由于北辰房地產(chǎn)屬于國有控股企業(yè)，因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的形式出售，但最終買家很可能就是北辰實(shí)業(yè)。

　　近日，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京公共交通控股(集團(tuán))有限公司、航天科工海鷹集團(tuán)有限公司三家公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售北京北辰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司股權(quán)，總計(jì)達(dá)292.725萬股，占北辰房地產(chǎn)股份的0.586%。掛牌價格分別為185.41856萬元、185.74萬元和116.56萬元。據(jù)北辰房地產(chǎn)方面有關(guān)人士稱，購買方可能是公司控股股東北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司，股權(quán)購買相關(guān)事項(xiàng)已進(jìn)入洽談階段。

　　合計(jì)出讓292.725萬股股權(quán)

　　3月3日，北京產(chǎn)權(quán)交易所公告，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京公共交通控股(集團(tuán))有限公司分別掛牌出售所持有的北京北辰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司111.3625萬股股權(quán)，掛牌價格分別為185.41856萬元和185.74萬元。之后3月10日，航天科工海鷹集團(tuán)有限公司掛牌以116.56萬元的價格出售全部北辰房地產(chǎn)股權(quán)70萬股。三公司累計(jì)出售股權(quán)占北辰房地產(chǎn)股權(quán)的0.586%。相對于出讓標(biāo)的優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格偏低，平均每股價格為1.7元。

　　此次轉(zhuǎn)讓對受讓方也有一定要求。不論是企業(yè)法人還是自然人，有房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先，而且要一次性支付轉(zhuǎn)讓價款。對兩個111萬股股權(quán)有購買意向的受讓方，如果是企業(yè)法人，截至2007年6月企業(yè)凈資產(chǎn)應(yīng)在1850萬元以上；而70萬股權(quán)的受讓方，截至2007年6月30日凈資產(chǎn)應(yīng)在700萬元以上。

　　北辰房地產(chǎn)屬于大型國有控股企業(yè)，注冊資本50018萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)；商品房銷售；物業(yè)管理；出租房屋、寫字間；室內(nèi)外裝飾、裝修；裝飾設(shè)計(jì)；銷售建筑材料、裝飾材料、五金交電化工(不含危險化學(xué)品及易制毒化學(xué)品)、百貨。

　　截至2007年4月30日評估基準(zhǔn)日，北辰房地產(chǎn)資產(chǎn)總額108934.32萬元，負(fù)債總額25644.81萬元，所有者權(quán)益83289.51萬元。根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，北辰房地產(chǎn)凈資產(chǎn)79364.36萬元，上年主營業(yè)務(wù)收入5558.95萬元，凈利潤3263.11萬元，利潤總額3887.52萬元。

　　北辰實(shí)業(yè)或?yàn)樽罱K受讓方

　　記者從北辰房地產(chǎn)了解到，北辰房地產(chǎn)三項(xiàng)股權(quán)的受讓方很可能是公司控股股東北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司。據(jù)相關(guān)人士稱，由于北辰房地產(chǎn)屬于國有控股企業(yè)，因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的形式出售，但最終買家很可能就是北辰實(shí)業(yè)，并且股權(quán)購買事項(xiàng)可能已經(jīng)在接洽當(dāng)中了。

　　北辰房地產(chǎn)前五位股東為北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司、中建國際建設(shè)公司、中國東方資產(chǎn)管理公司北京辦事處、北京市政路橋建設(shè)控股(集團(tuán))有限公司、北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司。根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，北辰實(shí)業(yè)持有北辰房地產(chǎn)91.152%的股份，為北辰房地產(chǎn)控股股東。

　　北辰實(shí)業(yè)受讓北辰房地產(chǎn)股權(quán)一直都沒有停止。根據(jù)年報信息披露，2007年10月22日，北辰實(shí)業(yè)向北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)公司六家子公司購買北辰房地產(chǎn)4.398%股權(quán)，購買金額為3663.08萬元，同時年報稱，年報期內(nèi)公司還分別向北辰房地產(chǎn)九家中小法人股東購買了北辰房地產(chǎn)3.328%的股權(quán)，購買金額為2365.1156萬元。而此番掛牌的三家公司持有北辰房地產(chǎn)0.586%的股權(quán)，如果北辰實(shí)業(yè)此次購買，公司對北辰房地產(chǎn)的持股比例將又會得到小幅提升。

　　作為北辰實(shí)業(yè)的控股子公司，北辰房地產(chǎn)承建了北辰實(shí)業(yè)不少主要業(yè)務(wù)，是北辰實(shí)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入主要來源之一。北辰房地產(chǎn)2007年實(shí)現(xiàn)凈利潤3708.92萬元，在北辰實(shí)業(yè)的控股子公司中凈利潤排名前三。北辰房地產(chǎn)在落實(shí)北辰集團(tuán)和上市公司北辰實(shí)業(yè)加速房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略部署上發(fā)揮重要的作用。

　　宏源證券分析師雷增明稱，北辰房地產(chǎn)是北辰實(shí)業(yè)在北京地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要承建商，是負(fù)責(zé)北京地區(qū)業(yè)務(wù)的主要平臺。公司曾承建了亞運(yùn)村住宅區(qū)、世紀(jì)村等三十多個精品項(xiàng)目，涉足大型住宅小區(qū)、寫字樓、公寓、別墅等各類物業(yè)形態(tài)。進(jìn)入新世紀(jì)，北辰房地產(chǎn)先后開發(fā)了碧海方舟、長島讕橋、長河玉墅、香山清琴等高端項(xiàng)目，成為城市新生態(tài)生活的主導(dǎo)力量。根據(jù)北辰實(shí)業(yè)年報顯示，2007年，長島瀾橋二期就為北辰實(shí)業(yè)帶來營業(yè)收入3866萬元。

　　北辰實(shí)業(yè)股份有限公司是國內(nèi)最大的房地產(chǎn)綜合運(yùn)營企業(yè)之一，其經(jīng)營戰(zhàn)略是以投資物業(yè)、零售商業(yè)為穩(wěn)定收益基礎(chǔ)，以發(fā)展物業(yè)為利潤增長點(diǎn)。公司憑借綜合運(yùn)營管理的優(yōu)勢，承擔(dān)了奧林匹克公園國際會議中心項(xiàng)目及奧運(yùn)媒體村項(xiàng)目的開發(fā)，是國內(nèi)惟一擁有兩項(xiàng)奧運(yùn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商，公司也將成為北京奧運(yùn)的主要受益者。