昨日，在廣州舉辦的08年廣東房企景氣分析會上，廣東省房協(xié)的會長蔡穗聲出席了活動。作為全廣東房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的領頭人，蔡穗聲一直關注著廣東房地產(chǎn)市場的變化和企業(yè)的發(fā)展?；顒咏Y(jié)束后，觀點網(wǎng)專訪了蔡穗聲先生。

　　觀點網(wǎng)：昨天，傳媒報道說廣州市房協(xié)的報告是為開發(fā)商托市，你怎么看呢？

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲

　　蔡穗聲：我們沒有什么報告是在托市，省房協(xié)的報告是認為市場處于調(diào)整期，這是托市嗎？

　　觀點網(wǎng)：那您認為這個調(diào)整期有什么表現(xiàn)呢？

　　蔡穗聲：現(xiàn)在很明顯地銷售量下降了，也帶動了房價的下調(diào)。這是很明顯的調(diào)整。

　　觀點網(wǎng)：那么從長期來看你認為下半年市場會回升嗎？

　　蔡穗聲：這個不好說。

　　觀點網(wǎng)：最近大家都比較關注兩會的情況。在兩會上也提到了不少關于房地產(chǎn)的意見，你認為從這些發(fā)言或意見有對宏觀調(diào)控透露出什么信息嗎？

　　蔡穗聲：兩會基本上還是在說要關心民生的住房問題，要建立保障性住房體系，另外對于市場還是一個宏觀政策指導。這幾個方面我覺得是兩會最主要的。

　　觀點網(wǎng)：那你覺得今年的宏觀調(diào)控的力度會有去年下半年的力度大嗎？會繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的過快發(fā)展嗎？

　　蔡穗聲：這個看市場。今年調(diào)整期還有什么新的政策出臺就不一定了。一切都看市場的，不要以為某某人事先就有什么想法去對付誰，這是沒有的?？偫硪彩强粗袌鰜碜龅?，調(diào)控住了就不用再調(diào)控了，調(diào)控不住了就再加力度，這是很自然的想法。

　　而且不能說去年是抑制住了發(fā)展，這個說法不準確。準確的表述是這個市場增長得太快有非理性地方，通過宏觀調(diào)控把它引導向理性的地方。沒有人說抑制發(fā)展了。

　　觀點網(wǎng)：所以現(xiàn)在市場是在一個理性的狀態(tài)下嗎？

　　蔡穗聲：現(xiàn)在正在回落，在調(diào)整?，F(xiàn)在處于調(diào)整期中。

　　觀點網(wǎng)：那么如果今天繼續(xù)施行大力度的宏觀調(diào)控，是否會使得房地產(chǎn)市場從飛速增長走向另一個極端？

　　蔡穗聲：去年廣東房地產(chǎn)增長36.8%，這是很高的數(shù)字。今年當然會有回落，不會增長這么高。就好像全國GDP去年11.4%，今年國務院定的目標是8%，這也是一個調(diào)整。國家也在調(diào)整自己的經(jīng)濟政策，整個國家經(jīng)濟都在調(diào)整。所以比較一致的看法是，07年比08年的發(fā)展速度會減慢是一定的，減到多慢，慢到什么程度，那就還需要觀察了。

　　觀點網(wǎng)：據(jù)我們了解，你似乎也不同意"拐點"這一說法，而是認為現(xiàn)在正處在調(diào)整期，那么在你看來，拐點和調(diào)整的區(qū)別是什么？

　　蔡穗聲：什么叫拐點？我理解的拐點就是經(jīng)濟周期的變化，因為廣東04年以后幾年都是走一個上升的周期，上升過后呢，如果走向衰退周期就是拐點。

　　我們國家承認經(jīng)濟衰退了嗎？中國經(jīng)濟有衰退嗎？08年會衰退嗎？去問問總理，看總理會不會認為今年是經(jīng)濟衰退年？問問中央，看他們怎么回答。這是要調(diào)整，要防止過熱。11.4%太高了，我們調(diào)低一點。人大講GDP是8%也是不現(xiàn)實的，肯定是9%到10%，或者再多一點。但肯定是比11%低的。

　　問問總理今年經(jīng)濟衰退了嗎？看問題要宏觀一點，不要死盯著一個行業(yè)一個行業(yè)地鉆牛角尖。

　　觀點網(wǎng)：宏觀調(diào)控將會如何影響廣東的房地產(chǎn)行業(yè)呢？

　　蔡穗聲：這幾年看得很清楚，很多方面都會影響。資金方面、供求關系、心理預期都在影響著房地產(chǎn)的發(fā)展。