萬科選擇在全國(guó)樓市萎縮的這個(gè)情況下進(jìn)入西安，似乎意味著王石對(duì)西安的市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景相當(dāng)看好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，在2008西安市投資環(huán)境說明暨項(xiàng)目推介會(huì)上，西安萬科企業(yè)有限公司與新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)的綜合商業(yè)項(xiàng)目簽約，標(biāo)示著萬科開始了在西安的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　萬科在北京、上海、深圳、廣州、天津、武漢、成都、沈陽(yáng)、南京等全國(guó)近30個(gè)大中城市進(jìn)行住宅開發(fā)，其戰(zhàn)略重點(diǎn)是珠三角、長(zhǎng)三角以及京津冀環(huán)渤海地區(qū)。對(duì)于西部二線城市，萬科一向持謹(jǐn)慎態(tài)度，在西安之前，萬科在西部的發(fā)展只在重慶、成都少數(shù)幾個(gè)城市。

　　而在萬科布局西安之前，西安已經(jīng)聚集了50家左右的全國(guó)性地產(chǎn)品牌。包括中海、金地、萬科、綠地、和黃、富力、龍湖、大華、融橋、恒大、龍湖等。

　　萬科選擇在全國(guó)樓市萎縮的這個(gè)情況下進(jìn)入西安，似乎意味著王石對(duì)西安的市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景相當(dāng)看好。

　　當(dāng)然，精明的王石選擇這個(gè)時(shí)機(jī)也并不是沒有原因的。資料顯示，2007年西安的房地產(chǎn)的銷售面積達(dá)到了958萬平方米，創(chuàng)造了歷史的最高記錄，遠(yuǎn)超過深圳去年555.16萬平方米的水平，西安房地產(chǎn)正進(jìn)入高速增長(zhǎng)期。對(duì)萬科來說，選擇這個(gè)時(shí)候來西安，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　相對(duì)與萬科在其他城市的行事，西安萬科已屬十分低調(diào)。甚至于萬科在南二環(huán)的辦公地點(diǎn)一般人很少知道，其項(xiàng)目信息更是處于保密狀態(tài)。

　　但是業(yè)內(nèi)比較敏感的話題依舊是萬科的價(jià)格戰(zhàn)會(huì)不會(huì)在西安打響。“萬科開發(fā)什么項(xiàng)目并不重要，只要在西安不率先降價(jià)就萬事大吉”，某外埠品牌營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說。

　　不過也有分析人士認(rèn)為，這種擔(dān)心是多余的，價(jià)格戰(zhàn)在西安這樣發(fā)展平穩(wěn)的二線城市不具備條件。畢竟無論是誰，打價(jià)格戰(zhàn)對(duì)自己、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以及整個(gè)市場(chǎng)是一種不負(fù)責(zé)任的行為。

　　王石此次布陣西安，并沒有選擇萬科所擅長(zhǎng)的中檔住宅，而是直指高端樓市。其在西安圈定的三個(gè)項(xiàng)目分別在曲江、高新區(qū)和南二環(huán)，均是西安高檔樓盤聚集的區(qū)域。

　　萬科在西安的第一個(gè)項(xiàng)目位于南二環(huán)，項(xiàng)目總投資1.4億美元，其中外商投資額7000萬美元。較讓人意外的是，該項(xiàng)目不是像“萬科城市花園”那樣規(guī)模較大的住宅，而且還是合作開發(fā)，王石對(duì)西安市場(chǎng)還較為謹(jǐn)慎。

　　此次與萬科合作的凱德商用是新加坡嘉德置地集團(tuán)屬下的零售業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，在新加坡、中國(guó)、印度和日本擁有超過92座購(gòu)物廣場(chǎng)，凈出租總面積超過390萬平方米，為亞洲頂尖的零售產(chǎn)業(yè)公司。而新加坡嘉德置地集團(tuán)則是亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一。