3月9日19點(diǎn)，全國(guó)政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在鐵道大廈多功能廳接受記者集體采訪時(shí)稱，房?jī)r(jià)出現(xiàn)"拐點(diǎn)論"的說法是沒有道理的，所有的剛性成本都決定了中國(guó)的房?jī)r(jià)不可能下行，而且房?jī)r(jià)大幅下行會(huì)危及中國(guó)金融安全。

　　王健林用三句話否定的"拐點(diǎn)論"。他說，第一，要搞清楚拐點(diǎn)是什么，過去幾年房?jī)r(jià)是一直在上升，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上升呈減緩的趨勢(shì)。那么，房?jī)r(jià)由快速上升變?yōu)樯仙^慢就是拐點(diǎn)？還是由上升變?yōu)檎{(diào)頭下行才叫拐點(diǎn)？我們把這個(gè)問題搞清楚，就能判斷現(xiàn)在是不是拐點(diǎn)了。第二，經(jīng)濟(jì)學(xué)上對(duì)拐點(diǎn)有一個(gè)明確的判斷，就是運(yùn)行的態(tài)勢(shì)呈V形叫作拐點(diǎn)。按照這個(gè)定義分析來看，中國(guó)的房?jī)r(jià)還沒有到拐點(diǎn)。理由就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)僅僅是上漲緩慢，消費(fèi)者的觀望心里比較重，從全國(guó)的數(shù)據(jù)看，并沒有出現(xiàn)整體性價(jià)格大幅下行的趨勢(shì)。所以還不能說出現(xiàn)拐點(diǎn)了。

　　第三，房?jī)r(jià)的大幅下行會(huì)危及中國(guó)金融安全。根據(jù)上海銀監(jiān)局發(fā)布的報(bào)告，上海市金融資產(chǎn)的一半與房地產(chǎn)有關(guān)，其中20%是發(fā)放的直接房地產(chǎn)貸款，包括個(gè)人按階貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。還有20%多發(fā)放的是與房地產(chǎn)無關(guān)的貸款，比如旅游、工業(yè)，但是其抵壓品也是不動(dòng)產(chǎn)。上海市銀監(jiān)局的報(bào)告認(rèn)為，金融資產(chǎn)的一半與房地產(chǎn)有關(guān)，房?jī)r(jià)波動(dòng)較大會(huì)影響上海市的金融全安。王健林認(rèn)為，全國(guó)的金融資產(chǎn)的狀況大體與上海市差不多，至少四成以上的金融貸款與房地產(chǎn)有關(guān)。而且從央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的2007年中國(guó)金融貸款狀況數(shù)據(jù)看也可以證明這一點(diǎn)。所以如果房?jī)r(jià)較大幅度下行，受影響的不僅僅是開發(fā)商，也不僅僅是已經(jīng)購房者，還會(huì)危及整個(gè)國(guó)家的金融安全。

　　王健林從近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市宏觀調(diào)控的口號(hào)變化中，也否定了"拐點(diǎn)論"。他說，今年溫總理在政府工作報(bào)告中談到房?jī)r(jià)時(shí)用了一句話"防止房?jī)r(jià)過快上漲"，而最早2004年提出的口號(hào)是"穩(wěn)住房?jī)r(jià)"，2006年"國(guó)六條"提出的口號(hào)是"調(diào)整住房?jī)r(jià)格"，今年提出的防止房?jī)r(jià)過快上漲，并沒有提出降低房?jī)r(jià)。所以"拐點(diǎn)論"是站不住腳的。

　　對(duì)于未來中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，王健林認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國(guó)的房?jī)r(jià)肯定還是上趨勢(shì)，這是改變不了的，因?yàn)樗械匿撔猿杀径紱Q定了房?jī)r(jià)不可能下行?，F(xiàn)在每年的拆遷、土地使用費(fèi)都在增加，土地供應(yīng)量每年都在減少。至于什么消費(fèi)者時(shí)候買房合適，王健林也提出了自己的看法，他說，再看兩個(gè)月，如果房?jī)r(jià)還不漲，應(yīng)該就可以入市了，但是實(shí)際上買不買房不取決于什么時(shí)候，更取決于你的能力，如果完全是自住的，價(jià)格只是一種心里感受。(李秀江）