部分城市“二套房貸”規(guī)定的松動(dòng)短期內(nèi)都不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響。以前對(duì)二套房貸款政策的規(guī)定比較機(jī)械，這種“松動(dòng)”順應(yīng)了現(xiàn)在市場(chǎng)的需求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：繼上海之后，北京、深圳的二套房貸政策都不同程度地出現(xiàn)松動(dòng)。一些銀行基于2月份房貸銳減，開(kāi)始對(duì)還清第一套房按揭貸款再購(gòu)買(mǎi)第二套房的按揭客戶(hù)，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。

　　北京

　　北京各銀行寄希望于452號(hào)《補(bǔ)充通知》中關(guān)于“第一套房人均面積”的規(guī)定作為突破口。各銀行都在醞釀如何衡量第二套房貸群體第一套住房的人均住房面積問(wèn)題，待正式確定后執(zhí)行。452號(hào)《補(bǔ)充通知》中，“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。

　　上海

　　上海一些銀行開(kāi)始對(duì)已還清第一套房按揭貸款再購(gòu)買(mǎi)第二套房的按揭客戶(hù)，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。這是繼去年12月初央行及銀監(jiān)會(huì)明確第二套房的貸款政策后，首次出現(xiàn)第二套房貸款政策松動(dòng)的情況。

　　深圳

　　深圳某國(guó)有銀行和一家股份制銀行，近日在開(kāi)辦房貸款業(yè)務(wù)時(shí)稱(chēng)，已結(jié)清貸款并已出售住房的借款人，如能夠提供新買(mǎi)家的房產(chǎn)證(復(fù)印件)、已售出房屋的契稅票(復(fù)印件)、已售出房屋的結(jié)清貸款證明(復(fù)印件)以及原借款合同(復(fù)印件)等相關(guān)材料證明，則不計(jì)算在第二套住房客戶(hù)內(nèi)，仍可視為首套住房客戶(hù)。

　　對(duì)此，該股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人士稱(chēng)，如果市民第一套貸款已經(jīng)償還了，因此實(shí)際上對(duì)銀行的這一塊負(fù)債已經(jīng)沒(méi)有。如果這套房出售的話，變現(xiàn)以后已經(jīng)具備償還銀行貸款的現(xiàn)金流的能力。從這個(gè)角度來(lái)講，其實(shí)銀行把這兩個(gè)因素作為放貸的現(xiàn)金流的考慮，這是很正常的。

　　專(zhuān)家：二套房貸松動(dòng)不對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響

　　除以上城市外此外，南京當(dāng)?shù)劂y行也被報(bào)道出現(xiàn)了該項(xiàng)政策的松動(dòng)現(xiàn)象。

　　對(duì)于二套房貸松動(dòng)可能引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的說(shuō)法，南京師范大學(xué)商學(xué)院卜海教授認(rèn)為，部分城市“二套房貸”規(guī)定的松動(dòng)短期內(nèi)都不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響。

　　卜海指出，炒房的原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)不完善，房?jī)r(jià)構(gòu)成不合理，還存在較大的利潤(rùn)空間，“如果利潤(rùn)小于3%，就不會(huì)有很多人炒房了。資本運(yùn)作的流向是利潤(rùn)最高的市場(chǎng)。”他還說(shuō)，因?yàn)槎址空际袌?chǎng)比例小，“二套房貸”政策松動(dòng)從根本上促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍效果不大。

　　此外，卜海認(rèn)為，以前對(duì)二套房貸款政策的規(guī)定比較機(jī)械，這種“松動(dòng)”順應(yīng)了現(xiàn)在市場(chǎng)的需求。