在寶鋼集團(tuán)分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)的背后，或許正是恒大地產(chǎn)和復(fù)星國際立意做大地產(chǎn)的決心。

　　近日，一則看似普通的掛牌公告引起了業(yè)界注意。

　　根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告，上海寶鋼集團(tuán)在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的上海穗華置業(yè)有限公司16%股權(quán)，掛牌價格為2億元，原股東不放棄優(yōu)先受讓權(quán)。

　　而資料顯示，上海穗華置業(yè)是合資企業(yè)，成立于2002年11月22日。其主營業(yè)務(wù)就是在批租的源深路1號地塊內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理。截至2007年10月31日的交易基準(zhǔn)日，上海穗華置業(yè)的總資產(chǎn)約為12.48億元，總負(fù)債1.51億元，所有者權(quán)益10.97億元。

　　就在不久前，寶鋼集團(tuán)即先后推出了高達(dá)45億元和130億元的兩個巨額資產(chǎn)包，加上此次轉(zhuǎn)讓穗華置業(yè)股份，寶鋼集團(tuán)顯示著其清理內(nèi)部資產(chǎn)、打包出讓旗下無關(guān)項目的決心。

　　正當(dāng)人們都在猜測誰能拿下寶鋼旗下相關(guān)分離資產(chǎn)時，有關(guān)恒大地產(chǎn)與復(fù)星集團(tuán)欲分別收盤寶鋼兩大地產(chǎn)公司的消息成為關(guān)注焦點。

　　恒大招股書

　　3月，廣州恒大地產(chǎn)正式吹響赴港IPO的號角，擬發(fā)行29.60911億股，集資最多165.8億港元，雖然在最后一刻折戟而歸，但是其招股書上的一些訊息透露了接手穗華置業(yè)的意向。

　　在恒大地產(chǎn)招股書“業(yè)務(wù)”一則中顯示，上市集資所得款將用于恒大地產(chǎn)的“土地發(fā)展、增加土地儲備、償還債務(wù)及作一般營運資金”。在公告中，恒大地產(chǎn)明示，面積達(dá)34063平方米的源深路1號土地就是其預(yù)留土地，并將斥資14億元收購。而到目前為止，源深1號地塊開發(fā)權(quán)還主要在香港穗華公司旗下。

　　據(jù)悉，恒大地產(chǎn)已經(jīng)在去年10月與源深路1號地塊股東中的港方兩名獨立第三方訂立買賣協(xié)議，以購買他們?nèi)Y擁有的一家在香港注冊成立的公司，價格為14億元。該香港公司擁有一家內(nèi)地合營企業(yè)84%的股本權(quán)益，內(nèi)地合營企業(yè)的主要資產(chǎn)就是源深路1號地塊的土地使用權(quán)，計劃用作興建一幢總建筑面積約17萬平方米的高檔酒店。

　　最終，目光敏感人士關(guān)注到，恒大招股書中提及的香港相關(guān)人士為楊崧才和何鶴齡，而何鶴齡正是此次掛牌交易的穗華置業(yè)的法人代表。除了出售手中的84%股權(quán)，楊崧才及何鶴齡還承諾盡最大努力促使寶鋼集團(tuán)出售另外的16%股權(quán)。

　　資料顯示，恒大地產(chǎn)已向楊崧才及何鶴齡支付訂金3億港元，鑒于此次上市不成功，剩下的余額恒大只能通過現(xiàn)金支付，否則賣家有權(quán)押后買賣截止時間，亦有權(quán)注銷買賣協(xié)議并沒收訂金。恒大地產(chǎn)一時間相當(dāng)被動。

　　如今，穗華置業(yè)的股權(quán)已經(jīng)掛牌出讓，但是陷于資金困境的恒大地產(chǎn)可能無力競爭。有分析人士稱，楊崧才及何鶴齡應(yīng)該會將寶鋼集團(tuán)的16%股權(quán)拿下，最后再轉(zhuǎn)手恒大地產(chǎn)。

　　市場消息稱，恒大在上市未果后，兩周內(nèi)即又提出私募5億美元的計劃，而其在廣州的各個樓盤均開始降價銷售，以期快速回款。

　　復(fù)星暗中操作？

　　就在恒大地產(chǎn)陷入穗華置業(yè)的泥沼之中時，坊間突然傳出復(fù)星集團(tuán)已接手寶鋼集團(tuán)旗下上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司的消息。

　　觀點網(wǎng)從公開資料中查詢到，2005年1月31日，香港房地產(chǎn)“五虎”之一的嘉華國際集團(tuán)，偕同日本三菱商事株式會社、日本東急不動產(chǎn)株式會社與寶鋼集團(tuán)正式簽訂了上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司合資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，嘉華國際、三菱商事和東急不動產(chǎn)按照41.5%、15%和2%的股權(quán)比例對上海寶鋼地產(chǎn)有限公司進(jìn)行增資。上海寶鋼地產(chǎn)有限公司由寶鋼集團(tuán)全資子公司變成名為“上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司”的合資公司，寶鋼集團(tuán)在新的合資公司中持有41.5%的股權(quán)。

　　有知情人士透露說，寶鋼集團(tuán)可能已經(jīng)將寶地置業(yè)整體出售給復(fù)星集團(tuán)，但是復(fù)星仍然可以使用“寶地”這個品牌。

　　該人士稱，由于寶地置業(yè)運作的“寶地·東花園”項目一直被困于一期業(yè)主糾紛以及二期三期的拆遷問題中，寶鋼集團(tuán)并沒能在房地產(chǎn)浪潮中獲得多大收益，反而是陷于麻煩之中。一直有意分離房地產(chǎn)業(yè)的寶鋼集團(tuán)將這個棘手的球踢給了復(fù)星集團(tuán)。

　　亦有上海業(yè)內(nèi)人士稱，寶地置業(yè)的董事長是呂耀東，即香港嘉華集團(tuán)董事長呂志和的兒子，呂志和父子正是復(fù)星國際的戰(zhàn)略投資者。

　　由于2007年底的地產(chǎn)調(diào)控及市場低迷，寶地置業(yè)于上海產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌拍賣其持有的上海仙樂斯房地產(chǎn)有限公司的31.4936%d的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格約為2.43億元。市場一度傳出寶地置業(yè)缺乏資金的說法似乎也得到證實。

　　不過，觀點網(wǎng)向復(fù)星集團(tuán)及旗下上海復(fù)地相關(guān)人士求證時，并未得到肯定的回答。

　　寶鋼集團(tuán)分離副業(yè)的動作是顯而易見的，鑒于其國資背景，所有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都必須經(jīng)過公開程序，寶鋼已經(jīng)將穗華置業(yè)股權(quán)掛牌出讓。何時會將寶地置業(yè)掛牌及最終是否是復(fù)星集團(tuán)拿下，目前尚不得而知。

　　實際上，早在2004年，在國資委批準(zhǔn)之下，寶鋼集團(tuán)即將旗下寶鋼建設(shè)有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，最終被上海綠地集團(tuán)以高出估價30%的價格成功受讓。

　　隨后，有消息稱，寶鋼集團(tuán)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)企業(yè)上海寶鋼地產(chǎn)有限公司，已經(jīng)開始出售談判。出售地產(chǎn)可能成為繼出售寶鋼建設(shè)后寶鋼集團(tuán)剝離輔業(yè)的第二步。

　　當(dāng)時，上海綠地集團(tuán)總裁張玉良向外界透露非?？春脤氫摰禺a(chǎn)，綠地甚至和寶鋼談及了掛牌轉(zhuǎn)讓的事宜，最終寶鋼地產(chǎn)并沒有在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。