雖然百仕達(dá)稱并不在意土地儲備，但是沒有土地，錯過的將是中國房地產(chǎn)盛宴。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，百仕達(dá)(01168)公布2007年全年業(yè)績，稱去年來自房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的營業(yè)額為28﹒2億元，同比升26%，年內(nèi)售出樓面面積共約7﹒2萬平米，減少26﹒4%。

　　百仕達(dá)稱，營業(yè)額主要來自銷售深圳“紅樹西岸”，由于“紅樹西岸”的平均售價顯著增加，所以房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的毛利同比增加62﹒5%，至18﹒87億元，而平均售價約為每平方米4﹒03萬元，同比增長59﹒3%。

　　年報稱，2008年百仕達(dá)會繼續(xù)銷售“紅樹西岸”余下單位，另外，深圳“東郡廣場”項(xiàng)目的住宅和商場可于今年第4季落成，整個項(xiàng)目可于2010年完成。其中，940個住宅單位可望于年中開始預(yù)售。

　　百仕達(dá)行政總裁兼執(zhí)行董事鄧銳民在業(yè)績發(fā)布會上表示，集團(tuán)08年首季在深圳的樓宇銷售面積，較去年同期減少40至50%，相比去年高峰期跌了近65%。他認(rèn)為，主要是由于國家宏調(diào)政策、連番加息及銀行信貸縮緊的影響。

　　不過，鄧銳民表示，在樓盤售價方面，目前“紅樹西岸”售價是每平方米48，000至50，000元人民幣，較去年年底的46，000至48，000元不跌反升。

　　在土地儲備上，鄧銳民表示，今年的土地儲備目標(biāo)是找到合適位置，發(fā)展精品項(xiàng)目以及要符合公司的投資回報，而不會追求土地儲備量上的目標(biāo)。

　　他透露，集團(tuán)現(xiàn)有的土地儲備約有40萬平方米，主要分布于深圳“紅樹西岸”、“百仕達(dá)花園”第五期及上海“洛克·外灘源”項(xiàng)目，如果今年內(nèi)公司再無新增土地儲備，預(yù)期到了2010年，所有土地將開發(fā)完畢。

　　百仕達(dá)首席財務(wù)官李富軍則表示，去年9月份以來，中央陸續(xù)出臺一些宏調(diào)措施，令房地產(chǎn)的銷售量有一定程度下降。

　　他還稱，從今年來看，由于美國經(jīng)濟(jì)下滑，政府不只要關(guān)注通脹，也要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題，因此在運(yùn)用加息等手段時不會太過嚴(yán)厲，相信08年中國的房地產(chǎn)市場會較為平穩(wěn)，不會大幅向下。

　　李富軍透露，截至去年底，百仕達(dá)手頭現(xiàn)金約有18﹒59億港元，負(fù)債比率為15﹒3%。