觀點網(wǎng)訊：“保障性住房使房價整體水平拉低了，但實際上沒有什么意義。”28日，中國住宅研究會常務副會長張元端在“城市·觀點論壇沈陽行”上表示。

　　為什么二月份部分城市房價會出現(xiàn)波動？張元端認為主要是投資和投機性需求受到抑制。

　　“當炒作達到一定程度，本地購買力被擠出市場，樓市就會發(fā)生波動。”張元端說，其分析認為，2月份部分城市的房價波動是結構性性的，主要集中在高端市場。而保障性住房使得部分普通商品住宅的需求開始分流。但張元端認為，保障性住房的供應量還不大，因此對房價的影響也不大。

　　張元端分析說，二月份新建住房同比上漲11.8%，但經(jīng)濟適用房的增長比率僅為4.8%，考慮到原有經(jīng)濟適用房的比例本來就很低，因此就目前而言保障性住房對房價的影響是微弱的。

　　“過去長期以來有些同志擔心說經(jīng)濟適用房會沖擊我們商品房，但實際上到去年它只占了13.3%這樣一個很小的比例。”張元端說。

　　但同時張元端認為，保障性住房對相同地段的產(chǎn)品的價格是有著拉低作用的。

　　“對周邊項目的價格會產(chǎn)生一些影響，特別是對地段相近，比如說郊區(qū)房價比較低的一些房子，會產(chǎn)生一些抑制作用。”張元端說，“對高檔住宅價格而言，影響應該不是很大。因為沒有分流這方面的需求。”

　　因此，張元端認為，二月份的房價波動是結構性的房價波動。張元端認為今年總體而言，今年房地產(chǎn)市場供小于求的現(xiàn)實并沒有改變，需要注意的是宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響值得注意。

　　“通貨膨脹的壓力會粗實更嚴厲的貨幣政策出臺，資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)將首當其沖成為調控重點。”張元端說。