知，稱友誼商店重建工程會(huì)在年底重新動(dòng)工。

　　如果一切順利，重建后的友誼大廈有望在2010年投入使用。而20多年前那個(gè)曾經(jīng)以外匯券和傲慢的服務(wù)態(tài)度聞名于世的友誼商店也將得以重張。