對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一步到位的價(jià)格調(diào)整是智慧，但是不到位的后果是嚴(yán)重的。　　

　　清明節(jié)廣州兩條推盤(pán)短信引起了人們注意，一是利海托斯卡納130平米以上11層到13層的小高層推出一成首付，7500每平米的優(yōu)惠價(jià)促銷(xiāo)，低于其開(kāi)盤(pán)價(jià)；另外是恒大御景半島繼續(xù)以8100-9800每平米的價(jià)格限量發(fā)售。同時(shí)，恒大金碧領(lǐng)秀國(guó)際一個(gè)有意思的價(jià)格出現(xiàn)，70平米左右的8000元每平米，而120平米左右的戶(hù)型卻以7300的一口價(jià)發(fā)售。

　　兩條短信所隱含的信息似乎在告訴我們，廣州120平米以上的高檔樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)了。

　　在今年以來(lái)的廣州樓盤(pán)降價(jià)風(fēng)潮當(dāng)中，以90平米上下的戶(hù)型降價(jià)似乎在預(yù)料之中，但是120平米以上的價(jià)格促銷(xiāo)卻似乎是清明節(jié)以來(lái)的事情。一個(gè)顯然的事實(shí)是，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商希望刺激投資者入市了。

　　事實(shí)上，90平米上下戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)力可能來(lái)自在自住型用戶(hù)，而120平米的以上戶(hù)型的用戶(hù)中的投資乃至投機(jī)性的需求可能占到的比例就比較大了。

　　越來(lái)越多的跡象顯示，4-5月可能是決定今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的兩個(gè)月，對(duì)于廣深市場(chǎng)尤其如此，開(kāi)發(fā)商2008年的銷(xiāo)售策略基本在4-5月兩個(gè)假期確定。開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)的博弈，將在這兩個(gè)月達(dá)到高峰。

　　2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的游戲也許是超越以往的有趣。一方面，在通貨膨脹的前提之下，市場(chǎng)的預(yù)期未必如同前期人們所預(yù)料的那樣悲觀，房地產(chǎn)作為抵御通貨膨脹的有效方式將帶可觀的需求。但另一方面，市場(chǎng)的觀望氣氛達(dá)到了歷年來(lái)的頂點(diǎn)，投資性與投機(jī)性需求的淡出，讓更多的開(kāi)發(fā)商將降價(jià)的目標(biāo)定在了自住需求上。

　　事實(shí)上，自住型需求的激發(fā)可能要比開(kāi)發(fā)商當(dāng)初預(yù)料的要容易的多，大多降價(jià)的樓盤(pán)都達(dá)到了這樣一個(gè)目的。但問(wèn)題是在各種市場(chǎng)博弈的矛盾心情之下，針對(duì)投資性需求的價(jià)格調(diào)整是需要勇氣的。

　　同時(shí)，對(duì)于去年經(jīng)過(guò)土地?cái)U(kuò)張的企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流的控制與需求可能是決定房?jī)r(jià)調(diào)整的主要因素，尤其是那些把大量的自己囤積在高價(jià)地并預(yù)期做高檔房的地塊來(lái)說(shuō)，價(jià)格調(diào)整尤其考驗(yàn)智慧。這一部分企業(yè)的價(jià)格調(diào)整可能將決定整個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整，他們將帶來(lái)的價(jià)格探底可能是未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)最不可預(yù)測(cè)的因素。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一步到位的價(jià)格調(diào)整是智慧，但是不到位的后果是嚴(yán)重的，不斷下調(diào)的價(jià)格將觸動(dòng)觀望情緒，當(dāng)市場(chǎng)都繼續(xù)期盼樓價(jià)下跌的時(shí)候，那么通貨膨脹也救不了開(kāi)發(fā)商了。

　　有趣的游戲開(kāi)始了！