中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余稱，轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款催生房地產(chǎn)泡沫，應(yīng)吸取美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)，堅(jiān)決取消。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余在本月11日舉行的加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會(huì)議上發(fā)表講話稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未得到全面落實(shí)，存在未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自開辦轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)的狀況，“應(yīng)吸取美國(guó)次貸危機(jī)等教訓(xùn)，防止房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)過快催生房地產(chǎn)泡沫”。

　　劉士余擔(dān)心，轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款成數(shù)一般隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)上行、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的環(huán)境下，極易放大住房信貸規(guī)模，且信貸資金大多用于購(gòu)買多套住房或進(jìn)入股市，增加了銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)，加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分。

　　“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，一旦泡沫在國(guó)際或國(guó)內(nèi)某種經(jīng)濟(jì)或政治因素作用下破裂，房地產(chǎn)價(jià)格的下降在時(shí)間上或領(lǐng)先于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的回落，在速度上會(huì)比整體經(jīng)濟(jì)下降得更快，對(duì)消費(fèi)者信心的打擊和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的沖擊也高于其他行業(yè)。”劉士余表示。

　　并且如果銀行放松貸款標(biāo)準(zhǔn)，過度發(fā)放個(gè)人按揭貸款和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款，就有可能催生房地產(chǎn)泡沫或放大泡沫。

　　據(jù)有關(guān)部門調(diào)查分析，截止2007年8月末，16個(gè)城市主要金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房轉(zhuǎn)(加)按揭貸款余額約410億元，是去年同期的3.5倍。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域“假按揭”貸款風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。少數(shù)銀行的分支行對(duì)房地產(chǎn)貸款“三查”制度不落實(shí)，甚至為了規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)貸款的政策規(guī)定，與開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)共同虛構(gòu)住房按揭貸款合同，將不符合政策規(guī)定的開發(fā)貸款轉(zhuǎn)換為住房消費(fèi)貸款，將一些銷售困難的樓盤以“假按揭”的方式幫助開發(fā)商套現(xiàn)。

　　劉士余稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未得到全面落實(shí)。目前中小戶型供應(yīng)與現(xiàn)行政策規(guī)定的目標(biāo)還有較大差距。“部分居民在擁有自住房后，將住宅作為投資選擇，從而產(chǎn)生了較為普遍的投資與炒房行為，進(jìn)一步加劇了供需矛盾，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。”住房消費(fèi)心理預(yù)期和住房?jī)r(jià)格上漲相互推動(dòng)，導(dǎo)致部分城市居民在住房消費(fèi)上重買輕租、追求早買房、買大房。

　　對(duì)此，劉士余還表示，目前調(diào)控政策已經(jīng)明確，要堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款。不得發(fā)放無指定用途、無真實(shí)交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款，不得發(fā)放“假按揭”貸款。