房屋登記辦法

　　(征求意見稿)

　　第一章總則

　　第一條【立法目的與依據(jù)】為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制訂本辦法。

　　第二條【調(diào)整范圍】國有土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物(以下簡稱房屋)登記，適用本辦法。

　　第三條【登記機(jī)構(gòu)與主管機(jī)關(guān)】國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。

　　省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域的房屋登記工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(以下簡稱登記機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記事務(wù)。

　　第四條【登記客體】具有獨(dú)立利用價(jià)值、能夠特定化的房屋、碼頭、油庫、鐵路、隧道、橋梁、車庫等建筑物、構(gòu)筑物，可以依法申請登記。

　　第五條【申請登記原則】房屋登記應(yīng)當(dāng)依照申請進(jìn)行，但法律、法規(guī)和本辦法另有規(guī)定的除外。

　　第六條【登記人員執(zhí)業(yè)要求】房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的法律、房地產(chǎn)等方面的專業(yè)知識，經(jīng)統(tǒng)一培訓(xùn)并考核合格后方可上崗。

　　第七條【登記簿的建立與管理】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿(以下簡稱登記簿)。

　　登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)管理。

　　第八條【登記簿的形式】登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。

　　登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天異地備份。

　　第九條【登記簿的內(nèi)容】登記簿應(yīng)當(dāng)包括房屋自然狀況部分、權(quán)利狀況部分以及其他部分。

　　自然狀況部分，記載房屋坐落、四至、編號、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、規(guī)劃批準(zhǔn)用途、竣工時(shí)間、產(chǎn)別性質(zhì)、用地性質(zhì)、土地使用年限等。

　　權(quán)利狀況部分，記載所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利以及其他權(quán)利的權(quán)利人姓名(名稱)、身份證號碼或組織機(jī)構(gòu)代碼、權(quán)利范圍、共有情況、收件日期、登記日期、權(quán)屬證書號及補(bǔ)換證情況等。

　　其他部分，記載異議、查封等依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

　　登記簿的格式、內(nèi)容、管理規(guī)范，由建設(shè)部另行制定。

　　第十條【房屋權(quán)屬證書】房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋物權(quán)的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。

　　房屋權(quán)屬證書的式樣由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。

　　縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣應(yīng)當(dāng)報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門備案。

　　第十一條【權(quán)屬證書的換發(fā)和補(bǔ)發(fā)】房屋權(quán)屬證書破損的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。登記機(jī)構(gòu)換發(fā)權(quán)屬證書前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書遺失、滅失的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)在登記簿上注記補(bǔ)發(fā)時(shí)間以及原權(quán)屬證書尚未收回的事實(shí)。補(bǔ)發(fā)的權(quán)屬證書上應(yīng)當(dāng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣。

　　第十二條【立卷歸檔】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。

　　第十三條【登記資料的查詢】權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)和相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)為其提供必要的便利。

　　第二章登記程序

　　第十四條【一般程序】房屋登記，除本辦法另有規(guī)定外，按下列程序辦理：

　　(一)申請；

　　(二)受理；

　　(三)審核；

　　(四)記載于登記簿；

　　(五)繕證、發(fā)證。

　　登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

　　第十五條【登記申請人】房屋登記，除本辦法另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

　　因下列情形進(jìn)行房屋登記的，當(dāng)事人可以單方申請：

　　(一)合法建造房屋；

　　(二)人民法院、仲裁委員會確定當(dāng)事人房屋物權(quán)歸屬的生效法律文書；

　　(三)人民政府征收決定；

　　(四)本辦法第三十四條所列情形；

　　(五)房屋滅失；

　　(六)法律、法規(guī)或本辦法規(guī)定的其他情形。

　　第十六條【共有房屋的登記申請】共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記，法律法規(guī)及本辦法另有規(guī)定的除外。

　　登記簿已經(jīng)記載了共有人關(guān)于共有房屋所有權(quán)處分約定的，按照該約定辦理。

　　申請共有房屋變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但共有性質(zhì)和份額變更的除外。

　　第十七條【申請登記文件】申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列申請登記文件：

　　(一)申請人簽名或蓋章的登記申請書；

　　(二)申請人身份證明；

　　(三)登記原因證明文件；

　　(四)房屋權(quán)屬證書，但登記原因證明文件為人民法院、仲裁委員會生效的法律文書的，以及法律、法規(guī)和本辦法另有規(guī)定的除外；

　　(五)為完成登記所必需的其他文件。

　　第十八條【委托申請登記】當(dāng)事人可以委托他人代為申請登記。委托他人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)以書面形式委托。

　　受托人代為申請登記的，除提交本辦法第十七條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交其身份證明、授權(quán)委托書以及委托人的身份證明。因?qū)ψ匀蝗朔课萏幏稚暾埖怯浀?，委托書?yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。

　　境外申請人委托他人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證；委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)一并提交經(jīng)公證的中文譯本。

　　第十九條【未成年人房屋的登記及處分】未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。申請辦理未成年人房屋登記的，除提交本辦法第十七條規(guī)定的文件外，還應(yīng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的證明。

　　因處分未成年人房屋申請登記的，應(yīng)出具經(jīng)公證的為未成年人利益的書面保證。

　　第二十條【境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人房屋的登記】境外法人、自然人和其它組織申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)提供中文名稱(姓名)，并提交證明其中文名稱(名字)與其身份一致的公證文書。

　　第二十一條【受理登記】申請人按照本辦法提交了申請登記文件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具收件收據(jù)。

　　登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請人提交的申請登記文件不齊備或者不符合法定形式的，可以要求申請人補(bǔ)充材料，并一次性書面告知申請人補(bǔ)正要求。

　　申請人應(yīng)當(dāng)在書面補(bǔ)正送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正申請登記文件；逾期未補(bǔ)正的，登記機(jī)構(gòu)可以不予受理。

　　第二十二條【真實(shí)性的保證】申請人對其提交的登記申請文件的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

　　登記申請文件能夠提供原件的，應(yīng)當(dāng)提供原件；不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就申請登記的房屋是否為共有房屋等事項(xiàng)詢問申請人。

　　第二十三條【撤回登記申請】登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

　　第二十四條【不予登記】有下列情形之一的，當(dāng)事人申請登記的，登記機(jī)構(gòu)不予登記：

　　(一)申請人與登記原因證明文件記載的當(dāng)事人不一致的；

　　(二)違法建筑；

　　(三)標(biāo)的不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

　　(四)房屋已被依法征收、沒收；

　　(五)查封登記期間，權(quán)利人申請?zhí)幏值怯浀模?/p>

　　(六)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定不予登記的。

　　登記機(jī)構(gòu)做出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)向申請人出具不予登記通知書，告知不予登記原因。

　　第二十五條【登記時(shí)限】經(jīng)審核符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起于下列時(shí)間內(nèi)將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外：

　　(一)所有權(quán)登記，30個(gè)工作日；

　　(二)他項(xiàng)權(quán)利登記，10個(gè)工作日；

　　(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

　　(四)異議登記、查封登記，1個(gè)工作日。

　　第二十六條【繕證和發(fā)證】登記事項(xiàng)記載于登記簿后，依據(jù)本辦法應(yīng)當(dāng)發(fā)放房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)繕寫房屋權(quán)屬證書。

　　當(dāng)事人房屋物權(quán)消滅的，其房屋權(quán)屬證書作廢，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回其證書。證書無法收回的，應(yīng)在登記簿上注記權(quán)屬證書尚未收回的事實(shí)。

　　第三章所有權(quán)登記

　　第一節(jié)所有權(quán)初始登記

　　第二十七條【房屋所有權(quán)的初始登記】因合法建造房屋等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人可以申請房屋所有權(quán)初始登記。

　　未經(jīng)初始登記，登記機(jī)構(gòu)不得辦理該房屋的其他登記，但依據(jù)本辦法申請預(yù)告登記或預(yù)查封登記的除外。

　　第二十八條【申請新建房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)提交的材料】申請房屋所有權(quán)初始登記的，除提交本辦法第十七條第一、二項(xiàng)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　　(三)房屋竣工證明；

　　(四)房屋測繪報(bào)告；

　　(五)地籍圖等其他必要證明文件。

　　第二十九條【予以初始登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對下列房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　　(一)申請人與第二十八條規(guī)定的文件記載的主體一致；

　　(二)申請初始登記的房屋與地籍圖、房屋測繪報(bào)告一致。

　　第三十條【業(yè)主共有部分的登記】申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、物業(yè)服務(wù)用房、依法可以登記的公用設(shè)施以及其他共有部分一并申請登記，登記機(jī)構(gòu)在登記簿上予以記載，不發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第二節(jié)所有權(quán)變更登記

　　第三十一條【房屋所有權(quán)變更登記的情形】發(fā)生下列情形之一的，房屋所有權(quán)人可以申請變更登記：

　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　(二)房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；

　　(三)房屋用途變更的；

　　(四)房屋面積增加或者減少的；

　　(五)同一所有權(quán)人對房屋進(jìn)行分割、合并的；

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十二條【予以變更登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的房屋所有權(quán)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)申請人是登記簿記載的房屋所有權(quán)人；

　　(二)申請變更登記的房屋與登記簿的記載一致；

　　(三)申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致；

　　(四)申請變更登記的事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突；

　　(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第三節(jié)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　第三十三條【房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形】發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(一)買賣；

　　(二)互換；

　　(三)贈(zèng)與；

　　(五)以房屋出資；

　　(六)分割共有房屋；

　　(七)法人或者其他組織分立、合并，涉及房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的；

　　(八)繼承、遺贈(zèng)；

　　(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十四條【共有房屋的分割】登記簿已經(jīng)記載了共有人不得分割共有房屋的約定時(shí)，部分共有人提起房屋分割轉(zhuǎn)移登記申請的，登記機(jī)關(guān)不予辦理。

　　共有人有重大理由以及共同共有人喪失共有基礎(chǔ)分割房屋的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者其他共有人的有效身份證明和書面同意文件。

　　第三十五條【因繼承導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓而申請轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交的文件】因繼承或者受遺贈(zèng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交本辦法第十七條規(guī)定的文件外，還應(yīng)提交繼承權(quán)人對繼承房屋享有繼承權(quán)的公證文書、受遺贈(zèng)人同意接受遺贈(zèng)的公證文書。

　　第三十六條【因繼承、遺贈(zèng)導(dǎo)致的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓】因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書，以及繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的，權(quán)利人再行轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理相應(yīng)的登記。

　　第三十七條【抵押房屋的轉(zhuǎn)讓】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)的，除提交本辦法第十七條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回他項(xiàng)權(quán)利證書并注銷抵押登記，并辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十八條【予以轉(zhuǎn)移登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)轉(zhuǎn)讓人是登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；

　　(二)申請轉(zhuǎn)移登記的房屋與登記簿的記載一致；

　　(三)申請登記的事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突。

　　(四)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第四節(jié)所有權(quán)注銷登記

　　第三十九條【房屋所有權(quán)注銷登記的情形】經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)注銷登記：

　　(一)房屋滅失；

　　(二)放棄所有權(quán)的；

　　(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十條【予以注銷登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的房屋所有權(quán)注銷登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)申請人是登記簿記載的房屋所有權(quán)人；

　　(二)申請注銷登記的房屋與登記簿的記載一致；

　　(三)申請注銷登記的事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突。

　　(四)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第四十一條【房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)的特別規(guī)定】經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。

　　第四章他項(xiàng)權(quán)利登記

　　第一節(jié)一般抵押權(quán)登記

　　第四十二條【抵押權(quán)的設(shè)立登記】以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記。

　　第四十三條【申請抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的文件】申請抵押權(quán)登記，除提交本辦法第十七條第一、二項(xiàng)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；

　　(二)抵押合同；

　　(三)主債權(quán)合同；

　　(四)為完成抵押權(quán)登記所必需的其他文件。

　　第四十四條【予以抵押權(quán)設(shè)立登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的抵押權(quán)設(shè)立登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)申請人是抵押合同的當(dāng)事人；

　　(二)抵押人是登記簿記載的房屋所有權(quán)人；

　　(三)申請登記的房屋與登記簿的記載一致；

　　(四)申請登記事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突。

　　(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第四十五條【抵押權(quán)登記事項(xiàng)】對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于登記簿：

　　(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名、名稱；

　　(二)抵押物的狀況；

　　(三)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；

　　(四)擔(dān)保的范圍。

　　第四十六條【抵押權(quán)的變更登記】前條所列事項(xiàng)發(fā)生變化、當(dāng)事人放棄或變更抵押權(quán)的順位，或者發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定可以變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)變更登記。

　　第四十七條【申請抵押權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)提交的文件】申請抵押權(quán)變更登記，除提交本辦法第十七條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議以及他項(xiàng)權(quán)利證書。

　　對于第四十五條第二、三、四項(xiàng)以及抵押權(quán)順位發(fā)生變更的情形，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第四十八條【予以抵押權(quán)變更登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的抵押權(quán)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)變更的是登記簿記載的房屋抵押權(quán)；

　　(二)申請人是變更抵押權(quán)的當(dāng)事人；

　　(三)申請登記事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突。

　　(四)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第四十九條【抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記】經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以向登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第五十條【抵押權(quán)注銷登記】經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)注銷登記：

　　(一)主債權(quán)消滅；

　　(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　　(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　　(四)抵押權(quán)人書面同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的；

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第二節(jié)最高額抵押權(quán)登記

　　第五十一條【最高額抵押權(quán)登記】

　　以房屋為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請最高額抵押權(quán)登記。

　　第五十二條【申請最高額抵押權(quán)登記時(shí)應(yīng)提交的文件】

　　申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除提交本辦法第十七條第一、二項(xiàng)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；

　　(二)最高額抵押合同；

　　(三)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的主合同或其他原因證明文件。

　　(四)為完成最高額抵押登記所必需的其他文件。

　　第五十三條【特定債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍時(shí)應(yīng)提交的文件】

　　當(dāng)事人同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)該已經(jīng)存在的債權(quán)的主合同或其他原因證明文件；

　　(二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面文件。

　　第五十四條【予以最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)申請人是設(shè)定最高額抵押權(quán)的當(dāng)事人；

　　(二)抵押人是登記簿記載的房屋所有權(quán)人；

　　(三)有明確的最高債權(quán)額的約定；

　　(四)申請登記事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突。

　　(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第五十五條【最高額抵押權(quán)登記的事項(xiàng)】對符合設(shè)立條件的最高額抵押權(quán)，除第四十五條所列事項(xiàng)外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

　　第五十六條【申請最高額抵押權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)提交的文件】對最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)以及法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他情形進(jìn)行變更的，當(dāng)事人可以申請最高額抵押權(quán)變更登記。

　　申請最高額抵押權(quán)變更登記，除提交本辦法第十七條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交證明最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的文件和證明最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的文件。

　　對于第五十五條規(guī)定的事項(xiàng)發(fā)生變更的情形，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第五十七條【予以最高額抵押權(quán)變更登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的最高額抵押權(quán)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)變更的是登記簿記載的最高額抵押權(quán)；

　　(二)登記簿記載顯示該最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定；

　　(三)申請人是最高額抵押權(quán)的當(dāng)事人；

　　(四)申請登記事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突；

　　(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第五十八條【最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記】最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，第五十二條第三項(xiàng)所列主合同債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之一并轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法關(guān)于一般抵押權(quán)的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第五十九條【最高額抵押權(quán)確定登記】經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請最高額抵押權(quán)確定登記；申請最高額抵押權(quán)確定登記的，除提交本辦法第十七條第一、二、五項(xiàng)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交證明最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的文件。

　　第六十條【予以最高額抵押權(quán)確定登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的最高額抵押權(quán)確定登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)確定的是登記簿記載的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)；

　　(二)申請人是最高額抵押權(quán)人或抵押人；

　　(三)申請登記事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突；

　　(四)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)進(jìn)行確定登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于登記簿。

　　當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于登記簿。

　　第三節(jié)地役權(quán)登記

　　第六十一條【地役權(quán)的設(shè)立登記】在房屋上設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)設(shè)立登記。

　　第六十二條【申請地役權(quán)設(shè)立登記時(shí)應(yīng)提交的文件】申請地役權(quán)設(shè)立登記的，除提交本辦法第十七條第一、二、三、五項(xiàng)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交供役地和需役地土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)。

　　第六十三條【予以地役權(quán)設(shè)立登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的地役權(quán)設(shè)立登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)申請人是設(shè)定地役權(quán)的當(dāng)事人；

　　(二)地役權(quán)合同的一方當(dāng)事人是登記簿記載的房屋所有權(quán)人；

　　(三)申請登記事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突；

　　(四)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第六十四條【地役權(quán)登記事項(xiàng)】對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照地役權(quán)合同的約定，將供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費(fèi)用及其支付方式以及地役權(quán)合同約定的其他全部事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地房屋登記簿，或?qū)⒌匾蹤?quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

　　供役地、需役地分屬不同登記機(jī)構(gòu)主管的，當(dāng)事人可以向供役地所在地的登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地房屋登記簿。

　　第六十五條【地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記】辦理需役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面證明。登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)注銷登記。

　　第六十六條【地役權(quán)的變更登記】已經(jīng)登記的地役權(quán)變更或者注銷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請辦理變更或者注銷登記。

　　第五章預(yù)告登記

　　第六十七條【預(yù)告登記的適用范圍】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記：

　　(一)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　(二)預(yù)購商品房、預(yù)購商品房抵押；

　　(三)在建工程抵押；

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十八條【單方申請】已經(jīng)有預(yù)告登記約定，商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕辦理預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　第六十九條【頒發(fā)證明】預(yù)告登記事項(xiàng)記載于登記簿后，登記機(jī)構(gòu)可以向登記申請人頒發(fā)預(yù)告登記證明。

　　第七十條【預(yù)告登記的效力】現(xiàn)房或正在建造的房屋經(jīng)依法辦理預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，登記機(jī)構(gòu)不得辦理對該現(xiàn)房或正在建造的房屋的處分登記。

　　辦理預(yù)告登記后，當(dāng)事人應(yīng)自能夠進(jìn)行房屋權(quán)屬登記之日起三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記。登記機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定條件的房屋權(quán)屬登記申請，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記的內(nèi)容和順位辦理相應(yīng)的登記。預(yù)告登記失效后，原申請人就同一事項(xiàng)再次申請預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　登記機(jī)構(gòu)按照本條第二款辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記并收回預(yù)告登記證明。

　　第七十一條【申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記時(shí)應(yīng)提交的文件】申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，除提交本辦法第十七條第一、二項(xiàng)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　　(二)出賣人的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；

　　(三)當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定；

　　(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的其他必要文件。

　　第七十二條【申請預(yù)購商品房屋預(yù)告登記應(yīng)提交的文件】申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，除提交本辦法第十七條第一、二項(xiàng)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)商品房預(yù)售合同；

　　(二)商品房預(yù)售許可證；

　　(三)當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定；

　　(四)辦理預(yù)購商品房屋預(yù)告登記的其他必要文件。

　　買受人依據(jù)本辦法第六十八條規(guī)定單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，無須提交商品房預(yù)售許可證，但應(yīng)提交購房款收據(jù)或發(fā)票。

　　第七十三條【予以預(yù)購商品房預(yù)告登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的預(yù)購商品房預(yù)告登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)申請人分別是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人；

　　(二)預(yù)購商品房屬于商品房預(yù)售許可證規(guī)定的預(yù)售范圍；

　　(三)當(dāng)事人有同意預(yù)告登記的約定；

　　(四)不存在法律、法規(guī)、本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第七十四條【預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】經(jīng)依法預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在該房屋所有權(quán)初始登記完成后，預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)自初始登記之日起三個(gè)月內(nèi)或者在雙方約定的期限內(nèi)，依照本辦法的規(guī)定申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者未按照預(yù)購人的委托代為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人能夠證明其支付全部購房款的，可以單方申請登記。

　　第七十五條【以房屋設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記】以房屋設(shè)立抵押權(quán)而申請預(yù)告登記的，除提交本辦法第十七條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)抵押合同；

　　(二)主債權(quán)合同；

　　(三)當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面文件。

　　第七十六條【以預(yù)購商品房屋設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記】以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)而申請預(yù)告登記的，除提交本辦法第十七條第一、二項(xiàng)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)抵押合同；

　　(二)主債權(quán)合同；

　　(三)商品房預(yù)售合同；

　　(四)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書；

　　(五)辦理預(yù)購商品房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的其他必要文件。

　　預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　第七十七條【以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記】以在建工程申請?jiān)O(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記的，除提交本辦法第十七條第一、二項(xiàng)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)抵押合同；

　　(二)主債權(quán)合同；

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)證或記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證；

　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　(五)施工許可證；

　　(六)辦理在建工程抵押權(quán)登記的其他必要文件。

　　在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　第七十八條【予以在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記的情形】登記機(jī)構(gòu)對符合下列條件的在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記申請，應(yīng)當(dāng)予以登記：

　　(一)申請人是設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人；

　　(二)抵押人是建設(shè)用地使用權(quán)人；

　　(三)在建工程符合法律規(guī)定的設(shè)定抵押權(quán)的條件；

　　(四)申請登記事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突；

　　(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　第七十九條【預(yù)購商品房和在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記】經(jīng)依法預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)和在建工程抵押權(quán)，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行抵押登記之日起3個(gè)月內(nèi)，依法申請房屋抵押權(quán)登記。

　　第八十條【在建工程抵押權(quán)的標(biāo)的物范圍】在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房。

　　第六章查封登記

　　第八十一條【房屋查封登記】依據(jù)人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院對已登記的房屋辦理查封登記。

　　第八十二條【房屋預(yù)查封登記】未經(jīng)所有權(quán)登記的房屋，有下列情形之一的，依據(jù)人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)查封登記：

　　(一)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；

　　(二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋所有權(quán)初始登記的房屋；

　　(三)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

　　房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開始計(jì)算。

　　第八十三條【房屋輪候查封登記】兩個(gè)以上人民法院對同一房屋進(jìn)行查封時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院做輪候查封登記，并書面告知該房屋已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

　　輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

　　查封法院依法解除查封的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將排列在先的輪候查封轉(zhuǎn)為查封登記。

　　第八十四條【查封登記、預(yù)查封登記的辦理】人民法院依法辦理查封、預(yù)查封時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)行人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)證，對房屋依法進(jìn)行查封、預(yù)查封的生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　登記機(jī)構(gòu)收到查封、預(yù)查封的生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書，應(yīng)核對查封、預(yù)查封法律文書記載的當(dāng)事人、房屋與登記簿的記載是否一致。一致的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書中列明的查封或其他限制處分的內(nèi)容和期限記載于登記簿；不一致的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知人民法院。

　　第八十五條【查封、預(yù)查封登記的效力】在查封、預(yù)查封期間內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書的要求，不予辦理房屋物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓、注銷或其他處分登記。

　　第八十六條【查封登記、預(yù)查封登記的注銷】有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷查封登記、預(yù)查封登記：

　　(一)人民法院解除查封、預(yù)查封的；

　　(二)查封、預(yù)查封期限屆滿，且未辦理續(xù)封手續(xù)的。

　　第七章更正登記與異議登記

　　第八十七條【依申請辦理不涉及權(quán)利歸屬的更正登記】登記簿記載的權(quán)利人認(rèn)為登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，但不涉及權(quán)利歸屬和權(quán)利內(nèi)容的，可以憑證明登記簿記載錯(cuò)誤的文件申請更正登記。

　　登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核，認(rèn)定登記簿的記載與登記檔案不一致、登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，還應(yīng)當(dāng)書面通知申請人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；登記簿無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

　　第八十八條【依申請辦理權(quán)利歸屬的更正登記】登記簿記載的權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的物權(quán)歸屬或權(quán)利內(nèi)容有錯(cuò)誤的，可以申請更正登記，并提交有關(guān)證明文件。

　　登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核，認(rèn)定登記簿的記載與登記檔案不一致、登記簿記載確有錯(cuò)誤的，或者登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正的，應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知申請人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；登記簿無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

　　第八十九條【真實(shí)權(quán)利狀況與登記簿記載的不一致】人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書確定的房屋物權(quán)歸屬或權(quán)利內(nèi)容與登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請或有關(guān)法律文書，注銷原有登記并辦理相應(yīng)的登記。

　　第九十條【依職權(quán)更正】登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載存在筆誤或者遺漏的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在三個(gè)月內(nèi)辦理更正手續(xù)；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記文件或者有效的法律文件對登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

　　第九十一條【申請異議登記的情形】利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　第九十二條【異議登記】登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)于受理當(dāng)日將異議事項(xiàng)記載于登記簿，并通知登記簿記載的權(quán)利人。

　　異議登記期間，登記簿記載的權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。

　　第九十三條【暫緩登記】登記申請受理但登記尚未完成期間，第三人對登記簿記載的物權(quán)歸屬提出異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理登記，并告知其有權(quán)對原權(quán)利人的物權(quán)申請異議登記。

　　第九十四條【異議登記的注銷】有下列情形之一的，異議登記申請人或者登記簿記載的權(quán)利人可以憑相應(yīng)的證明請求注銷異議登記：

　　(一)申請人在法定期限內(nèi)沒有起訴的；

　　(二)人民法院對申請人的起訴不予受理或駁回的；

　　(三)人民法院對申請人的訴訟請求不予支持的。

　　異議登記失效后，原申請人就同一事項(xiàng)再次申請異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第八章法律責(zé)任

　　第九十五條【偽造房屋權(quán)屬證書的處理】當(dāng)事人偽造房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)構(gòu)依法沒收偽造的房屋權(quán)屬證書，并移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第九十六條【登記人員的責(zé)任】登記機(jī)構(gòu)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第九章附則

　　第九十七條【其他房屋權(quán)屬登記的參照適用】本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋登記，參照本辦法執(zhí)行，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第九十八條【登記賠償基金】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極建立賠償資金賬戶，用于登記賠償。

　　第九十九條【施行日期】本辦法自年月日起施行，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第99號)同時(shí)廢止。

　　本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。