對(duì)上實(shí)發(fā)展來(lái)說(shuō)，重慶和成都市場(chǎng)已然將成為盈利的重要部分。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：在經(jīng)歷了2月年報(bào)的激蕩之后，3月終于迎來(lái)了上市房企又一輪年報(bào)高潮。

　　上實(shí)發(fā)展近日發(fā)布年報(bào)，稱(chēng)公司2007年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.20億元，比上年同期增長(zhǎng)31.06%，主要得益于項(xiàng)目公司銷(xiāo)售收入增加以及新增工程承包收入；全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.12億元，增長(zhǎng)102.57%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.487億元，比去年同期增長(zhǎng)7.13%；每股收益0.25元。

　　年報(bào)顯示，公司去年的主要收益項(xiàng)目房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為38.58%，比上年增長(zhǎng)24.47%。

　　而從公司的發(fā)展區(qū)域來(lái)看，主要營(yíng)業(yè)收入的來(lái)源，華東地區(qū)的12.9億相對(duì)于西南地區(qū)的3.22億雖為多，但較之去年的增幅僅為20.87%。與此相比，西南地區(qū)的增長(zhǎng)率420.7%就相當(dāng)可觀(guān)，可見(jiàn)去年在成都的“錦繡森林”項(xiàng)目和在重慶的“水天花園”項(xiàng)目營(yíng)業(yè)銷(xiāo)售狀況相當(dāng)良好。

　　上實(shí)發(fā)展稱(chēng)，今年的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域依舊是沿江沿海，長(zhǎng)三角地區(qū)和環(huán)渤海灣區(qū)域，將加快推進(jìn)俄羅斯圣彼得堡“波羅的海明珠”項(xiàng)目，泉州東海灘涂整理項(xiàng)目等的建設(shè)實(shí)施。

　　同時(shí)，年報(bào)還透露，上實(shí)將定向增加發(fā)行股份，其母公司上實(shí)集團(tuán)會(huì)將房地產(chǎn)資產(chǎn)打包投入上市公司，涉及資產(chǎn)將達(dá)41.91億，這將更加增強(qiáng)上實(shí)公司的實(shí)力，其主業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)必將更具競(jìng)爭(zhēng)力。如若此次交易完成，公司資產(chǎn)的負(fù)債率將從47.43%上升到71.39%。

　　盡管股價(jià)從10天前的50元跌到了前日的36.04元，上實(shí)發(fā)展還是決定與全體股東共同分享2007年的豐厚回報(bào)。公司2007年度利潤(rùn)分配預(yù)案為：每10股送1股轉(zhuǎn)增5股派0.12元(含稅)。

　　大魚(yú)吃小魚(yú)？

　　就在年報(bào)公布的同時(shí)，上實(shí)發(fā)展亦發(fā)布公告稱(chēng)，以3.49億元現(xiàn)金收購(gòu)哈爾濱愛(ài)建新城約8萬(wàn)平方米存量房。

　　公告中稱(chēng)，本次收購(gòu)將由上實(shí)發(fā)展全資子公司——哈爾濱上實(shí)置業(yè)有限公司出面進(jìn)行收購(gòu)。收購(gòu)的8萬(wàn)平方米存量房項(xiàng)目，屬于哈爾濱愛(ài)達(dá)投資置業(yè)有限公司，位于哈爾濱市高檔物業(yè)的聚集區(qū)。項(xiàng)目目前為現(xiàn)房，由住宅、車(chē)庫(kù)、商服三部分組成，已完成竣工驗(yàn)收。本次交易中單位成本每平方米約4997元。

　　公告中資料顯示，哈爾濱愛(ài)達(dá)投資置業(yè)有限公司成立于2002年6月20日，注冊(cè)資本2.5億元，法定代表人張金水。

　　此前，上實(shí)發(fā)展曾于1月14日發(fā)布公告稱(chēng)，其子公司出價(jià)6.5億元收購(gòu)哈爾濱愛(ài)建新城“盛世江南”在建工程項(xiàng)目，建筑面積約23萬(wàn)平方米。