房價就像是那只欲過河的小馬，別人告訴它的河水要么太深要么太淺，讓它很煩惱，它自己又拿不定主意，這是小馬的無奈之處。

　　觀點網(wǎng)訊：宋先生是上海人，去年開始有意向購房投資不動產(chǎn)，所以對房產(chǎn)金融頗有關(guān)注，近來那條新聞標題《樓市降價真相：京滬作秀只有廣州“真摔”》讓他有些許感慨。盡管他知道這樣的降價也并非什么好事，但是對于居高不下的房價，他也覺得無奈。在有購房的想法之前他對樓市是不甚了解的，當他開始考慮投資房地產(chǎn)時上海的房價已經(jīng)因為“世博概念”一路飆升，北京與深圳也都是因為一些“概念”而房價大漲。盡管后來也有專家說，真正決定樓市價格的是供需關(guān)系。而現(xiàn)在對于他最緊要的問題是，拐點是否真的來了，他要不要保持“觀望”態(tài)度？經(jīng)過一段時間的觀察與琢磨，他顯然已經(jīng)摸出了些門道并得出一個結(jié)論，一切只緣于“脆弱”。

　　真相其實不是很復雜

　　相比北京上海和深圳，廣州房價的上漲倒不是因為什么概念，不過在北京上海房價沒有明顯下降的時候，廣州房價卻似乎在“拐點論”出現(xiàn)后開始下降。“拐點論”不管出自誰的手筆，出于什么目的或事實，總之它像一個“不祥”的預言，指向廣州開始萎縮的樓市：樓盤均價下降而成交量卻不見漲。

　　對于這個看似不太正常的問題，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析：這也很正常，大家都在觀望。畢竟降價的幅度也不是很大，都是打點折扣或是什么，在這種觀望氣氛之下很難有成交量的。實際上成交量跟樓價沒有關(guān)系，主要跟購房者的觀望情緒有關(guān)系，成交量只能說明市場觀望的程度。雖然目前還有很多不可預測的因素，但是觀望情緒肯定不會持久地繼續(xù)的。

　　近期很多專業(yè)人士也都表示：在目前我國這種大環(huán)境之中，房價是不會跌的，而是會一直保持上漲的趨勢。盡管國家出臺了很多政策調(diào)控房價，但并非在抑制房價，經(jīng)過一段時間的調(diào)整，房價還是會穩(wěn)中有升。

　　實際上這些都不是很重要。重要的問題是在樓市的風風雨雨面前，一切顯得有些脆弱。

　　房價與小馬過河

　　房價說漲就漲，一時間所有人都手忙腳亂，宏觀調(diào)控也有些措手不及。事實上，很多人都認為這兩年的房價上漲速度與幅度不合理，然而不合理的事就在所有人面前上演，鎮(zhèn)定自若甚至有些張揚。都說市場的供需關(guān)系決定著房價的漲或跌，在這場表演中，我們卻難以感受到市場的力量，房價如此瘋狂的飆升，難道是老百姓對住房的需求如饑似渴？顯然這里面有些泡沫的成分。

　　房價的上漲并不單純源于一般的住房需求。廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同指出：房價被推高有一個因素就是投資性購房需求比較多。既是投資性的，那就是資本的游戲，而百姓購房只是在滿足自身最基本的需求。當投資的游戲影響到最基本的需求，市場的脆弱便暴露無疑，房價非理性上漲的時候，卻沒有一種理性的力量及時出來調(diào)節(jié)，一個堅強的市場、和諧的社會不應是如此。

　　及至房價飆升到一定程度，便不再那么瘋狂，穩(wěn)中有升是一種理性的回歸。然而廣州的房價卻有些“矯枉過正”，“拐點”還似乎有模有樣地降臨。有專業(yè)人士指出：之前廣州狂漲的房價可以說已經(jīng)到了一個制高點，降下來是大勢所趨，瘋狂地上漲才是后來房價下降的主要因素。房價就像是那只欲過河的小馬，別人告訴它的河水要么太深要么太淺，讓它很煩惱，它自己又拿不定主意，這是小馬的無奈之處。

　　市場調(diào)節(jié)在這種關(guān)鍵時刻，顯得有些無力。

　　“拐點”與狼來了

　　“狼來了狼來了！”那個貪玩的孩子在山坡上喊，山下的人提著鋤頭就趕來，發(fā)現(xiàn)其實沒有狼。這個故事不一定就是在告誡小孩子不能撒謊，擺在今天的框架里，大家更想知道的或許是：為什么小孩會撒謊，為什么山下的人會上當。答案顯然是，小孩子不懂事，人們心里沒底。關(guān)于房價的問題也是，一有風吹草動就人心惶惶，“拐點”來了的時候，市場也顯得底氣不足，一場紛繁復雜的論戰(zhàn)隨之展開，然而拐點是否來了還得放在歷史里才看得清。

　　宋生對此有些許感慨：“‘拐點’真的到來那必定是棱角分明的，但現(xiàn)在什么都不甚清晰，大家就這個模糊不清的問題爭論個不休。王石實際上也沒有提出拐點論，只是當時記者提出的這個問題或許讓他得到了某些靈感，于是開始降價。降價的原因很簡單，就是為了多賣房，這是任何開發(fā)商都不會拒絕的。當時廣州的房價確實也比較夸張，王石抓住了這一點雖然有些投機，但他房子確實賣的很好。我以為開發(fā)商本來就是心照不宣得站在統(tǒng)一戰(zhàn)線上的，有些壟斷的意味，誰也不提降價。只是王石不玩了，他要降價，他要回籠資金，沒什么不可以，只是有些人不樂意看到，便開始爭論。實際上爭論是沒什么用的，但為什么還要爭論。也許這也是源于某些脆弱的情緒。”

　　在這種形勢下，所有人都開始十分理性地“保持觀望”。宋生認為觀望是一種集體脆弱的情緒，他表示：“想買房投資，資金又有點不足，上海的樓價比較穩(wěn)但最近又似乎有上漲的趨勢，廣州樓市的情況會影響到我，讓人很猶豫，如果我在經(jīng)濟上不這么脆弱，或是房價再堅強一點，我也不用考慮是否要觀望。”同理，其他觀望者的觀望情緒大概如此。

　　專家意見

　　帶著宋生的故事，筆者采訪了地產(chǎn)界三位知名人士，分別向他們詢問了關(guān)于觀望的問題。

　　觀點網(wǎng)：現(xiàn)在讓您給消費者一個建議，您會不會建議他們“保持觀望態(tài)度”？

　　韓世同(廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理)：這是比較矛盾的。如果沒人買房的話，樓市還得繼續(xù)跌，暴跌的可能性還是存在的，甚至房價的一起進入下行通道的可能性也存在，會對經(jīng)濟造成不良影響。

　　趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理)：針對不同的人群要有不同策略和態(tài)度：第一種人：已經(jīng)有房要換大戶型的，應該馬上換，以后房子90平米以上的大戶型比較少，以后要換大的會越來越難，價格越來越高，所以應該盡快換。第二種人：買90平米以下的小戶型，第一次買房的，以后的供應量越來越大，可能會越來越便宜，所以先不要急著買。第三種人：是投資性的，這是要考個人眼光了。

　　龍斌(滿堂紅市場研究部總監(jiān))：其實現(xiàn)在的觀望情緒是一個大勢所趨，但是條件總是會變化，觀望情緒也會發(fā)生變化。雖然國家的經(jīng)濟今年的速度會降低，國際上環(huán)境也不是很好，金融政策也比較緊，但對于房地產(chǎn)還是有比較大的需求，只是現(xiàn)在這種需求還沒實現(xiàn)，還在觀望。在這種需求里面有一種不能忽視的投資行為。在目前來看，投資房地產(chǎn)不動產(chǎn)應該說是一個比較好的選擇，房地產(chǎn)的發(fā)展空間還是很大的。所以我的建議就兩個方面：如果真的需要而且有能力的話可以考慮選擇性價比比較高的房子，如果不需要或能力不充足就不要冒險投資。另外一方面應該可以選擇一些比較好的品種去投資。

　　到底是否要觀望，專家們也不好肯定地下結(jié)論。

　　不過宋生在“觀望”了一段時間后告訴筆者：我現(xiàn)在的看法是，房價會持續(xù)增長的，現(xiàn)在的形勢是投資的好時機，房價肯定會持續(xù)上漲，即使政府出臺很多的政策進行調(diào)控；當然如果現(xiàn)在上海樓價下跌，我會立即買房作為投資，但樓價下跌不是一件好事，在目前的經(jīng)濟大環(huán)境下走下坡路總不是好事。房價漲不漲是一種看不見的趨勢，我們能做到的是相信自己的眼光，因為現(xiàn)在的市場很脆弱，經(jīng)濟也很脆弱，首先能堅強起來的就是我們自己！