“拐點(diǎn)”會(huì)有，但不是現(xiàn)在，現(xiàn)在正是中國(guó)房地產(chǎn)的逐步上升期。

　　進(jìn)入2008，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入盤(pán)整及觀(guān)望期，是調(diào)整還是拐點(diǎn)？宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、國(guó)家政策全面從緊下房地產(chǎn)業(yè)要如何應(yīng)對(duì)？奧運(yùn)對(duì)沈陽(yáng)及東北區(qū)域樓市將產(chǎn)生哪些影響？奧運(yùn)之后，中國(guó)乃至沈陽(yáng)的房地產(chǎn)又將走向何方？

　　“溯源古沈水 論道新沈陽(yáng)”，3月28日，“城市·觀(guān)點(diǎn)論壇沈陽(yáng)行”將會(huì)與您入約相聚在沈陽(yáng)，共同探討沈陽(yáng)地產(chǎn)新方向。在論壇前夕，觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)采訪(fǎng)了沈陽(yáng)千緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司汪洋主任。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)：隨著奧運(yùn)會(huì)的日漸臨近，東北地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)“奧運(yùn)”概念的闡釋也日漸豐富。千緣房地產(chǎn)是否也借助了“奧運(yùn)”概念來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目？

　　汪洋：暫時(shí)來(lái)說(shuō)，我們公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目還沒(méi)有太多借鑒“奧運(yùn)”概念。但是正如你說(shuō)的，現(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都在打奧運(yùn)牌，畢竟這是一個(gè)不錯(cuò)的商機(jī)。我們項(xiàng)目周邊就有幾個(gè)項(xiàng)目，都是借助奧運(yùn)的運(yùn)動(dòng)概念來(lái)開(kāi)發(fā)的。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)：奧運(yùn)概念可能也不是萬(wàn)能的，但是每個(gè)公司都會(huì)有自己打造品牌的特色。千緣房地產(chǎn)一直以來(lái)秉承了怎樣的開(kāi)發(fā)宗旨？

　　汪洋：我們公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，理念就是我們要建造老百姓買(mǎi)得起的好房子。這樣就決定了我們項(xiàng)目的目標(biāo)：第一，房子質(zhì)量要好；第二，房子價(jià)格要便宜?？雌饋?lái)這是很簡(jiǎn)單的事情，實(shí)際上做起來(lái)，需要很大的執(zhí)行能力。

　　我們開(kāi)發(fā)過(guò)的“千緣愛(ài)城”、“畢加索書(shū)屋”等等住宅項(xiàng)目，都是拿到過(guò)東北三省四市觀(guān)摩大獎(jiǎng)的。還有一個(gè)更能證明的事實(shí)是，我們公司建造的房子在老百姓中間的口碑。這個(gè)口碑從何看出？就是前期買(mǎi)過(guò)我們房子的人，會(huì)介紹他的朋友親人再來(lái)買(mǎi)我們新建的房子，口口相傳。還有，因?yàn)槲覀円恢币詠?lái)定價(jià)比較低，所以也有很多人看中項(xiàng)目的投資升值空間。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)：現(xiàn)在不少城市，因?yàn)?ldquo;拐點(diǎn)”論的出現(xiàn)，而開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)量齊跌的現(xiàn)象。您是如何看待的？

　　汪洋：我一直都在關(guān)注潘石屹和王石關(guān)于拐點(diǎn)的論爭(zhēng)。大概的看法就是，可能目前廣州等地出現(xiàn)了一些價(jià)格回落的現(xiàn)象，但是其他很多城市所謂的價(jià)格下跌，是一種“假摔”現(xiàn)象。在我看來(lái)，如果真正說(shuō)是要降價(jià)，可能也只是在部分房屋價(jià)格確實(shí)太高的地方出現(xiàn)，像沈陽(yáng)這樣的城市，價(jià)格并沒(méi)有達(dá)到頂點(diǎn)，剛性需求甚至還會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。這個(gè)漲幅空間，就是和各地區(qū)的發(fā)展程度相對(duì)應(yīng)。

　　還有一個(gè)情況，大家可能都在談，漲幅回落了。上個(gè)月可能是10%，這個(gè)月是5%，漲幅降了，但是漲幅的基數(shù)也變大了，真正的房?jī)r(jià)還是在微微上升，所以這也是一個(gè)趨勢(shì)。我覺(jué)得沈陽(yáng)的房地產(chǎn)仍然還有上升的空間。

　　我曾經(jīng)在一個(gè)MBA講堂上聽(tīng)到過(guò)，有專(zhuān)家在預(yù)測(cè)，如果中國(guó)房地產(chǎn)要出現(xiàn)拐點(diǎn)，可能要在2020年之后。我比較贊成這個(gè)觀(guān)點(diǎn)。

　　這種觀(guān)點(diǎn)一定程度上是參照了美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)樗陀幸粋€(gè)很明顯的上升下降的曲線(xiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可能也會(huì)有這么一個(gè)曲線(xiàn)。“拐點(diǎn)”會(huì)有，但不是現(xiàn)在，現(xiàn)在正是中國(guó)房地產(chǎn)的逐步上升期。

　　鏈接：

　　沈陽(yáng)千緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1999年6月，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，是具有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的民營(yíng)企業(yè)。

　　公司成立以來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)商品房面積總量達(dá)到50萬(wàn)平方米，目前銷(xiāo)售率達(dá)95%以上。在沈陽(yáng)市大東區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的圓緣雅居項(xiàng)目，總面積達(dá)14萬(wàn)平方米，獲得了“2003年沈陽(yáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售十強(qiáng)”、“沈陽(yáng)最暢銷(xiāo)樓盤(pán)”。在沈陽(yáng)市鐵西區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的千緣愛(ài)城項(xiàng)目承辦了2005年度沈陽(yáng)市工程質(zhì)量、安全、文明施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，獲得沈陽(yáng)市春季和秋季房交會(huì)銷(xiāo)售前十強(qiáng)、沈陽(yáng)市最佳戶(hù)型獎(jiǎng)、沈陽(yáng)市2005年上半年風(fēng)云樓盤(pán)、沈陽(yáng)市地產(chǎn)杰出樓盤(pán)、東北三市優(yōu)質(zhì)工程觀(guān)摩金獎(jiǎng)，小區(qū)獲得遼寧省和沈陽(yáng)市首家節(jié)能省地示范試點(diǎn)小區(qū)。