研究張?zhí)煊睿盒刨J從緊是中央與地方的博弈
來(lái)源: [觀點(diǎn)網(wǎng)] 時(shí)間: 2008-03-25 22:19
評(píng)論
3月28日，城市•觀點(diǎn)論壇將于走進(jìn)沈陽(yáng)，諸位風(fēng)流人物將在沈陽(yáng)展開(kāi)新一輪精彩的論戰(zhàn)。論壇開(kāi)始之前，我們就目前相關(guān)的熱點(diǎn)問(wèn)題，采訪了遼寧星洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的副總經(jīng)理張?zhí)煊钕壬?/p>
觀點(diǎn)網(wǎng)：奧運(yùn)即將來(lái)臨。請(qǐng)問(wèn)奧運(yùn)概念給貴公司帶來(lái)了什么樣的發(fā)展契機(jī)，對(duì)貴公司的房?jī)r(jià)有何影響？
張?zhí)煊睿?/strong>我認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京以南的城市影響比較大，對(duì)東三省的影響不是那么明顯。而且真正在決定樓市價(jià)格的還是供需關(guān)系。
觀點(diǎn)網(wǎng)：國(guó)家最近的緊縮政策對(duì)貴公司產(chǎn)生了怎樣的影響？
張?zhí)煊睿?/strong>由于我公司銀行貸款不多，自身資金雄厚，所以國(guó)家的緊縮政策對(duì)我們的影響不是很大。我認(rèn)為這就是中央與地方的博弈，中央想控制房?jī)r(jià)，勢(shì)必就得影響到地方銀行的獲利，銀行就會(huì)想辦法維持運(yùn)轉(zhuǎn)，結(jié)果吃虧的是開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者。
觀點(diǎn)網(wǎng)：您是怎么看待萬(wàn)科在各大城市的帶頭降價(jià)，沈陽(yáng)是否也出現(xiàn)這種現(xiàn)象，“拐點(diǎn)”波及全國(guó)給你們帶來(lái)什么樣的影響？
張?zhí)煊睿?/strong>對(duì)我們來(lái)說(shuō)降價(jià)是不可能的，我公司的房?jī)r(jià)一直保持上漲的趨勢(shì)。沈陽(yáng)現(xiàn)在與一線城市還存在一定的差距，所以降價(jià)的風(fēng)波會(huì)比較明顯得影響那些大城市，而沈陽(yáng)受到的影響很小。即使拐點(diǎn)真的出現(xiàn)，也只是減緩房?jī)r(jià)的上漲速度，而不是讓房?jī)r(jià)下降。房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的。
觀點(diǎn)網(wǎng)：您怎么看待中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在今后的發(fā)展空間？請(qǐng)您談一談東三省的發(fā)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀？
張?zhí)煊睿?/strong>中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展空間是十分大的，我個(gè)人預(yù)計(jì)在未來(lái)三至五年房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)十分迅速。房地產(chǎn)發(fā)展與城市建設(shè)規(guī)模有關(guān)。當(dāng)中國(guó)人口達(dá)到1000萬(wàn)到1500萬(wàn)的城市有十五個(gè)或以上，中國(guó)的房地產(chǎn)就將趨于平穩(wěn)。就目前來(lái)說(shuō)，一線城市的發(fā)展已趨于平穩(wěn)，穩(wěn)中有升，二三四線城市就將快速發(fā)展。
觀點(diǎn)網(wǎng)：貴公司現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備情況如何？
張?zhí)煊睿?/strong>由于我們公司規(guī)模不是很大，所以我們的土地儲(chǔ)備也一直控制在公司的承受范圍之內(nèi)，而不是盲目地囤積土地?，F(xiàn)在我最不看好的就是盲目囤積土地的企業(yè)，一旦國(guó)家政策出現(xiàn)變化，資金鏈也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的問(wèn)題。土地儲(chǔ)備也必須的，但是不要盲目，即使土地價(jià)格下降，也需理性買(mǎi)地。
觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)什么是最重要的，能更好地支撐房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？
張?zhí)煊睿?/strong>我認(rèn)為是品質(zhì)、環(huán)保、實(shí)用性、結(jié)構(gòu)合理。品質(zhì)是必須有的。結(jié)構(gòu)合理我們公司主要體現(xiàn)在大戶型與中小戶型的分配合理。現(xiàn)在我們公司在沈陽(yáng)的樓盤(pán)以中小戶型為主，面積多在120到四十之間。我認(rèn)為這很適合現(xiàn)在的打工人群或白領(lǐng)階層入住。我們公司有一個(gè)口號(hào)就是“為老百姓建房”，可能我們獲利不是很多，但貼近老百姓使我們擁有最大的目標(biāo)群體，周期短，資金回籠快。總之，既方便了老百姓，也為我們自身發(fā)展提供了一個(gè)很好的空間。
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