恒大上市失敗之后，部分預(yù)備上市企業(yè)調(diào)整了自身的上市步伐。陽光100就是其中之一。預(yù)備上市公司如何看待恒大的影響？他們將會怎樣的調(diào)整自身的策略。就此，觀點網(wǎng)采訪了陽光100副總經(jīng)理范小沖先生。

　　范小沖強(qiáng)調(diào)，2008年資本市場對上市公司的評價標(biāo)準(zhǔn)將有所轉(zhuǎn)變，從前可能評價標(biāo)準(zhǔn)是“土地為王”，但目前可能會認(rèn)為“現(xiàn)金為王”。而高價地則可能被認(rèn)為是當(dāng)前的資本市場所考量的風(fēng)險因素。

　　對于陽光100的上市，范小沖表示，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場是一個趨勢，陽光100將繼續(xù)自身的上市計劃，但會視乎市場有所調(diào)整。

　　以下是觀點網(wǎng)對范小沖的專訪。

　　觀點網(wǎng)：恒大上市擱置對當(dāng)前陽光100的上市有沒有影響？

　　范小沖：我們還沒有啟動上市程序，我們的文件還沒有遞交上去，更沒有開始聆訊，所以問題沒有那么嚴(yán)重。至于今后的上市情況，我們會視乎市場的情況。大家知道，目前房地產(chǎn)行業(yè)流動性不足，加之宏觀調(diào)控和國際金融危機(jī)，市場情況并不是很好。所以我們現(xiàn)在并不急于上市，會看市場情況的好壞。

　　觀點網(wǎng)：從您了解的情況來看，資本市場對陽光100的模式看好嗎？

　　范小沖：非?？春玫摹嶋H上受到去年房地產(chǎn)土地資產(chǎn)泡沫影響的主要是一線城市和部分比較熱點的二線城市。但是中國依然處于一個快速的城市化進(jìn)程當(dāng)中，而且中國整體經(jīng)濟(jì)是向上的。其實從大部分二線城市和三線城市的房地產(chǎn)來看，總體上是平穩(wěn)向上的。而且我們在二線城市和三線城市有很豐富的開發(fā)經(jīng)驗，這個是被資本市場認(rèn)同的。另外我們土地成本的控制等方面會很好，尤其是土地成本控制方面是很好的，基本上沒有受到去年土地價格泡沫的影響。

　　從另外一個層面來說，我們是股權(quán)合作，品牌和管理輸出的模式。因此品牌價值和管理模式價值這一塊是很好的資產(chǎn)。因此資本市場對我們的模式是非常認(rèn)同的。

　　觀點網(wǎng)：當(dāng)前資本市場對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險開始警惕起來了，您怎么看待這個問題。

　　范小沖：其實這個是去年股市上漲帶來的，股市上漲帶來了土地價格上漲，出了一大批地王。現(xiàn)在來看我們發(fā)現(xiàn)這些地王都是資產(chǎn)泡沫。土地價格上漲出現(xiàn)了“面粉貴過面包”局面，并且?guī)恿酥苓厴潜P價格的上漲。

　　現(xiàn)在實際上是那些給的土地價格帶動的價格上漲樓盤可能把價格調(diào)整下來了。這樣那些地王就有一定的風(fēng)險了。當(dāng)然，美國次貸危機(jī)的因素也讓大家看到了房地產(chǎn)的風(fēng)險，所以比較謹(jǐn)慎。這樣的情況之下，這個大的市場就不好了。

　　今年一些在去年大量買地的企業(yè)可能會出現(xiàn)一定的風(fēng)險。現(xiàn)在資本市場可能對房地產(chǎn)企業(yè)的評價標(biāo)準(zhǔn)有所改變了。去年是“土地為王”。但現(xiàn)在可能是現(xiàn)金為王。這可能對我們這樣的企業(yè)是一個機(jī)會，因為一方面我們進(jìn)入二線城市和三線城市較早，土地成本控制得很好。另一方面我們采取的是股權(quán)合作的方式，今年合作的機(jī)會會比較多。

　　觀點網(wǎng)：您贊同潘石屹的說法？

　　范小沖：在去年有些擴(kuò)張比較急的企業(yè)可能會有問題。但是這并不代表是拐點來了，只是因為企業(yè)的行為問題導(dǎo)致了一些企業(yè)可能在今年要面臨一些風(fēng)險，也可能會有一些企業(yè)倒下去。但我覺得當(dāng)前的市場并不是“拐點”。