全球最大的私人房地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球今年發(fā)布的工業(yè)用地入駐成本報告-《全世界工業(yè)空間》顯示，香港工業(yè)區(qū)域租金亞洲排名第三、世界第23位，北京仍為中國大陸工業(yè)區(qū)域租金最貴的城市。

　　倫敦希思羅機(jī)場周邊地段仍然是全球最貴的工業(yè)物業(yè)區(qū)，頂級地段的租金高達(dá)每月每平米25.93美元。緊隨其后的是排名第二的愛爾蘭首都都柏林和排名第三的東京。

　　《2008年全世界工業(yè)空間》分析了全球138個頂級工業(yè)區(qū)域中用于加工業(yè)、物流及倉儲業(yè)的主要工業(yè)用地。全球排名編匯了52個受觀查國家中最昂貴的工業(yè)地段。

　　2007年中國工業(yè)物業(yè)市場呈現(xiàn)穩(wěn)健的增長態(tài)勢，上海和北京租金分別增長了12%和9%，達(dá)到每月每平方米5.48美元以及每月每平方米6.56美元。隨著制造業(yè)和物流業(yè)對工業(yè)用地需求的增加，中國工業(yè)物業(yè)市場繼續(xù)發(fā)展。與2006年相比，香港2007年增長態(tài)勢相對緩和，但還是在過去12個月中上漲了11%，最高租金達(dá)到每月每平方米10.11美元。香港市場的繁榮主要受益于中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展，尤其是較為活躍的進(jìn)出口行業(yè)。

　　高緯環(huán)球大中華區(qū)的執(zhí)行管理董事賀德林對此解釋：“持續(xù)發(fā)展的零售業(yè)、現(xiàn)代供應(yīng)鏈和日益提高的制造業(yè)產(chǎn)量共同提升了工業(yè)物業(yè)的表現(xiàn)并帶動了前景的看好。業(yè)主自用物業(yè)依然占大多數(shù)，工業(yè)用地主要供應(yīng)量分布在政府扶持的工業(yè)區(qū)。制造業(yè)仍然是中國增長最快的行業(yè)。不過，隨著設(shè)施先進(jìn)、具有高技術(shù)附加值、設(shè)計成熟、電力供應(yīng)充足、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)完善的工業(yè)園區(qū)日益增多，中國已經(jīng)成為了世界研發(fā)投資的最佳選擇。此外，國際投資者在全中國范圍擴(kuò)大業(yè)務(wù)，在帶動物流業(yè)市場迅速增長的同時也帶來了更多復(fù)雜而進(jìn)一步的要求，例如：煤礦供應(yīng)運輸鏈以及貨物倉儲。

　　對各種制造業(yè)的巨大投資興趣、研發(fā)型行業(yè)投資的日益見漲、物流行業(yè)的不斷對外開放--這些因素都加大了對工業(yè)空間的需求，提高了土地的成本。我們預(yù)測明年中國的工業(yè)物業(yè)價格還將繼續(xù)上漲。”

　　今年的調(diào)查顯示：2007年，89%的工業(yè)區(qū)域租金上升或者保持穩(wěn)定，僅有11%呈現(xiàn)下滑態(tài)勢；全球租金平均增長了僅6%多一點；就地區(qū)而言，南美洲的增長最快，為25%。

　　全球排名中上升最快的是孟買，跳升了11個位置至第26位。高緯環(huán)球印度聯(lián)席管理董事Sanjay Dutt說：“在孟買，工業(yè)物業(yè)由業(yè)主自己持用的比例非常高，所以當(dāng)印度經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展激發(fā)了工業(yè)用地需求的時候，這一情況就直接導(dǎo)致了供應(yīng)量的短缺，租金自然也順勢攀升。由于市內(nèi)缺乏足夠空間，再加上市郊基礎(chǔ)設(shè)施的完善和國家獎勵政策的出臺，許多租戶選擇在市郊的工業(yè)園區(qū)入駐。在欽奈的一些區(qū)域如Sriperumbadure，以及NCR、Manesar、Greater Noida都出現(xiàn)了類似的向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢。

　　對于工業(yè)物業(yè)的前景，高緯環(huán)球歐洲區(qū)商業(yè)空間研究與咨詢總監(jiān)Elaine Rossall說：“全球新興工業(yè)物業(yè)市場將繼續(xù)推動今年全球租金的上揚。而在一些更為成熟的市場，由于擔(dān)心信貸危機(jī)的滲透所帶來的影響，租金增長可能趨于緩和。”