如果把市場的波動歸咎于某一個人說了什么話，我想這是太夸大個別人的作用了，因為市場比個人強大許多許多倍。

　　雖然王石的“拐點”論和萬科各大城市的降價引起了不小的市場恐慌，但是潘石屹顯然并沒有受到影響。SOHO中國年報即透露，潘石屹現(xiàn)在手握150億現(xiàn)金，這些實實在在的資本在一個“缺錢不缺地”的年代看起來尤其珍貴。而他在接受觀點網(wǎng)的采訪時稱，今年要把這些錢全部花出去--言談之中，突現(xiàn)了他對中國房地產(chǎn)未來滿懷的信心。

SOHO中國有限公司董事會主席潘石屹（潘石屹博客）

　　“溯源古沈水，論道新沈陽”。2008城市·觀點論壇開幕大戲——“城市·觀點論壇沈陽行”將于本月28日如約進入沈陽。在論壇召開前夕，潘石屹接受了觀點網(wǎng)采訪，暢談他對沈陽、對中國房地產(chǎn)發(fā)展的看法和思考。

　　觀點網(wǎng)：沈陽最近幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相當迅速，目前恒隆、華潤、茂業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)大顎紛紛進駐沈陽城市核心板塊，您如何看待沈陽這個城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展？SOHO中國有沒有進入沈陽的意向？

　　潘石屹：SOHO中國的業(yè)務目前主要集中在北京，集中在北京最繁華的區(qū)域——三環(huán)以內(nèi)。我們會時刻留意和關(guān)注著像沈陽這樣的二線城市發(fā)展，這些省會城市每年都會有很大的變化。每次到像沈陽這樣的城市，其變化都給人耳目一新的感覺，這些變化都是非常具體的，而絕不像統(tǒng)計報表中公布的8%、10%增長速度這樣的數(shù)字那么抽象。

　　中國北方大部分城市的基礎(chǔ)都是以工業(yè)為主，以計劃經(jīng)濟為主，在改革開放的大前提下，城市商業(yè)會隨著人們財富的增加，經(jīng)濟的發(fā)展而得到很大地提升。商業(yè)地產(chǎn)從北京、上海到二線城市，與經(jīng)濟的發(fā)展速度相比，都是相對落后的，但未來商業(yè)的形態(tài)，絕不是計劃經(jīng)濟時的百貨大樓，它一定是非常人性化的、個性化的商業(yè)形態(tài)來替代計劃經(jīng)濟的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)。

　　觀點網(wǎng)：您曾說房地產(chǎn)行業(yè)是北京08年奧運會受益最大的行業(yè)，這主要是對奧運的主辦城市而言，那么對像沈陽這樣的奧運分賽場舉辦地，奧運對樓市的影響有多大？

　　潘石屹：08年奧運會對北京的影響是直接的，是立竿見影的，有3400億元的人民幣因奧運會的舉辦而投入這個城市的基礎(chǔ)設施中，使北京城市的基礎(chǔ)設施相比二線城市而言至少提前了30年：有全世界最大的飛機場；全世界最先進的電視臺、體育賽場等等，這些價值都將在這個城市的房地產(chǎn)中體現(xiàn)出來。

　　但從中國的經(jīng)濟總體來看，是處在高速發(fā)展的階段。奧運會作為這發(fā)展過程中標志性的事件，對中國其他城市也會產(chǎn)生間接的影響，這種影響都是正面的、向上的，因為它吸引了全世界的目光關(guān)注著中國的發(fā)展。

　　觀點網(wǎng)：沈陽作為房地產(chǎn)二、三線城市，房價包括市場都是在相對健康、平穩(wěn)的步伐中發(fā)展的，特別是近幾年，國內(nèi)實力派房企都開始進入沈陽的房地產(chǎn)市場，您怎么看這一現(xiàn)象？

　　潘石屹：從總體來看，中國絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)的發(fā)展都是平穩(wěn)的、健康的，有個別媒體的報道帶有某種情緒，把問題夸大化了，或者是說自己的城市是健康的，別的城市是有問題的，出現(xiàn)了泡沫等等。中國房地產(chǎn)過去幾年健康、平穩(wěn)的發(fā)展，與中國經(jīng)濟的發(fā)展有著密切的關(guān)系，二線城市的發(fā)展相對于北京、上海等城市，一定還會有巨大的空間，所以大量的資金、人才和房地產(chǎn)企業(yè)到二線城市開發(fā)是水到渠成的事情。

　　觀點網(wǎng)：您如何看待沈陽乃至東北地區(qū)的樓市的特征和發(fā)展態(tài)勢，它與一線城市及長江三角洲地區(qū)樓市板塊有何不同？

　　潘石屹：在過去幾年時間，我雖然每隔一段時間都會到沈陽來看一看，但對沈陽的理解還是非常膚淺的，如果要和北京、上海、廣州、深圳等這些城市相比，可能最重要的特點就是這些城市更加的市場化、國際化一些。沈陽作為老工業(yè)基地，最重要的是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，如果能夠迅速地完成向市場化的轉(zhuǎn)型，沈陽乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟和房地產(chǎn)的發(fā)展都會有非常大的動力和潛力。

　　觀點網(wǎng)：“樓市拐點”、“萬科降價”，一線城市交易量萎縮，市場出現(xiàn)一定的觀望氣氛，這類情況能否說明中國樓市的發(fā)展趨勢，又會否波及到沈陽這樣的二線城市？

　　潘石屹：從北京的情況來看，今年的一、二月份受雪災等天氣影響，成交量是有一些萎縮，這實際上跟什么人說了什么話沒有太大的關(guān)系，如果把市場的波動歸咎于某一個人說了什么話，我想這是太夸大個別人的作用了。在這背后有比個人強大許多許多倍的力量--市場的力量，是市場的力量在發(fā)揮著作用。

　　從3月初開始，一線城市的交易量已經(jīng)開始普遍增加，我相信中國房地產(chǎn)總體的趨勢是向上的，雖然在這向上的發(fā)展過程中會碰到各種各樣的困難和考驗，但大趨勢是不會改變的。