“湯臣一品”從2005年底以每平方米11萬元的天價(jià)睥睨整個(gè)上海灘，到目前的升值，一直就像一個(gè)鏡子，映照著上海樓市的奇情麗景。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，湯臣集團(tuán)公布，截至2007年12月底，全年?duì)I業(yè)額為7.85億港元，較去年增長(zhǎng)75.82%。股東應(yīng)占溢利為25.9億港元，每股盈利1.9546港元。

　　湯臣集團(tuán)的2006年年報(bào)顯示，當(dāng)年公司虧損5551萬港元。這么看來，2007年相比前一年的表現(xiàn)已屬大幅好轉(zhuǎn)。

　　不過公司公告稱，公司此次盈利主要由于公司持有物業(yè)“湯臣一品”物業(yè)重估增值32.26億港元所致。如果不計(jì)入物業(yè)重估價(jià)值，湯臣去年稅前利潤(rùn)僅為3.89億港元。

　　“湯臣一品”是湯臣集團(tuán)開發(fā)的高檔住宅產(chǎn)品。于2005年10月開盤，掛牌均價(jià)為11萬元/平方米-12萬元/平方米；開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)網(wǎng)上撤銷定金合同3套，撤銷率列上海市所有在售樓盤前列。

　　資料顯示，湯臣為這一地塊總共付出7620萬美元，約6億元人民幣的土地代價(jià)。按照“湯臣一品”約14.2萬平方米總建筑面積計(jì)算，“湯臣一品”的樓面價(jià)應(yīng)該是4225元/平方米。

　　所以，在“湯臣一品”推出之初，就被上海市房屋土地資源管理局視為存在“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。社會(huì)輿論反應(yīng)也強(qiáng)烈，認(rèn)為價(jià)格虛高，有自我炒作的嫌疑。

　　繼2005年拖累湯臣集團(tuán)利潤(rùn)大跌48.6%后，湯臣集團(tuán)發(fā)布的2006年報(bào)顯示，由于“湯臣一品”銷售不順，集團(tuán)的業(yè)績(jī)虧損達(dá)5551萬港元。

　　相比之下，同樣是湯臣集團(tuán)旗下的高檔住宅，2007年10月12日開盤，位于浦東的湯臣湖庭花園相比湯臣一品則命運(yùn)迥異。上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)單套價(jià)格在1000萬元以上的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，開盤不到一個(gè)月，推出的100套全部售出，總售價(jià)約10億元，創(chuàng)下了上海單一住宅項(xiàng)目月成交紀(jì)錄。

　　但湯臣集團(tuán)此次的主要盈利來源是“擱置”的“湯臣一品”。