2008年沈陽市房地產(chǎn)綜合指標(biāo)列全國15個副省級城市的首位，成為全國最好的房地產(chǎn)市場之一。這是記者2月25日從市建委獲悉的。

　　全年施工面積逾5000萬平方米

　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名前10名中，已有7家進(jìn)駐沈陽。去年，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)累計(jì)完成投資730.4億元，同比增長35.7%。一年投資凈增加192億元，在全國處于領(lǐng)先地位。

　　由于開發(fā)商在沈加大投資，沈陽市去年房地產(chǎn)施工面積大幅增加，突破了5000萬平方米，同比增長45.3%；特別是新開工面積翻了一番，創(chuàng)歷史記錄。除了施工面積大幅度增加外，沈陽市在建項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模也逐步加大，去年沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積超10萬平方米的在建項(xiàng)目達(dá)到145個，計(jì)劃總投資超10億元的項(xiàng)目80個，大盤已成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式。

　　房交會簽約售房540.4萬平方米

　　據(jù)沈陽市行政審批服務(wù)中心數(shù)據(jù)，去年在沈陽市通過立項(xiàng)的超億元基本建設(shè)項(xiàng)目多達(dá)133個，投資總額560億元，每月在沈陽投資立項(xiàng)超億元企業(yè)近15個。從分類統(tǒng)計(jì)看，近八成的超億元投資項(xiàng)目都是房地產(chǎn)項(xiàng)目，說明當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)在沈陽城市建設(shè)中仍占主體地位。

　　去年，沈陽四次房交會都取得了成功，共實(shí)現(xiàn)簽約面積540.4萬平方米、簽約額154.7億元。此外，去年沈陽市商品房和商品住宅入市量有較大幅度增長，全年商品房批準(zhǔn)入市1607萬平方米，同比增長27.9%。其中，商品住宅批準(zhǔn)入市1351萬平方米，同比增長27.5%，實(shí)現(xiàn)了全年供略大于求的目標(biāo)。

　　外地人買走沈陽31.2%住房

　　由于核心城區(qū)土地資源緊缺，房地產(chǎn)的開發(fā)熱點(diǎn)向城市周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。去年全年新開樓盤中，有90%以上在二環(huán)以外，這些地塊絕大部分用于普通商品房的開發(fā)建設(shè)。由于沈陽市正在下大氣力解決城市交通問題，沈北新區(qū)、渾南新區(qū)、棋盤山旅游區(qū)、沈西工業(yè)走廊逐漸成為宜居之地，加快了沈陽市住宅郊區(qū)化的進(jìn)程。

　　此外，去年沈陽市外地人購房比例又有所上升。按本市和外地居民進(jìn)行分類，目前外地人購房占31.2%，同比增長4.3個百分點(diǎn)，其中省內(nèi)的外地人購房占全市購房總量的15.9%，外省市人占全市購房總量的27.6%。

　　商品房銷售均價3565元/平方米

　　據(jù)市房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)，去年全市商品房銷售均價3565元/平方米，商品住宅銷售均價3382元/平方米，同比分別增長4.24%和4.97%；存量房和存量住宅均價分別同比增長11.96%和11.14%。據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，2007年全市房屋銷售價格指數(shù)為106.1，同比增長6.1%。盡管沈陽市房價漲幅壓力較大，但仍比全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)低1.5個百分點(diǎn)。商品房和存量房銷售價格基本上處于平穩(wěn)運(yùn)行的良好態(tài)勢。

　　此外，沈陽市去年商品住宅每套平均面積為88.95平方米，實(shí)際銷售商品住宅每套平均面積為90.86平方米。在實(shí)際銷售商品住宅中，100平方米以下占交易總量57.5%，每平方米4000元以下占67%。從中看出，中小戶型和中低價位商品住宅仍是主流需求。

　　近年沈陽住宅需求近6000萬平

　　與全國15個副省級城市比較，截至2007年12月底，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資排在第二位(僅次于成都)；商品房銷售面積排在第三位(列廣州、成都之后)；商品房和商品住宅均價都排在倒數(shù)第四位(僅高于哈爾濱、長春、西安)；按房價綜合指數(shù)評價，沈陽市與成都市并列第一，仍是全國最好的房地產(chǎn)市場之一。

　　伴隨全市經(jīng)濟(jì)形勢趨好，沈陽在全國副省級城市中工資增長速度最快，很大提升了沈陽市居民的住房消費(fèi)能力。目前，沈陽市人均住房建筑面積比全國城鎮(zhèn)人口住房面積低1.76平方米，比東部地區(qū)城市低3.76平方米，據(jù)測算，“十一五”期間，全市住宅需求量近6000萬平方米，說明沈陽市住房需求潛力巨大。