更像是一種宿命。

　　在廣州，停售了幾年的經(jīng)濟適用房將在今年5月開始陸續(xù)推出銷售，首批約2000套房源，有近2萬戶家庭參與申請，有4000戶通過區(qū)國土房管局的審核；在上海，市房屋土地資源管理局官員透露，上海首批160萬平方米經(jīng)濟適用住房已經(jīng)開始著手前期準(zhǔn)備工作，將在二季度內(nèi)開工建設(shè)。

　　在一片紛紛攘攘的房價“真拐”與“假摔”的爭論之中，曾經(jīng)被遺忘在角落的經(jīng)濟適用房再度出現(xiàn)在人們的視野之中。而它承載的，是比圓了住房夢和對抗高房價更多的社會學(xué)意義。

　　廣州是全國最早實行經(jīng)濟適用房的城市，上海則是曾聲稱“不需要經(jīng)適房”的城市。在強硬的商品性住房日益占據(jù)主位的市場時代，它們同時祭起“經(jīng)濟適用房”的大旗，而在這兩個城市有關(guān)經(jīng)濟適用房的政策中，我們窺見的是杠桿之下的政府意志。

　　關(guān)于價格

　　廣州國土局稱，經(jīng)濟適用房是按照成本價銷售的，但由于每個地點的經(jīng)濟適用房建筑成本不同，所以會有價格差異。而上海價格以保本微利為原則，按照開發(fā)建設(shè)綜合成本加微利確定。

　　關(guān)于面積

　　基本套型面積均控制在60平方米左右。

　　關(guān)于區(qū)域

　　廣州首批選定于金沙洲、同德圍和新廣從公路的三個新社區(qū)推出；上海經(jīng)濟適用房首批集中建設(shè)項目將在該市東南西北各個區(qū)域布局，從楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦、航頭、閔行浦江、青浦華新等交通比較便捷、生活配套設(shè)施相對完善的區(qū)位選址。

　　關(guān)于體量

　　廣州將于今年5月份推出2000多套經(jīng)濟適用房，按《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》，至2009年，廣州經(jīng)濟適用房用地0.75-0.95平方公里、規(guī)劃建筑面積150-190萬平方米，數(shù)量最少將推出25000套，最多可推出32000套左右。

　　按照今年上海市人代會上確定的目標(biāo)，首批經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模約160萬平方米。2008年，上海市將開工建設(shè)400萬平方米經(jīng)濟適用住房。今后五年，上海市將新建經(jīng)濟適用住房約2000萬平方米、30萬套，經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模約占同期新建住宅規(guī)模的20%。

　　關(guān)于對象

　　上海的經(jīng)濟適用住房主要著力解決超出廉租住房保障對象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、自身又無力從市場購買商品住房的中低收入家庭。

　　廣州則顯得更為明細(xì)。首批經(jīng)適房銷售對象確定為年人均可支配收入低于18287元，且家庭人均居住面積低于10平方米的低收入住房困難家庭。同時，申請購買經(jīng)濟適用房須以家庭為單位并實行家庭成員全名制，申請人及其配偶、未婚子女須共同提出申請，以此來避免一對夫妻利用離婚購得兩套住房。申請人在申報家庭資產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將價值800元以上的物品全部統(tǒng)計在內(nèi)，人均家庭資產(chǎn)凈值超過11萬元就不能申購經(jīng)濟適用房。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)

　　廣州經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。購房人購得經(jīng)適房滿5年的，在按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價的80%繳納土地收益等價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　上海在經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理機制方面，采用半封閉運作方式，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買后不滿一定期限的，不得上市交易；購買滿一定年限的，出售時按經(jīng)濟適用住房和普通商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款，政府可以優(yōu)先回購，繼續(xù)向符合條件的對象供應(yīng)。