今年3月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2月份的冷清局面，21個(gè)新增住宅中8個(gè)項(xiàng)目成交為零，相比之下，上海樓市卻有回暖跡象。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：今年3月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2月份的冷清局面，21個(gè)新增住宅中8個(gè)項(xiàng)目成交為零，樓市持續(xù)低迷，未見春天來臨。相比之下，上海樓市卻有回暖跡象。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份截至26日，北京新增21個(gè)預(yù)售住宅項(xiàng)目，其中僅5個(gè)項(xiàng)目銷售套數(shù)過半，8個(gè)項(xiàng)目簽約數(shù)為零；簽約量為508套，僅占各類房產(chǎn)總成交套數(shù)4759套的一成左右，比去年同期大幅下降。繼2月七成新盤零成交之后，北京樓市再次陷入"零成交"困境，北京樓市寒冬未過。

　　21個(gè)項(xiàng)目中，僅中海城、鼎城、綠城·百合公寓等供應(yīng)量不大的5個(gè)項(xiàng)目簽約量超過50%。北緯40°、東方貝弗利花園、北京上舍、茂華璟都會(huì)、國子·界、公園2008、金漢綠港·后灣區(qū)等8個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售總套數(shù)為1587套，但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示簽約套數(shù)均為零。而這8個(gè)項(xiàng)目中入市最晚的是于3月21日獲銷售許可證的北緯40°，入市也已將近一周。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份入市項(xiàng)目的銷售情況不如人意，供應(yīng)量累積到3月，是造成本月新盤簽約量占比大幅下降的一個(gè)重要因素。

　　對(duì)于北京樓市遲遲未能回暖，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，不排除有項(xiàng)目延后開盤，避開當(dāng)前房?jī)r(jià)的敏感時(shí)期，但市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，成交量下降已是不爭(zhēng)的事實(shí)。他們同時(shí)也認(rèn)為，北京住房剛性需求依然強(qiáng)烈，一段時(shí)間的壓抑和積累，也許會(huì)造成購房需求的集中釋放。

　　相比北京樓市的寒冷，上海樓市卻呈現(xiàn)出一派生機(jī)勃勃的景象。一度跌入谷底的上海樓市成交量，在春暖花開的三月逐步回升。

　　中國指數(shù)研究院華東分院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月17日-3月23日一周內(nèi)上海商品房成交面積為58.51萬平方米，成交套數(shù)為5853套，較上周分別上漲24.61%和27.27%；商品住宅成交量屢創(chuàng)新高，且成交漲幅逐漸增大，成交面積為47.70萬平方米，較上周上漲27.35%，住宅成交套數(shù)為4703套，較上周增長(zhǎng)了28.43%。

　　中國指數(shù)研究院華東分院預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，潛在購買力逐步釋放，如果政策方面不再出現(xiàn)較大力度的調(diào)控，未來幾個(gè)月上海樓市將保持平穩(wěn)上揚(yáng)。