該地塊的成功標(biāo)出，也意味著從2月27日以來(lái)北京將近一個(gè)月沒(méi)有土地成交的尷尬景況終于結(jié)束。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：昨日，觀點(diǎn)網(wǎng)從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉,上周開(kāi)標(biāo)的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)商業(yè)金融、居住用地(原北京第二汽車制造廠)以4.088億元人民幣成交,最終由北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與北京新城順城投資開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體獲得。

　　該地塊的成功標(biāo)出，也意味著從2月27日以來(lái)北京將近一個(gè)月沒(méi)有土地成交的尷尬景況終于結(jié)束。

　　昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)商業(yè)金融、居住用地招標(biāo)底價(jià)1.86億，吸引了9家開(kāi)發(fā)商參與，有6家是以聯(lián)合體的形式競(jìng)標(biāo)，除北京城建以外，其他8家均為中小房地產(chǎn)企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析，北京房地產(chǎn)企業(yè)今年“沒(méi)錢沒(méi)地”，進(jìn)入“理性圈地”期。這種現(xiàn)象也同時(shí)反映在與昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)同日開(kāi)標(biāo)的紀(jì)家廟限價(jià)房地塊，只吸引了4家開(kāi)發(fā)商參與，僅有住總一家較受市場(chǎng)關(guān)注。

　　今年年初開(kāi)始，隨著國(guó)家信貸從緊政策的施行，以及市場(chǎng)觀望導(dǎo)致的樓市成交與成交價(jià)格的下滑，不少開(kāi)發(fā)商手頭資金越來(lái)越緊張。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的不明，使得手中有錢的開(kāi)發(fā)商也謹(jǐn)慎拿地。

　　而市場(chǎng)不斷傳來(lái)的土地流拍消息，更是房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)慎心理的表現(xiàn)。據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從2008年1月開(kāi)始，上海南京青島福州等各大城市土地流拍不下于10副，而成交的土地當(dāng)中，底價(jià)成交的也不在少數(shù)。

　　“現(xiàn)在不少小企業(yè)因?yàn)闆](méi)錢開(kāi)發(fā)，都在找大企業(yè)合作或是干脆將地轉(zhuǎn)賣了，價(jià)格當(dāng)然是相當(dāng)優(yōu)惠的。所以公開(kāi)的土地招拍掛市場(chǎng)暫時(shí)間不會(huì)受到青睞。”有地產(chǎn)人士如此分析。

　　早前，有報(bào)道稱9家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪該地塊，并且投標(biāo)價(jià)都在底價(jià)之上，這是北京土地市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)暖的前兆。如今組團(tuán)競(jìng)價(jià)及底價(jià)成交的事實(shí)再次證明，土地交易市場(chǎng)可能會(huì)在一片“缺錢”聲中繼續(xù)保持低迷。