原本的“地荒”解決了，但“錢荒”卻又緊隨著來了，時下房企瘋狂逆市融資，開發(fā)商們“找錢都快找瘋了”！

　　觀點網(wǎng)訊：近期，資金問題嚴重困擾國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，42家A股房地產(chǎn)上市公司，07年的經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為-365.99億。另有數(shù)據(jù)也顯示，去年兩市105家上市地產(chǎn)公司平均的資本負債率達到了55.7%，其中最高的資產(chǎn)負債率高達89.1%。房企資金入不敷出的跡象明顯。

　　而在以理性著稱的香港市場，40家大型內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，今年一季度市值平均縮水30%，糟糕的市場表現(xiàn)，使得新股增發(fā)處于停滯。在3月，大型房企恒大地產(chǎn)港股IPO宣告擱淺，該公司主席也與“中國新首富”頭銜失之交臂。進入黃金10年以來，房地產(chǎn)公司首次遭遇嚴重的“資金荒”。

　　業(yè)界人士指出，即便僅在廣東，正遭遇融資困局的大型房地產(chǎn)商也并非恒大一家，伴隨樓市逐漸轉(zhuǎn)涼，以及國家宏觀調(diào)控政策趨緊，包括碧桂園、富力地產(chǎn)在內(nèi)的廣東地產(chǎn)猛虎均已感受到政策面和市場面所傳達出的絲絲涼意。4月，富力負債比率高達140%，回歸A股受挫，資金鏈同樣面臨嚴峻考驗。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，不斷趨緊的宏觀調(diào)控政策和從緊的貨幣政策，是地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)資金荒的主要原因。完全付清土地款才能獲取建設(shè)用地使用權(quán)、土地閑置兩年將無償收回等一系列土地新政，導致房地產(chǎn)開發(fā)公司資金大量流出。其中，最觸及房地產(chǎn)開發(fā)商痛處的，還是從緊的貨幣政策。

　　目前，負債率普遍偏高的房地產(chǎn)企業(yè)，很難從銀行獲取貸款。證監(jiān)會最近也出臺新政，嚴格審批房地產(chǎn)上市公司的融資計劃。不久前，其負責人明確表示：“中國證監(jiān)會對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等的IPO，將不予核準。”

　　此外，地產(chǎn)公司去年紛紛在全國各地拿地，這也加大了其今年資金的緊張。而地產(chǎn)商一直引以為傲的項目銷售也因為“拐點論”而大幅銳減。

　　“一方面銀行信貸緊縮；一方面樓市拐點論。這樣的雙層夾擊之下，地產(chǎn)公司只能寄希望于再融資。”證監(jiān)會一位管理人士表示。

　　而就在最近一周內(nèi)，棲霞建設(shè)、廣匯股份、冠城大通三家地產(chǎn)上市公司增發(fā)方案獲通過。有媒體報道，苦于融資無門，開發(fā)商們時下“找錢都快找瘋了”。