其實(shí)馮侖的萬通房產(chǎn)去年也已經(jīng)殺到杭州。去年12月初，“萬通”拍得拱墅區(qū)商務(wù)用地，占地26。3畝，總價(jià)高達(dá)5。6812億元。“我們從4年前開始盯著這塊地，3年之后才拍得，足見我們對杭州房地產(chǎn)業(yè)的信心。”馮侖說，“杭州的樓市堅(jiān)挺，住宅快速增長，剛性需求很大。”馮侖說，杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又很強(qiáng)勁，周邊地區(qū)的市場支撐很好，因此他們對今年下半年開建的“萬通中心”的項(xiàng)目很有信心。

　　百日之內(nèi)　房地產(chǎn)業(yè)不可能劇變

　　馮侖認(rèn)為潘石屹提出的“百日之內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生劇變”的觀點(diǎn)是錯誤的。因?yàn)椋袊嚓P(guān)法規(guī)和配套措施都未完善，因此，中國的企業(yè)只會暈眩、癱瘓、“安樂死”，不會一下子就玩完。馮侖說：“百日內(nèi)中國房企頂多會暈眩，要劇變，起碼要好幾年之后。”

　　他認(rèn)為，隨著宏觀政策面的調(diào)整，地產(chǎn)企業(yè)在未來3至5年內(nèi)將進(jìn)入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業(yè)計(jì)，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活，即3000至5000家。

　　人們十分關(guān)心奧運(yùn)會后的房價(jià)會不會跌。對此，馮侖認(rèn)為，奧運(yùn)會不會影響房價(jià)，奧運(yùn)會后房價(jià)不會跌。而為奧運(yùn)而投建的基礎(chǔ)設(shè)施，也正是北京需要的，奧運(yùn)會結(jié)束后，對道路和環(huán)境的投資還在繼續(xù)。

　　金錢之外　企業(yè)家需擁有謙虛、理想和毅力

　　昨天，馮侖在浙江大學(xué)金融投資與資本運(yùn)作總裁提高班作了題目為《企業(yè)家：錢以外的能力》的報(bào)告，傳授總裁班里的企業(yè)家們以“漁”之方法。

　　他認(rèn)為企業(yè)家除了運(yùn)作金錢的能力之外，更重要的是錢之外的能力。他的話聽起來平淡無奇：一是謙卑、謙虛、謙恭、謙和；二是理想、信念；三是毅力。

　　馮侖說他為了找出成功者與常人的不同，常細(xì)心觀察，當(dāng)面請教名人，之后得出了以上黃金法則。“大道理解決大問題，成為大人物。”他說，除了把大道理當(dāng)真，并實(shí)行之外，找不到成功者與常人的區(qū)別。

　　馮侖以李嘉誠、王石和柳傳志等大腕為例，來說明他的觀點(diǎn)。他對李嘉誠的謙虛印象深刻，74歲的老人親自等候在電梯門口，吃飯時(shí)李嘉誠在每桌都坐15分鐘，連服務(wù)生都要握手告別……“自我的成長不能壓制別人的自我，所以要謙遜。”

　　馮侖認(rèn)為理想、信念帶來的結(jié)果是自律，企業(yè)家的自律就會為企業(yè)帶來自律，而時(shí)間會改變一個事物的性質(zhì)，所以堅(jiān)持、積累和毅力十分關(guān)鍵。