有錢的開發(fā)商現(xiàn)在看似慵懶而不作為，既不賣房子也不買土地，他們都像獵豹一樣，他們甚至只選擇優(yōu)質(zhì)而價格低廉的食物。 

　　進入2008年4月，福州融信地產(chǎn)寧愿損失7000萬元保證金，毅然退掉去年9月11日高價拍得的市中心白馬路地塊。同城另一家開發(fā)商聽聞消息后倒吸一口冷氣。就在那場競拍中，他手下前往競拍人員因為沒有拿下該地塊而被他狠狠地訓斥了一通。

　　2007年8月，北師大金融研究中心主任鐘偉在博鰲房地產(chǎn)論壇上高聲疾呼“土地為禍”，未想話音未落，便一語成僟。

　　流拍

　　2008年4月8日，深圳寶安、龍崗五宗居住用地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心結(jié)束掛牌出讓。振業(yè)地產(chǎn)以2836元/平方米樓面地價取得一宗建筑面積逾24萬平方米地塊，原因是振業(yè)之前拿下了周邊地塊。其他四塊流拍。

　　在這之前，是國內(nèi)的一系列土地流拍。

　　2007年10月22日，江蘇常州共推出了九宗土地，其中兩塊流拍，六塊以底價中標；

　　2007年12月6日，廣州市推出12宗地塊，僅七家單位競價，最終兩塊流拍、五塊以底價成交，僅在一月之前。

　　2007年12月7日，成都推出總面積約258畝的三幅地塊，全部流拍。

　　2007年12月14日，因投標公司未達三家，北京朝陽區(qū)清河營村一地塊流拍；

　　2008年1月，除北京廣渠路15號地流拍，同期南京推出五塊土地，兩塊流拍，其余三塊以底價成交。福州推出三塊土地只有一塊成交。

　　在半年的時間內(nèi)，全國土地市場流拍達40宗。大量土地以底價成交。其中唯一的例外，是恒大在廣州拍下的天河地王。

　　2008年4月，又有媒體披露消息稱，北辰與北京城建在長沙聯(lián)合拍下的地王如今遇到了付款的問題。北辰實業(yè)沒有足夠的資金墊付購買土地的款項。

　　受難于2007年土地市場的拖累，開發(fā)商的資金鏈成為全國關(guān)注的話題。

　　冷清的土地市場時至今日不為所道。而一些知名開發(fā)商與經(jīng)濟學家一個對2008年房地產(chǎn)市場的判斷的一個重要結(jié)論就是：2008年土地資產(chǎn)泡沫破裂了。土地價格向土地價值回歸將成為2008年中國地產(chǎn)標志性的事件?！　　?/p>

　　“2007年土地市場太火了，但2007年宏觀調(diào)控一下來，市場給壓下去了。房市出現(xiàn)觀望了，不可能地市不出現(xiàn)觀望吧。”2007年末，當深圳是第一次出現(xiàn)土地流拍的時候，觀點網(wǎng)記者采訪深圳蘭江地產(chǎn)總裁楊大谷時，其如是說。

　　這種觀望態(tài)度迅速地從深圳蔓延到廣州，其后是全國。2008年1月，恒大曾在廣州市場拍下天河地王，被認為是土地市場的興奮劑，但這種興奮維持尚不到一個月。土地流拍的故事仍在繼續(xù)。

　　“恒大是在為其上市做資產(chǎn)鋪墊，這是明眼人都看得出來的道理。但是股市也不好了，大家都沒有信心了。”一位業(yè)內(nèi)分析人士說。

　　事實上，許多人認為2007年土地價格狂飆的一個根本原因是因為資本市場的帶動。在當前資本市場評估房地產(chǎn)企業(yè)的一個重要標準即為土地儲備及土地資產(chǎn)價格。2007年，正是因為土地價格帶動上市企業(yè)的市盈率一路狂飆，出現(xiàn)了200倍乃至上千倍市盈率的房地產(chǎn)上市公司。

　　市盈率的狂飆為上市公司再融資奠定了良好的基礎(chǔ)。但資本市場上過量的再融資又一次打破了這些上市公司再融資美夢。

　　整個土地價格的掉落帶動了資本市場對房地產(chǎn)上市公司的股票價格下跌，緊縮的貨幣政策和美國次貸的影響，加劇了國際市場對房地產(chǎn)公司土地儲備的價值評估，上市公司土地儲備在資本市場一再折價。而在此情形之下，預(yù)備IPO上市的房地產(chǎn)公司紛紛折戟，上市公司的再融資計劃也一再受到宏觀調(diào)控的威脅，再融資幾乎成為不可能的事情。因而土地在2008年已經(jīng)全然喪失了套現(xiàn)的優(yōu)勢，甚至有可能成為企業(yè)財務(wù)的拖累。

　　圍獵

　　迄今為止，受市場影響最大的兩家公司是廣州的恒大與富力。富力地產(chǎn)董事長李思廉在富力公布業(yè)績時公開表示，因公司負債率過高，而回歸A股時間表尚未確定，因此，一段時間內(nèi)富力將暫不購入土地。

　　有媒體分析人士認為，富力此舉可能是因為資金因素，但同時也有分析人士認為，此時購入底價土地，對富力回歸A股不利。

　　此時部分媒體一致認為因為開發(fā)商缺錢所以當前沒錢繼續(xù)購入土地。但是恰恰相反的是，大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司均在其年報中列入了土地購置計劃。

　　“可能有兩個方面的原因，一方面是部分擁有現(xiàn)金的開發(fā)商期望看到一些資金相對緊張的開發(fā)商將手中的土地廉價的出讓出來；兩一方面，在開發(fā)商本身對土地市場的信心不如2007年了。但是畢竟有許多開發(fā)商是有現(xiàn)金的，比如說潘石屹，此外類似于萬科也將手中項目降價出售后回流了部分資金。”有分析人士對觀點網(wǎng)說。

　　事實上，當前，普遍的觀點認為，開發(fā)商加快手中的現(xiàn)金儲備將是關(guān)鍵。但有分析人士認為，2008年的土地市場并未開啟，新一輪土地收購的形式與模式目前尚未可知。

　　“潘石屹都在等，有錢的開發(fā)商現(xiàn)在看似慵懶而不作為，既不賣房子也不買土地，他們都像獵豹一樣，他們甚至只選擇優(yōu)質(zhì)而價格低廉的食物。”有分析人士對觀點網(wǎng)說。

　　事實上，類似于福州融信地產(chǎn)交還地王這樣的事件所代表另一面是，即便是融信地產(chǎn)愿意以同樣的價格轉(zhuǎn)讓給其他的開發(fā)商都是不被接受的。因為市場上存在更加低廉且更加優(yōu)質(zhì)的土地。于是，一場類似于圍獵的游戲開始了。

　　任志強在博鰲亞洲論壇前后一再強調(diào)2008年北京土地價格依然在上漲，也即表明，通過政府拍賣新入市的土地價格難以回落，那么那些囤積在中小開發(fā)商手中的優(yōu)質(zhì)土地，和二線城市的從政府手中通過非招拍掛渠道流入市場的土地將成為圍獵的重點目標。

　　如果政府手中的地賣不出去的話，那么風行于二線城市的非招拍掛流入市場的土地將會大量增加。

　　有分析人士認為，2008年地方政府與中央的就土地利益的博弈也許會進入高潮，近日，新任的國土資源部九位督察局長高調(diào)亮相，而國土部一而再再而三的調(diào)查土地似乎與此有關(guān)。正式在此時，合肥市政府高調(diào)進滬進行土地招商。

　　“如果要說圍獵，中央政府肯定也是一方。”有分析人士對觀點網(wǎng)說。