4月30日，上海新華傳媒股份有限公司公告稱，將與綠地以合作投資的方式參與綠地盧灣濱江CBD項目，以建設(shè)上海新華文化廣場。

　　因為尚未上市，上海綠地(集團(tuán))有限公司(下稱：綠地)將曾經(jīng)的上海“準(zhǔn)地王”項目拿出來與人分享的消息，直到合作方的公告發(fā)出，才被人所知。

　　4月30日，上海新華傳媒股份有限公司(下稱：新華傳媒)公告稱，新華傳媒將與綠地以合作投資的方式參與綠地盧灣濱江CBD項目，以建設(shè)上海新華文化廣場。

　　據(jù)資料顯示，綠地所擁有的盧灣濱江CBD項目總面積約為5.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為28.8萬平方米，其中商業(yè)面積約為3萬平方米。

　　該項目中的104街坊地塊是2007年上海市中心出讓面積最大的地塊，掛牌起始價達(dá)到29億元，曾經(jīng)被視為將是2007年上海市土地出讓的總價“地王”。不過，最終綠地以36.32億元的價格拿下，最終成交樓板價不到2萬元/平方米。

　　雖然當(dāng)時沒能創(chuàng)下上海“地王”，但是2007年綠地激進(jìn)的土地動作仍可從中窺見。如今的2008年，綠地在為曾經(jīng)的“準(zhǔn)地王”引入合作伙伴的同時，也許正是其戰(zhàn)略意圖的體現(xiàn)。

　　加法與減法，綠地正在進(jìn)行計算。

　　土地加法

　　早前，綠地在年度總結(jié)大會中宣布，截至2007年底，綠地集團(tuán)已成功進(jìn)入全國19個省近30個城市，投資建設(shè)近100個項目，全年業(yè)務(wù)銷售收入、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營性現(xiàn)金流量三項指標(biāo)均突破300億元。同時，綠地將2008年計劃定位為三項指標(biāo)突破“3個500億”。

　　正是在這一計劃的引領(lǐng)下，綠地2008年的土地儲備仍然延續(xù)著2007年的激進(jìn)態(tài)勢，盡管，現(xiàn)在的土地市場低迷得有些“風(fēng)聲鶴唳”。

　　新年伊始，綠地即拿下上海、貴陽和銀川三地的5幅土地，項目總占地面積超過75萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，土地總價款逾51億元。

　　1月12日，綠地與安徽省安慶市人民政府在上海簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬投資50億元建設(shè)安慶市東部新城中心商務(wù)區(qū)項目。根據(jù)協(xié)議，項目將分為兩個地塊進(jìn)行開發(fā)，其中，6號地塊位于安慶市華中東路與獨(dú)秀大道交叉口西南角，占地面積約61畝；13號地塊位于安慶市獨(dú)秀大道以東，順安路以西，新河以南，皖江大道以北，總占地面積約1256畝。

　　進(jìn)入三月，全國土地市場紛紛傳來流拍和底價成交的消息，對于市場的不確定以及現(xiàn)有資金不足的考慮，開發(fā)商們減少了在土地市場上的出手次數(shù)。

　　然而，綠地似乎并未受影響。3月10日，綠地以起始價345萬元/畝、總價6.8億元的價格拍得原南昌世貿(mào)中心地塊，地塊面積為115475.9平方米，約合173.21畝。4月，綠地再度出手，斥資2.95億元，通過股權(quán)收購的方式獲取黑龍江省哈爾濱市區(qū)一幅土地，據(jù)了解，占地面積約29.5萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約35.4萬平方米，計劃投資17億元，規(guī)劃建設(shè)為集住宅產(chǎn)品及配套商業(yè)于一體的大型綜合性居住社區(qū)。

　　4月29日，綠地又在集團(tuán)網(wǎng)站上聲稱，一舉簽署了哈爾濱市3個大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項目的合作協(xié)議，涉及土地總面積約400萬平方米。其中包括30萬～40萬平方米，總建筑面積約120萬平方米，36萬平方米建筑面積的太陽城國際花園項目，還有建筑面積約200萬平方米的商務(wù)城項目。

　　截止4月底，綠地即新進(jìn)入天津、呼和浩特、哈爾濱等5個城市，獲得10幅土地，土地總面積達(dá)4672畝，項目可建建筑面積近1000萬平方米。

　　“通過收購、競拍等方式，避開非理性競價，以合理價格取得土地。”綠地相關(guān)人士聲稱。

　　資金“減法”

　　在資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)金流永遠(yuǎn)是一個企業(yè)需要關(guān)注的問題，2008年，房企現(xiàn)金流問題尤其突出。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，在從緊的貨幣政策背景下，資產(chǎn)負(fù)債率高的開發(fā)商是很難從銀行獲得新的貸款的，因此企業(yè)一種是采用重組或增發(fā)等方式，引入新的資金。另外就是賣出自己持有的其他公司股份變現(xiàn)。

　　實際上，綠地在去年就表現(xiàn)出相當(dāng)強(qiáng)勁的擴(kuò)張趨勢。不僅僅是大力拓展在全國的土地儲備需要大量的土地出讓金，去年的多個項目也讓綠地的現(xiàn)金急劇減少。

　　去年10月26日、27日綠地連續(xù)啟動?xùn)|北地區(qū)兩個項目：投資50億元的沈陽舊城改造項目“綠地老街坊·于洪城北新苑”，以及投資40億元的長春南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目。而此前，綠地已投資50億元興建牡丹江項目。

　　顯然，綠地?zé)o法使用第一種方式來實現(xiàn)資金的充沛，從目前來看，綠地正在通過第二種方式即以減法的形式——出讓參股企業(yè)的股權(quán)，來增加手中的現(xiàn)金。

　　今年1月份，綠地已將所持有的東方證券2.77%股份中的1000萬股(占總股本的0.3036%)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格1.5億元。

　　4月14日，綠地在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓上海新華發(fā)行集團(tuán)有限公司10%股權(quán)，掛牌價為3.69億元，該價格已超過當(dāng)初綠地拿下新華發(fā)行集團(tuán)49%股權(quán)時的3.48億元。

　　與此同時，對于未上市企業(yè)綠地來說，項目銷售回款也是維持現(xiàn)金流的一個重要手段。在萬科上海宣布降價的時候，第一個站出來搭檔的正是綠地。當(dāng)時，綠地“21城孝賢坊”項目直到元宵節(jié)前，每天都有一批優(yōu)惠房推出，最高優(yōu)惠幅度達(dá)到九折。

　　據(jù)悉，2006年綠地全年房地產(chǎn)施工面積超過700萬平方米，銷售收入超過190億元，2007年，這一數(shù)據(jù)則達(dá)到300億元。面對如此的市場形勢，2008年要達(dá)到500億元銷售額，綠地確有不小壓力。