對(duì)于目前市場(chǎng)上存在的觀望情緒以及緊縮現(xiàn)狀，中原地產(chǎn)華北區(qū)域副總經(jīng)理殷則環(huán)表示，今年第一季度各地確實(shí)存在流拍、銷售額同比下降的現(xiàn)象，但不管是從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是從市場(chǎng)需求來看，地價(jià)都是會(huì)上升的。

　　4月16日，國(guó)土資源部公開發(fā)布《2007年中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》披露，2007年全年土地出讓金額接近1萬億元。今年全國(guó)地價(jià)正步入波動(dòng)期，漲跌前景難以確定。

　　而此前，國(guó)土資源部曾有報(bào)告指出，2008年中國(guó)城市地價(jià)水平仍將保持上漲趨勢(shì)，中國(guó)房地市場(chǎng)仍有上升空間。市場(chǎng)中在2007年導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因在2008年仍將繼續(xù)存在，投資和需求都將會(huì)有新的增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾年土地出讓價(jià)款的大幅上漲，與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上漲直接相關(guān)。而伴隨宏觀調(diào)控政策效果顯著，地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)也悄然發(fā)生變化。國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)胡存智表示，今年全國(guó)地價(jià)目前沒有表現(xiàn)出去年的單邊上漲之勢(shì)，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，意味著今年全國(guó)地價(jià)步入波動(dòng)期。他同時(shí)表示，目前地價(jià)是漲是跌前景很不確定。

　　《2007年中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》披露，全國(guó)共出讓土地22.65萬公頃，其中招拍掛出讓土地11.53萬公頃，占出讓總面積的50.9%，比上年提高了20.4個(gè)百分點(diǎn)。并且，去年土地供應(yīng)有力保障了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，優(yōu)先保障國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和普通住宅等民生項(xiàng)目，全年批準(zhǔn)的交通運(yùn)輸和住宅用地分別增長(zhǎng)30.7%和13.0%。

　　鑒于2008年中國(guó)通脹壓力加大，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍存在上漲空間，新下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知》，規(guī)定從2008年開始，納入國(guó)家級(jí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍的城市數(shù)量，以現(xiàn)有的50個(gè)城市為基礎(chǔ)，拓展到105個(gè)城市。

　　對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容：“《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知》只是說了一個(gè)全國(guó)平均水平，并沒有提供具體數(shù)據(jù)，但根據(jù)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的現(xiàn)實(shí)來看，土地作為稀缺資源，它的價(jià)格必然是不斷上升的，尤其是地段好的地塊，這在國(guó)內(nèi)外都是同樣的規(guī)律。”從整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)來看，全國(guó)的平均地價(jià)水平肯定是要上升的，因?yàn)檫^去的地價(jià)水平偏低。

　　對(duì)于目前市場(chǎng)上存在的觀望情緒以及緊縮現(xiàn)狀，中原地產(chǎn)華北區(qū)域副總經(jīng)理殷則環(huán)表示，今年第一季度各地確實(shí)存在流拍、銷售額同比下降的現(xiàn)象，但不管是從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是從市場(chǎng)需求來看，地價(jià)都是會(huì)上升的。

　　殷則環(huán)同時(shí)建議市場(chǎng)不要觀望太長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)于開發(fā)商來說，短時(shí)間觀望造成的資金鏈緊張還可以承受，但如果市場(chǎng)觀望時(shí)間過長(zhǎng)，會(huì)造成銷售回款困難，企業(yè)的預(yù)期和實(shí)際有偏差，資金鏈很可能會(huì)斷掉。對(duì)于消費(fèi)者來說，觀望之后集中爆發(fā)很可能造成供給突然放量，屆時(shí)房?jī)r(jià)更是水漲船高。