郭金龍明確提出，要通過增加土地供給，保證地價的平穩(wěn)，繼而穩(wěn)定房源供應，使北京房價不再過快上漲。

　　2月份漲幅回落0.7個百分點，這一來自國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2004年以來，北京房價的漲幅首次得到抑制。

　　而四五月間，北京市場更是將面臨40~50幅土地的集中投放，如此規(guī)模，在2004年北京土地出讓全面實施招、拍、掛政策以來更是從未出現(xiàn)過。同時，大幅度投放的政策性住房，也將同時成為北京市政府穩(wěn)定房價的又一工具。

　　而兩會期間北京市分管副市長陳剛則聲稱，他相信房價拐點會到來，正因為有了當初廣州、深圳房價市長表態(tài)后“應聲調(diào)整”的經(jīng)歷在先，北京市政府愈發(fā)成型的“控漲思路”，正在給北京堅挺的樓市帶來變數(shù)。

　　集中投放

　　北京，和平里東街——這里是北京市國土局所在，現(xiàn)在，這里冷冷清清。曾幾何時，這里還是“地王”的誕生地，地產(chǎn)商不惜代價“絞殺”的戰(zhàn)場，而現(xiàn)在，電子屏幕上滾動播放的只有7幅土地。因為鮮有土地集中投放，北京的土地市場已經(jīng)遠離“喧囂”許久。

　　這樣的平靜在接下來的四五月間很可能被打破。3月31日記者獲悉，在接下來的兩個月間，北京市國土局可能集中投放四五十幅住宅以及綜合用地，自2004年北京全面執(zhí)行招、拍、掛以來，如此規(guī)模的集中投放，實屬首次。

　　消息人士告訴記者，北京新任市長郭金龍3月曾專門召集分管副市長和國土局局長，“磋商”土地供給事宜。其間，郭金龍明確提出，要通過增加土地供給，保證地價的平穩(wěn)，繼而穩(wěn)定房源供應，使北京房價不再過快上漲。

　　“這40~50幅土地，既包括新增加的地塊，也有一季度遺留下來的地塊。”消息人士透露。2008年一季度，北京市國土局曾計劃向市場投入20幅土地，但最終卻無一真正“入市”，在接下來的第二季度中，確保將這些遺留地塊與新增地塊一起投向市場，已經(jīng)成為了北京市國土局的“硬性指標”。

　　記者了解到，這些地塊中，絕大部分系住宅用地，分布也較為廣泛——五環(huán)沿線以及北京城市規(guī)劃中的若干“新城”，是這些土地的主要所在地。望京周邊、東北五環(huán)沿線都可能成為主要集中投放的地區(qū)，而在城區(qū)二環(huán)沿線的廣渠路一帶，也有相應地塊投放，地塊質(zhì)量相對較高。

　　4月3日，本報記者登錄北京市土地儲備中心網(wǎng)站，相關信息并未予以發(fā)布，北京市國土局相關負責人表示，北京的土地供應會按照供地計劃穩(wěn)步執(zhí)行，投放市場，滿足市場對土地的需求。

　　意圖堅決

　　記者查閱自2004年開始的土地投放記錄，以季度計算，最高紀錄也只有27幅。

　　作為市場人士，陸勁基建北京公司副總經(jīng)理李偉明確表示，大規(guī)模投放土地，除了政府試圖平穩(wěn)地價之外，沒有其他合理的解釋。

　　一位北京地產(chǎn)界資深人士告訴記者，北京土地一級開發(fā)整理工作進展相對遲緩，“北京土地一級開發(fā)后，如果不能拿到二級開發(fā)權(quán)，只能拿到最高8%的利潤，而不是像其他城市一樣，直接從土地溢價中分成。”他說。

　　也正因如此，在北京，企業(yè)參與土地一級開發(fā)的積極性并不太高，這也直接導致了北京土地儲備總量并不十分“豐富”。因此，過去幾年中，在集中精力盤活存量土地的同時，政府一直對土地供給速度、進度給予控制，也出現(xiàn)了多次年度供地計劃未能完成的情況，地產(chǎn)商始終抱怨“缺地”。

　　據(jù)了解，在做出大規(guī)模土地投放的決策的過程中，也曾有人擔心，過于集中地投放土地會過度消耗目前的土地儲備，但最終，這種聲音未能占據(jù)上風。其間反復與最終結(jié)果，不難窺見政府平穩(wěn)土地價格的決心。

　　與此同時，記者還了解到，本次集中投放土地的過程中，可能采用同一區(qū)域連續(xù)投放土地的方式，而在此前，基本上是采取一個區(qū)域投放1~2幅土地的方式，地產(chǎn)商認為，在這種方式下，土地的報價就不可能太高。

　　“原因很簡單，現(xiàn)在的開發(fā)周期限制得非常死，土地的陸續(xù)入市就意味著屆時可售房源的陸續(xù)入市，這就意味著銷售時巨大的壓力，如果一個區(qū)域未來兩年有800萬平方米的房源入市，你還敢報高價嗎？高價拿到的地，最后建出來的房子賣不掉怎么辦？”李偉反問記者。

　　前述地產(chǎn)業(yè)界資深人士認為，政府此舉意在改變地產(chǎn)商對于土地價格的預期，繼而達到穩(wěn)定整個市場價格的目的。

　　拐點欲來？

　　我相信房價的拐點會來的，說這話的是北京市副市長陳剛，作為北京分管城建和房地產(chǎn)的副市長，全國兩會期間，面對記者的提問，他給出了如是的簡單回答。不過，相比于廣州、深圳等房價高企城市的地方官表態(tài)，陳剛的言語還是顯得十分謹慎。

　　顯然，他有備而來。記者了解到，除了土地投放加大力度之外，還有一個與之相關的手段，正在被北京市政府運用得越來越純熟，即保障性住房和政策性住房的投放。記者掌握的情況表明，北京市政府已經(jīng)傾向于在房價上漲速度較快的區(qū)域市場，投放大量的政策性住房，以達到控制房價的目的。

　　“我們在同一個區(qū)域里就既開發(fā)商品房又開發(fā)政策性住房，自己給自己釜底抽薪的事，其實我們也不愿意干。”3月31日晚，一位市屬國資房企的高管私下表示，這些企業(yè)正在承擔著這些政策性住房的建設任務，盡管心存不滿，但“市政府的壓力很大，甚至是下了死命令。”他說，顯然，市政府對于這種手段抱有信心。

　　李偉的感受很直接，一旦一個區(qū)域內(nèi)，擁有大量的政策性住房，如經(jīng)濟適用房或限價商品房，那么這個區(qū)域的房價就很難再出現(xiàn)大幅度的增長，現(xiàn)在，北京房價漲幅居前的朝陽路沿線等地區(qū)，都有政府投放的大規(guī)模政策性住房，市場人士反映，這些政策性住房的入市，已經(jīng)使同一區(qū)域內(nèi)的商品房倍感壓力，“畢竟房價相差得太多。”一位開發(fā)商感慨。

　　消息人士告訴記者，在即將集中投放的土地中，保障性住房、政策性住房用地占有相當?shù)谋壤?月2日，北京市再度向市場投放大規(guī)模的限價商品房“紀家廟項目”，該項目臨近南三環(huán)，規(guī)劃建筑面積約10萬平方米，這里也被認定是北京房價“補漲”速度較快的地區(qū)。

　　據(jù)稱，雖然該項目建設周期為兩年，但銷售方式將采用“不分期，一次入市”的方式，如此規(guī)模的房源入市，對區(qū)域市場房價的影響可想而知。而這恰恰又一次側(cè)面表達了政府的決心所在。

　　十分微妙的是，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊4月2日最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年1至2月，北京新建商品住宅價格漲幅回落0.7%，這是自2004年北京房價出現(xiàn)大幅度上漲以來，首次出現(xiàn)漲幅回落，而此時此刻，北京房價也在逼近“重估”的時刻。