“市場(chǎng)”還是“示范？

　　廣渠路36號(hào)地從來(lái)不是一個(gè)缺乏新聞點(diǎn)的地塊，這個(gè)原屬于北京吉普車(chē)廠的地塊從2005年9月進(jìn)入當(dāng)年第四季度預(yù)備出讓土地清單開(kāi)始，就一直處于土地風(fēng)暴的最中心。北挨廣渠路，南鄰南磨房路，東西與西大望路、東三環(huán)各有一段距離，總規(guī)劃建筑面積90.2萬(wàn)平方米?？梢哉f(shuō)，體量巨大、地段黃金，這兩大先天優(yōu)勢(shì)使36號(hào)地從一進(jìn)入人們的視線(xiàn)就被視為最具“地王”潛質(zhì)的地塊，同樣也引來(lái)了眾多大型品牌地產(chǎn)企業(yè)的垂青。

　　然而，天有不測(cè)風(fēng)云，因?yàn)闆](méi)能通過(guò)交通評(píng)估，本該于2005年年底完成的土地轉(zhuǎn)讓并沒(méi)能按時(shí)完成。而當(dāng)轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)，廣渠路36號(hào)地準(zhǔn)備重新登臺(tái)上場(chǎng)時(shí)，政策風(fēng)暴襲來(lái)，讓去年上半年風(fēng)起云涌的土地市場(chǎng)停擺了許久，也讓新“地王”誕生的時(shí)間一推再推。及至2006年10月18日其正式推出，人們驚訝地發(fā)現(xiàn)，之前的傳言應(yīng)驗(yàn)，地塊被一分為二，僅出讓靠北的一塊，規(guī)劃建筑面積46萬(wàn)平方米。而靠南的一塊則成為了如今的“和諧佳園”，據(jù)悉不會(huì)對(duì)外出售。

　　盡管面積縮水，但并沒(méi)有降低各大企業(yè)的熱情，廣渠路36號(hào)一時(shí)間也成了兵家必爭(zhēng)之地。世茂、合生、恒基、富力、北辰、城開(kāi)、華潤(rùn)、中海、中遠(yuǎn)、華遠(yuǎn)等房地產(chǎn)界最頂尖的開(kāi)發(fā)企業(yè)悉數(shù)到齊，競(jìng)爭(zhēng)此地塊。而在群雄逐鹿的背景下，“天價(jià)地”的聲音又一次甚囂塵上，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，這塊地的成交價(jià)格將不會(huì)低于32億元，而未來(lái)房屋預(yù)售，開(kāi)盤(pán)價(jià)應(yīng)該在13000元/平方米之上。

　　但最終的結(jié)果卻讓所有地產(chǎn)專(zhuān)家跌破了眼鏡，26億元，北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體拿下了這塊地。而與“新‘地王’低調(diào)出爐”一同登上京城各大媒體頭版頭條的，還有“9500元/平方米”的意向銷(xiāo)售價(jià)格。從某種意義上講，這個(gè)數(shù)字，更容易吸引普通人、特別是那些不能承受北京高房?jī)r(jià)之重的買(mǎi)房人的眼球。

　　但時(shí)隔近一年，很多專(zhuān)業(yè)人士依然堅(jiān)信，廣渠路36號(hào)地是一塊價(jià)值被嚴(yán)重低估的地塊，甚至可以說(shuō)是在高房?jī)r(jià)壓力下的“示范”項(xiàng)目。“宏觀調(diào)控旨在規(guī)范市場(chǎng)，但對(duì)百姓意見(jiàn)最大的房?jī)r(jià)問(wèn)題始終束手無(wú)策，甚至連連誤傷普通購(gòu)買(mǎi)力。在此情況下，必須拿出一個(gè)足夠分量的項(xiàng)目，壓低它的價(jià)格，讓人們看到政府平抑房?jī)r(jià)的態(tài)度和決心。在這一點(diǎn)上，廣渠路36號(hào)地?zé)o疑是最好的選擇。”一位地產(chǎn)名家如是說(shuō)。人們普遍認(rèn)為，雖然36號(hào)地并非一塊“限價(jià)地”，但就其聲明9500元/平方米這一點(diǎn)上，與如今真正意義上的限價(jià)地有很多異曲同工之處。甚至不少人相信，在特殊的政策背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格的表態(tài)，才是政府決策的關(guān)鍵所在。

　　然而如今，廣渠路36號(hào)地在整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的烘托之下，仿佛已經(jīng)逐漸疏遠(yuǎn)了當(dāng)初9500元的“意向價(jià)格”。而無(wú)論最終選擇“市場(chǎng)”還是“示范”，都將是一個(gè)尷尬的抉擇：如果堅(jiān)持“9500”，那由于這個(gè)項(xiàng)目對(duì)“誰(shuí)來(lái)買(mǎi)”沒(méi)有任何限制，很可能會(huì)讓這里變成投資客和“關(guān)系戶(hù)”的樂(lè)園；如果放棄“9500”，那么即使當(dāng)初開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有承諾，也同樣會(huì)在購(gòu)房者中形成更濃厚的悲觀失望情緒，同樣不利于市場(chǎng)的發(fā)展。