2006年，基匯資本作價(jià)6億元購得上海某物業(yè)。兩年以后，這棟樓轉(zhuǎn)讓總價(jià)逾9億元，轉(zhuǎn)手之間，基匯資本套現(xiàn)三億。

　　波瀾不驚之中，位于新天地翠湖天地御苑內(nèi)的“尚明居”服務(wù)式公寓再度被轉(zhuǎn)手。

　　交易在韓國基金未來資產(chǎn)金融集團(tuán)(mirae asset)和神秘的基金基匯資本(gate way capital)之間進(jìn)行，涉資逾9億元人民幣。

　　世邦魏理仕近日發(fā)布報(bào)告中稱，同時(shí)進(jìn)行的還有中華企業(yè)以8.7億元把萬泰大廈轉(zhuǎn)讓給上海工業(yè)投資(集團(tuán))有限公司。

　　資料顯示，基匯資本是國際著名私募房地產(chǎn)投資公司，由建生國際副主席吳繼煒及摩根士丹利基金合作組成，具有美資背景。

　　2006年，基匯資本以6億元作價(jià)購得上海翠湖天地御苑第18號樓整棟物業(yè)，共103個(gè)單元，這項(xiàng)交易直接導(dǎo)致3月僅翠湖天地御苑單個(gè)樓盤成交金額就將近9億元人民幣，成交面積超過2萬平方米，位居當(dāng)月全市公寓交易排行榜第五位。

　　兩年以后，這棟樓轉(zhuǎn)讓總價(jià)逾9億元，基匯資本套現(xiàn)三億。

　　資料顯示，基匯資本這兩年在中國房地產(chǎn)業(yè)動(dòng)作頻繁。2007年2月，與太古旗下太古地產(chǎn)合作發(fā)展北京三里屯零售及精品酒店項(xiàng)目，總投資48億元人民幣；2007年5月29日，宣布與珠海華發(fā)股份簽妥合作協(xié)議共同開發(fā)華發(fā)新城部分后期住宅項(xiàng)目；2007年7月，投資1億美元整體開發(fā)參與常州五星街道菜市場改造。

　　而韓國未來資產(chǎn)則是韓國最大金融投資機(jī)構(gòu)，旗下有多家證券公司、資產(chǎn)管理公司、保險(xiǎn)公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司，管理資金總量達(dá)1000億美元，占韓國基金資產(chǎn)管理總額的30%以上。

　　與基匯資本相似的是，近年來韓國未來資產(chǎn)對中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的興趣也是持續(xù)不減。2007年一年，它以3億美元整體收購位于上海浦東新區(qū)濱江地段一寫字樓，之后又用18.6億港元收購李澤楷名下盈大地產(chǎn)開發(fā)樓盤貝沙灣一整棟住宅物業(yè)。2007年7月，未來資產(chǎn)在北京設(shè)立代表處，還擬投資重慶的金融、基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)。

　　早前，為了限制外資炒樓的風(fēng)氣蔓延，中國政府也在外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)物業(yè)上制定了不少政策。

　　2007年5月出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，規(guī)定外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批，同時(shí)，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司必須上報(bào)商務(wù)部備案。

　　2007年11月7日國家發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合頒布《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》指出，我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作，并新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制。同時(shí)，將"普通住宅用地開發(fā)建設(shè)"鼓勵(lì)投資類別中刪除。