去年，內(nèi)地房企土地購(gòu)置面積出現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)

　　恒大推遲IPO，這條消息昨天一經(jīng)傳出就觸動(dòng)了各方的敏感神經(jīng)。在恒大正式宣布之前，眾多地產(chǎn)公司便開始向媒體打探求證。這個(gè)集資額過(guò)百億、備受矚目的IPO計(jì)劃的擱淺，可能意味著更多房企暫時(shí)難圓上市集資之夢(mèng)。而對(duì)于那些上市前拼命拿地的公司來(lái)說(shuō)，上不了市就可能使其陷入“搬起土地砸了腳”的困難境地?！?/p>

　　“對(duì)于內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這(恒大推遲上市)是一個(gè)具有標(biāo)志意義的事件。我認(rèn)為這可能將影響今年內(nèi)地房地產(chǎn)上市公司走勢(shì)，乃至整個(gè)產(chǎn)業(yè)的格局。”一位內(nèi)地知名地產(chǎn)企業(yè)高層昨日向記者發(fā)出如此感慨?！?/p>

　　據(jù)了解，恒大還不是今年第一個(gè)暫緩在港IPO的地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)然，它也可能不是最后一個(gè)。此前，原定1月31日掛牌的昌盛中國(guó)宣布擱置上市計(jì)劃，知情人士介紹，盡管昌盛已將集資規(guī)?？s減一半，但仍無(wú)把握可以獲得足夠的市場(chǎng)支持。而在昌盛和恒大之后，還排著龍湖地產(chǎn)、星河灣、卓越、棕櫚泉等更多內(nèi)地房產(chǎn)巨鱷。因?yàn)樗麄兒秃愦髮⑼幰粯拥馁Y本市場(chǎng)環(huán)境，不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)判，接下來(lái)會(huì)有更多房企暫緩上市。　

　　對(duì)于一些醞釀數(shù)月甚至數(shù)年，集資規(guī)模動(dòng)輒百億，各方精英全力推進(jìn)的IPO計(jì)劃，“推遲”當(dāng)然也有公司自身的無(wú)奈。市場(chǎng)人士稱，眾多繁雜經(jīng)濟(jì)因素糾結(jié)在一起的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，正對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)在港IPO形成的壓力。這些因素包括：美國(guó)次債危機(jī)造成經(jīng)濟(jì)下滑，與美股貼身聯(lián)動(dòng)的港股市場(chǎng)投資信心受挫；內(nèi)地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，銀根緊縮令房企抽身不得；限外政策在北京、上海等地低調(diào)試行，尤其是生產(chǎn)高檔住宅的開發(fā)商銷售前景堪憂等。而其中最值得關(guān)注的是：內(nèi)地房企大規(guī)模囤地，再急趕股市熱潮末班車，其圈錢心態(tài)惹來(lái)香港投資者更深的擔(dān)憂?！?/p>

　　雖然資本市場(chǎng)曾以土地儲(chǔ)備量作為衡量上市房企的最重要指標(biāo)，但投資心理如化學(xué)反應(yīng)變化莫測(cè)，而恒大等企業(yè)正是趕在了化學(xué)反應(yīng)開始抵觸地產(chǎn)股的時(shí)間點(diǎn)試圖入場(chǎng)。　

　　市場(chǎng)人士介紹，去年一年，眾多房企為上市積累土地“家底”，甚至不惜高價(jià)舉債拿地，重慶、廣州紛紛誕生的“地王”，無(wú)不是目前計(jì)劃上市的企業(yè)。有報(bào)道稱，到2007年底，中國(guó)內(nèi)地開發(fā)商囤地共10億平方米。其目的一方面為了土地升值，另一方面就是為了上市籌集更多資金。今年，已明確排隊(duì)赴港上市的地產(chǎn)企業(yè)20余家，計(jì)劃融資規(guī)模近千億港元?！?/p>

　　現(xiàn)在，如果這些企業(yè)擱置上市，那后果又將如何，對(duì)樓市又會(huì)有怎樣的影響？“一些企業(yè)會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂被迫遭遇項(xiàng)目并購(gòu)，因?yàn)樗麄內(nèi)ツ隇橥恋睾母闪怂匈Y金，而且負(fù)債累累。對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)，更大的危險(xiǎn)是，所有暫時(shí)不能上市的地產(chǎn)公司因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)冷紛紛選擇拋盤自救的話，這又會(huì)加劇資本市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的信心流失。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“那時(shí)，房企IPO受挫對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊可能會(huì)很嚴(yán)重。”　

　　今年，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)將是風(fēng)雨兼程的一年，而對(duì)與資本市場(chǎng)關(guān)系密切的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，風(fēng)雨似乎還會(huì)來(lái)得更猛烈一些。