編者按：廣深是引導(dǎo)這一輪房地產(chǎn)觀望期發(fā)生的地區(qū)，從某種程度上來說，廣深房價往往決定了大家對房地產(chǎn)未來走勢的判斷。

　　廣東房地產(chǎn)行業(yè)在2008年的表現(xiàn)到底如何，昨日，廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處處長王麗瑩接受了觀點網(wǎng)的專訪。

　　關(guān)于地產(chǎn)投資及房價

　　觀點網(wǎng)：從目前來看，這一輪房地產(chǎn)交易量的下降是從廣深開始的，就房地產(chǎn)投資來看你覺得這個變化明顯嗎？

廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處處長 王麗瑩

　　王麗瑩：房地產(chǎn)是相對來說是比較有優(yōu)勢的行業(yè)，對于銀行來說，房地產(chǎn)是投放信貸比較多的行業(yè)，去年房地產(chǎn)是外資進入的首選行業(yè)，但今年是不是還不清楚。另一方面是國家現(xiàn)在控制信貸。其實不覺得廣東房地產(chǎn)會有太大的變化?？傮w上來講發(fā)展還是可以的，因為它投資有一個延續(xù)性。從現(xiàn)在來看，投資不可能上來之后馬上掉下來。去年應(yīng)該達(dá)到了一個頂峰，今年是有所下降。畢竟受國家宏觀調(diào)控影響太大了，在這種大環(huán)境之下不可能一直上揚的，但也不可能一下子跌下來的。

　　觀點網(wǎng)：外資還看好房地產(chǎn)嗎？

　　王麗瑩：從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在外資進入房地產(chǎn)下降了一點，去年是漲得非常高。而且進來的速度比現(xiàn)在快一些。

　　觀點網(wǎng)：外資進入房地產(chǎn)的渠道呢，有人覺得現(xiàn)在好像都喜歡走灰色渠道，比如說地下錢莊什么的？

　　王麗瑩：我認(rèn)為你向企業(yè)了解更好一些，我們也問一些房地產(chǎn)企業(yè)，但是他們都不正面回答，就包括前年富力地產(chǎn)也是，他們不承認(rèn)，但我們有消息說是有。所以在2006的時候，外資進入房地產(chǎn)就有一定的量了。但現(xiàn)在就不一樣了，渠道卡得比較死，對灰色渠道的監(jiān)察也更嚴(yán)了?，F(xiàn)在外資進入地產(chǎn)行業(yè)一般是要參股或以投資的角度進入。

　　觀點網(wǎng)：你對宏觀調(diào)控怎么看？今年會有打壓房價的政策出臺嗎？

　　王麗瑩：我覺得不會，因為從國家出臺政策來看，是不希望房子有大起大落，所以要求上漲空間有限，跌的空間也非常有限。

　　觀點網(wǎng)：但是去年長得非常厲害？

　　王麗瑩：廣州去年三季度漲得太厲害了，就像股票一樣。但是你從后來出臺的政策來看國家是通過信貸把需求控制住了。在需求恒定的情況下，我們認(rèn)為房價不會大漲和大跌。判斷全年的房價來說，我們有一個環(huán)比，和同比，我們現(xiàn)在用的是同比的數(shù)據(jù)，如果按同比看，廣州現(xiàn)在房價還是在漲的，環(huán)比的話就是在減少，有點雙量下跌。

　　關(guān)于企業(yè)的未來

　　觀點網(wǎng)：有人覺得今年是房地產(chǎn)洗牌的年份，您怎么看？

　　王麗瑩：從廣州、深圳大城市來說已經(jīng)是寡頭壟斷了。這個在前幾年就非常明顯了。你看廣州的四大房地產(chǎn)商占的市場樓盤相對來說比較少，但他們推出的盤都非常大。小開發(fā)商做得都是中小樓盤或是單品樓，但這不是大家的方向。從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來看，到年底全省只有5600多家房地產(chǎn)企業(yè)，但具有開發(fā)資格的很少，我們看得到的可能只有3000多家，這是市場的選擇。

　　觀點網(wǎng)：政策對企業(yè)的生存有怎樣的影響？

　　王麗瑩：銀行現(xiàn)在放貸非常謹(jǐn)慎，他們也有一個非常嚴(yán)格的信貸流程。而且今年國家控制信貸的規(guī)模，從而導(dǎo)致了更加緊密的限制，現(xiàn)在貸出去如果收不回來的話就是你銀行的責(zé)任了。對于銀行來說很怕負(fù)這個責(zé)任。信貸政策的打擊是全面的，就是對一些大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，打擊也是非常大的。銀行業(yè)非常擔(dān)心，他不怕你房子做好賣不出去，而是怕工程成為爛尾樓。所以現(xiàn)在銀行就非常謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)最好還是，現(xiàn)在有錢大家就想先把房子蓋出來，大家都害怕后面的政策會出現(xiàn)變化。

　　觀點網(wǎng)：而且證監(jiān)會管得也非常嚴(yán)格。

　　王麗瑩：所以中小企業(yè)肯定向大的方向去做。想上市，其實現(xiàn)在資本就是拿地的門檻和資格，能拿地的都非常不簡單。現(xiàn)在這些企業(yè)通過銀行信貸和上市融資比較難之后，就會通過別的金融渠道解決，如信托、私募等等。

　　觀點網(wǎng)：有錢沒地怎么辦？

　　王麗瑩：所以有些開發(fā)商開始向二線城市、三線城市走。像粵北、韶關(guān)、肇慶等等，二、三線城市還有一個空間，企業(yè)會看到這個的。