北京樓市3月是否回暖頗受爭議，而北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京再次陷入2月以來的零成交困境，真相究竟是怎樣的呢？

　　3月，春暖花開的季節(jié)，沉寂已久的樓市跨過濃冬渴望迎來一次爆發(fā)。經(jīng)歷拐點的恐慌，人們都期待著北京樓市能夠在冰雪后醒來。今年的三月雖未迎來往年春節(jié)后的火暴局面，但可看出已初露回暖端倪。

　　數(shù)據(jù)：3月北京8盤簽約數(shù)為零

　　據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份截至26日，北京新增21個預售住宅項目，其中僅5個項目銷售套數(shù)過半，8個項目簽約數(shù)為零。3月北京共新增30個預售項目，除六佰本、總部基地等9個項目為工業(yè)或商業(yè)項目外，共有21個住宅項目，數(shù)量與去年同期持平。但截至上月26日，簽約量為508套，僅占各類房產總成交套數(shù)4759套的一成左右，比去年同期大幅下降。

　　在這21個住宅項目中，北緯40°、東方貝弗利花園、北京上舍、茂華璟都會、國子·界、公園2008、金漢綠港·后灣區(qū)等8個項目的預售總套數(shù)為1587套，但北京房地產交易管理網(wǎng)顯示簽約套數(shù)均為零。

　　對此，觀點記者對上述8個樓盤進行了詳細調查與了解，情相當部分樓盤相關人員表示簽約量為零是因為項目還沒有正式入市銷售，且進入3月底銷售情況已好轉。

　　"零銷售"  原因各異

　　東方貝弗利花園、北京上舍及國子界反應，截止三月底新推住宅項目尚未入市銷售，是導致零簽約的主要原因。

　　位于五環(huán)邊的東方貝弗利花園新推出的樓盤為公寓、別墅，價格在20000-29000之間，其售樓部工作人員表示，樓盤也還沒有正式入市銷售。簽售不理想是因為公司沒有進行廣告宣傳，主要是靠公司員工帶來的一些熟悉客戶，預計公司到5月份還不會進行廣告投入。該人員還反應，3月底這幾天情況已開始好轉，剛剛售出了幾套，包括預定和前約的總共十套左右。

　　北京上舍樓盤，當記者問及是何原因時，相關人員驚訝地說道："我們都還沒開始賣呢！"這次推出的是5號樓共500多套，銷售許可證已下發(fā)，但都還沒開始正式銷售。

　　3月數(shù)據(jù)顯示簽約量同樣為零的國子界售樓處工作人員同樣表示，樓盤尚未開始銷售，大概要到四月份，具體時間還有待通知。

　　而公園2008的工作人員則表示，之所以導致3月簽約數(shù)為零的慘淡局面，是由于這次推出的樓盤均為塔樓，合同尚在審核中，只能預定、認購，不能簽約。

　　進入3月底，部分樓盤樓反映銷售情況已經(jīng)開始好轉。

　　北緯40°銷售部人員表示，3月推出的為北緯40°樓盤四期3棟，兩棟開售，另一棟要留到4月中旬銷售，包括預定的，已售出差不多一半了，只剩六十余套。

　　金漢綠港后灣區(qū)相關人員告訴觀點網(wǎng)，項目剛剛開盤。本次開盤的綠港后灣區(qū)二期共1000多套，大部分為大面積戶型，占70%，大面積及越層銷售情況都不容樂觀，但中小戶型目前銷售情況還算可以，如果想購買的話要先預定，因為這類住房需求比較旺盛。

　　茂華璟都會銷售人員也反應，目前，中小戶型的住宅銷售情況也還可以。

　　"我覺得3月份銷售情況還是比較正常的。一個樓盤拿到銷售許可證開始出售了才能有成交，持續(xù)一個月依然無人問津那就是有問題了，但如果項目并未入市、銷售，簽約量低就不能說不正常了。"北京中原地產投資顧問部總經(jīng)理張坤昱表示，很多開發(fā)商都反映到3月底最后幾天的時候，進入售樓部的人已經(jīng)明顯增多。

　　3月 開發(fā)商觀望氛圍濃

　　3月一些項目延后開盤，避開當前房價的敏感時期，這是造成成交量下降的一個重要原因。在當前樓市調整的大背景下，開發(fā)商們也處于觀望態(tài)度中，準備尋找合適的時機推出手頭的項目。

　　"國家的貨幣緊縮、金融緊縮政策，無疑加大了銀行貸款的難度。外來資金不能用，只能通過銷售回籠資金，但是有一個基礎，就是基本完成原始資金積累，所以不會象以前一樣有點風吹草動就喊救命了。但各個公司的情況不一樣，一些開發(fā)商在北京項目不多，資金沒有缺口或缺口小，就不會著急回籠資金，也就不急著將手中的項目銷售，"中國經(jīng)營報記者謝紅玲表示。

　　"3月整個大的狀態(tài)還是在調整跟觀望，但是已經(jīng)有點回暖的跡象，而二手房市場已經(jīng)很明顯了。"張坤昱也表示。

　　日前，北京市二手房網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手房市場共成交2202單，環(huán)比上月1004單上漲120%。同時，鏈家、我愛我家、21世紀不動產、中原地產、筑家等多家二手房公司3月的二手房成交量均比2月增長70%以上，增長最高的公司達到160%左右。

　　張坤昱預測，進入四月份樓市情況將更為好轉，一個是會有新的項目推出來，二是傳統(tǒng)的季節(jié)性已經(jīng)過去了。"四月份北京市場較三月份和之前的幾個月都會暖一些，第二個季度將會是今年整個發(fā)展過程中的一個小陽春，成交回升，市場明顯回暖。"