在規(guī)范的時(shí)候，地產(chǎn)在投機(jī)資本者眼中，只是一種工具，這好比國(guó)際投機(jī)金融家眼中的石油，黃金白銀一樣。質(zhì)量是次要的，能否撬動(dòng)市場(chǎng)才是一個(gè)本質(zhì)的問(wèn)題。

　　中午到網(wǎng)上去逛的時(shí)候，一個(gè)刺目的消息映入眼簾。南方碧水康橋洋房均價(jià)2980，為了求證消息的可靠性，馬上到報(bào)攤?cè)ベI了份時(shí)報(bào)。果然，上面赫然有著南方碧水康橋一期137套房屋，均價(jià)2980。

　　面對(duì)這個(gè)價(jià)格，第一個(gè)判斷是建議辦公室沒(méi)有買房的人，馬上去排隊(duì)購(gòu)房。南方這個(gè)策略是典型反向操作思路。將價(jià)格回落到底，在緩慢爬升。雖然這個(gè)策略看起來(lái)并不新鮮，但是卻是挑戰(zhàn)人性的底線。對(duì)商業(yè)規(guī)則的徹底破壞性重建。如果南方成功了，他將有可能利用這次機(jī)會(huì)，再次走到重慶地產(chǎn)的前臺(tái)。

　　2980元，這里沒(méi)有成本概念。如果按照現(xiàn)行地價(jià)核算，這簡(jiǎn)直就是一樁虧本生意。用10%的公攤反算，項(xiàng)目的銷售價(jià)格只有2700元。對(duì)于這個(gè)價(jià)格，我想所有做開發(fā)的朋友，都應(yīng)該清楚他中間的利潤(rùn)空間的大小。這不是一樁普通的生意，這也不是產(chǎn)業(yè)資本算帳能算過(guò)來(lái)的。

　　回到問(wèn)題的原點(diǎn)來(lái)，南方為什么能夠降價(jià)。當(dāng)年南方這塊地的地價(jià)僅僅10余萬(wàn)，相比于今天本區(qū)域上百萬(wàn)的地價(jià)。就是南方降價(jià)的本錢。做地產(chǎn)的人都知道，靠純粹修房子是賺不了太多錢的，必須要靠土地升值來(lái)完成價(jià)值增值。

　　這幾年的南方，實(shí)際上已經(jīng)退出產(chǎn)業(yè)資本的前沿。但他卻擁有大量的土地資產(chǎn)。在資產(chǎn)浪潮過(guò)程中，土地表現(xiàn)為典型的金融資本，金融資本從來(lái)只關(guān)心價(jià)差，而不問(wèn)產(chǎn)品品質(zhì)，在這一年股市中，應(yīng)該有很多朋友感受到，同樣一只股票，高位是100元，低位是30元，而且股票基本面還在不斷正向發(fā)展。因此沙龍上有個(gè)朋友略顯激憤的回帖稱南方的房子會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，更多的顯示出面對(duì)南方價(jià)格攻勢(shì)的無(wú)奈。

　　今天的地產(chǎn)，產(chǎn)品質(zhì)量基本已經(jīng)規(guī)范。在規(guī)范的時(shí)候，地產(chǎn)在投機(jī)資本者眼中，只是一種工具，這好比國(guó)際投機(jī)金融家眼中的石油，黃金白銀一樣。質(zhì)量是次要的，能否撬動(dòng)市場(chǎng)才是一個(gè)本質(zhì)的問(wèn)題。

　　2980能撬動(dòng)市場(chǎng)么？筆者可以給出很肯定的回答，能，至少對(duì)南方來(lái)說(shuō)，肯定能。當(dāng)每一個(gè)行業(yè)走到價(jià)格戰(zhàn)的前沿的時(shí)候，實(shí)際就是資本戰(zhàn)，誰(shuí)要在資本戰(zhàn)爭(zhēng)中取得勝利，首要的就是儲(chǔ)備的資本量以及對(duì)儲(chǔ)備資本的價(jià)值重新評(píng)估，并以此發(fā)動(dòng)一系列的戰(zhàn)略打擊。

　　南方，作為一個(gè)退出產(chǎn)業(yè)的資本力量，因其早前囤積的大量土地，決定了南方可以在一場(chǎng)持續(xù)的戰(zhàn)爭(zhēng)中，占據(jù)主動(dòng)。對(duì)于南方今天的行動(dòng)，我們可以想象，南方可以用任何方式來(lái)和市場(chǎng)抗衡，2980對(duì)于別人是虧損，對(duì)于南方是盈利。南方如果不能左右主流市場(chǎng)，但是一定可以左右當(dāng)前非主流的三線開發(fā)商，如果這個(gè)正向傳導(dǎo)的話，就是三級(jí)開發(fā)商左右二級(jí)開發(fā)商，二級(jí)開發(fā)商左右一級(jí)開發(fā)商。如果這個(gè)模式得以成立，南方將利用戰(zhàn)場(chǎng)上的勝利資本，反向控制一流開發(fā)商。當(dāng)然這純粹是一個(gè)假設(shè)，這個(gè)假設(shè)不過(guò)并非沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的可能。

　　當(dāng)產(chǎn)業(yè)資本與產(chǎn)業(yè)投機(jī)資本相預(yù)的時(shí)候，歷史多數(shù)的時(shí)候，都是投機(jī)資本走向了勝利。當(dāng)然今天我們還無(wú)法判斷，重慶會(huì)有多少個(gè)南方，因此這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的最終走向我們暫時(shí)還無(wú)法看的更清楚。不過(guò)既然戰(zhàn)爭(zhēng)已拉開，肯定不見(jiàn)鮮血不會(huì)收?qǐng)?。結(jié)果如何，當(dāng)留待時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。