行業(yè)整體在短期至中期內(nèi)的前景是負(fù)面的，因為開發(fā)商在尋求國內(nèi)和海外資金以支持其資本開支時面臨挑戰(zhàn)，而其銷售環(huán)境也不乏困難。

　　觀點網(wǎng)訊：國際知名評級機構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司已將中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的評級展望定為負(fù)面，原因是信用緊縮狀況在未來12至18個月大概仍然持續(xù)。

　　穆迪在其新報告中指出：“行業(yè)整體在短期至中期內(nèi)的前景是負(fù)面的，因為開發(fā)商在尋求國內(nèi)和海外資金以支持其資本開支時面臨挑戰(zhàn)，而其銷售環(huán)境也不乏困難。”

　　雖然有上述風(fēng)險，但穆迪對許多個別受評級的開發(fā)商維持穩(wěn)定的評級展望。穆迪評級的中國開發(fā)商總計13家，其中8家的評級展望為穩(wěn)定，2家的評級展望為負(fù)面，3家的評級被列入可能下調(diào)的復(fù)評名單。

　　“部分開發(fā)商仍然持有在2007年發(fā)行債券和股票所得的現(xiàn)金，穆迪所定的評級已經(jīng)防范了某些開發(fā)商遜于預(yù)期的表現(xiàn)。”穆迪副總裁兼高級信用評級主任蔡承業(yè)說。

　　同時，報告指出，長遠(yuǎn)而言，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的機遇依然良好，因為中國城市化依然較低、居民收入大幅增長、較高儲蓄率以及大眾對較佳生活質(zhì)素的追求增加等。

　　與此同時，英國著名財經(jīng)刊物《經(jīng)濟學(xué)人》相關(guān)文章指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)裂痕。

　　其中指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)裂痕的主要原因是：“政府在發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投機問題后緊縮了信貸。中國人本來更喜歡把買房而不是買股票當(dāng)作一項投資，但這種情況在去年底結(jié)束，因為政府下令將購買第二套房的首付款比例調(diào)高至40%。”

　　同時該文章引用香港恒隆集團主席陳啟宗一篇文章的話說：2007年下半年最值得關(guān)注的現(xiàn)象就是開發(fā)商在內(nèi)地“飆地”。中國西部一塊地的政府拍賣價格是他前年購買的相同面積土地價格的20倍，上海的一塊土地也賣到了原來價格的10倍。

　　因而陳啟宗預(yù)言：這些土地可能需要數(shù)年時間才能收回投資成本。不足為奇的是，一些較為激進的開發(fā)商可能沒有足夠的財力熬這么長時間。