廈門計劃于4月8日掛牌出讓的10宗地塊，將允許使用外幣支付競買保證金，已經(jīng)持續(xù)冷清了兩場的土地交易氣氛或?qū)⒁驗檫@一則新的規(guī)定而打破。

　　觀點網(wǎng)訊：廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局日前表示，計劃于4月8日掛牌出讓的10宗地塊將打破常規(guī)，允許使用外幣支付競買保證金。

　　根據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的公告，本次出讓地塊除了一幅是用于加油加氣站外，其余均為商業(yè)、居住用地。而上述地塊的補充公告明確表示，"允許境外申請人(含港澳臺)以外幣現(xiàn)匯支付方式提交保證金。"記者了解到，此次開通的外幣賬戶有英鎊、港幣、美元、歐元四種類型。

　　去年6月，商務(wù)部、國家外匯管理局頒發(fā)了《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，規(guī)定境外資本在國內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)公司，首先必須取得土地使用權(quán)和房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，相關(guān)部門才會受理外資換匯批準(zhǔn)手續(xù)。

　　而由于我國各地土地競標(biāo)所需繳納的保證金普遍要求支付人民幣，這給境外資本參與土地競標(biāo)設(shè)置了一道障礙，許多境外資本甚至因此而無法參與競標(biāo)。

　　此次廈門市國土部門允許使用外幣支付競買保證金，為外幣流入打開通道，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是在交易冷淡情勢下實屬無奈的救市之舉，旨在解圍拿地"疲軟"，并有意給境外資本進軍當(dāng)?shù)厥袌鎏峁?quot;準(zhǔn)入證"。而一旦放開外資流入，能夠在一定程度上促進廈門土地產(chǎn)市場的供應(yīng)。

　　夏商地產(chǎn)總經(jīng)理朱伍松表示，廈門一直以來都盤踞著很多外商開發(fā)企業(yè)競標(biāo)土地，國土房管局允許外幣支付競買保證金，主要目的在于降低外資進入土地市場的門檻。

　　廈門土地出讓政策調(diào)整不可忽視的背景則是土地交易市場的低迷狀態(tài)。2008年新年"第一拍"中，掛牌出讓的9幅地塊，十分罕見地全部流標(biāo)。

　　明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，作為口岸城市的廈門外幣購買土地的需求更為強勁，在連續(xù)經(jīng)歷了兩場肅冷的土地交易會后，為了此次再推土地吸引到更多的開發(fā)企業(yè)前來競標(biāo)開辟通道，為開發(fā)企業(yè)投標(biāo)的付款方式提供便利亦在情理之中。

    盡管廈門新規(guī)在土地競買時的限制被放寬，卻并不意味著對外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有限制。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，即使境外公司能夠成功競得土地，其資金支付以及項目公司注冊仍然需要經(jīng)過商務(wù)部和國家外匯管理局等機構(gòu)的逐級審批。

    南京大學(xué)長三角房地產(chǎn)研究中心主任葛揚表示，今后給土地保證金設(shè)置外幣賬戶，將會是一個趨勢。政府允許外資購買土地時，還應(yīng)該有細(xì)則對外資的項目內(nèi)容、開發(fā)周期等進行嚴(yán)格規(guī)定。