中糧地產(chǎn)(000031)股票今日復(fù)牌，公司控股股東中糧集團擬向公司轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)，蘇源集團江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)，萬科中糧(蘇州)置業(yè)有限公司49%的股權(quán)，蘇州蘇源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)，北京中糧萬科假日風(fēng)景地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，沈陽鵬利廣場房產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)，卓遠地產(chǎn)(成都)有限公司100%的股權(quán)，鵬利國際(四川)置業(yè)有限公司70%的股權(quán)，以及杭州世外桃源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)。

　　根據(jù)公告，中糧地產(chǎn)與中糧集團正在積極研究通過定向增發(fā)或其他方式收購中糧集團及其子公司上述資產(chǎn)的具體操作方案，并開展有關(guān)審計評估工作。

　　鞏固綜合性地產(chǎn)商地位

　　此次交易對中糧地產(chǎn)意義重大，是公司控股股東中糧集團兌現(xiàn)股改承諾的重大舉措。交易完成后公司經(jīng)營區(qū)域和經(jīng)營規(guī)模將顯著擴張。同時收購優(yōu)質(zhì)的住宅業(yè)務(wù)后，業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，有利于在工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上獲得新的可持續(xù)發(fā)展的盈利增長點，平衡公司收入周期并增強公司盈利能力。根據(jù)初步測算，本收購?fù)瓿珊蠊緝糍Y產(chǎn)將大幅增加，土地儲備將超過400萬平方米。

　　據(jù)了解，此次擬注入資產(chǎn)涵蓋的項目產(chǎn)品類型豐富，形成了錯位經(jīng)營、功能互補的競爭優(yōu)勢。完成收購后公司凈資產(chǎn)將進一步增加，為后續(xù)使用財務(wù)杠桿打下基礎(chǔ)，在保持適當(dāng)負債水平的前提下增強后續(xù)債務(wù)融資能力，加快業(yè)務(wù)發(fā)展速度并提高公司整體抗風(fēng)險能力。

　　同時公司稱，此次交易將有利于鞏固公司作為全國性綜合房地產(chǎn)開發(fā)商的地位，創(chuàng)造更加廣闊的業(yè)績增長空間，由于公司原來地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、四川、湖南等區(qū)域，本次擬注入資產(chǎn)地處中國經(jīng)濟發(fā)達的核心城市，如北京、上海、杭州、南京、蘇州、成都、沈陽等，且涵蓋這些城市中極具發(fā)展價值的黃金地段及重點發(fā)展區(qū)域。

　　不僅如此，此次交易將使中糧地產(chǎn)獲得國際化地產(chǎn)開發(fā)團隊的加盟，目標資產(chǎn)中由中糧集團控股的鵬利國際集團有限公司是一家香港房地產(chǎn)公司，從九十年代初就積極參與香港及內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，具備擁有豐富經(jīng)驗的國際化職業(yè)經(jīng)理人隊伍。隨著此交易的完成，鵬利公司主要開發(fā)團隊也將加入中糧地產(chǎn)，將提升公司的專業(yè)化管理水平。

　　逐步提高盈利能力

　　中糧地產(chǎn)還指出，此次收購不僅具有長遠的戰(zhàn)略意義，也將給公司帶來顯著的即期盈利增長。從公司財務(wù)指標上看，公司的資產(chǎn)規(guī)模將大大增加，盈利能力將得到逐步提高。由于本次擬購買資產(chǎn)具有較好的成長性，公司的盈利水平將逐步增長，同時隨著項目開發(fā)的不斷加快，預(yù)計本次收購股份購買資產(chǎn)完成后公司的每股收益水平將逐步達到并超過資產(chǎn)收購前的每股收益，具有可觀的增長空間。

　　收購?fù)瓿珊螅緝糍Y產(chǎn)規(guī)模，資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力得到了質(zhì)的提高，競爭實力得到極大的增強，抗風(fēng)險能力大大提高，從根本上符合公司及全體股東的利益。隨著后續(xù)資金的投入，未來項目收益將持續(xù)增長，將為公司創(chuàng)造良好的業(yè)績增長前景。