上海二手房指數(shù)辦公室最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份上海二手房價(jià)漲幅連續(xù)第三個(gè)月回落，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，成交量亦未見起色。市場總體低迷，樓市仍在盤整中，但自2月下旬起購房者參與度開始有所回升。

　　2月，上海二手房指數(shù)為2271點(diǎn)，環(huán)比上漲25點(diǎn)，漲幅為1.1%。盡管2月二手房指數(shù)仍在上漲，但漲幅比1月回落了0.2%。去年6月至11月，上海二手房指數(shù)漲幅均在4%左右。從去年12月開始，漲幅均在1%左右，且漲幅逐月下降。

　　成交量環(huán)比下降三成

　　上海二手房指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，在投資者集中、后市供應(yīng)量充足的區(qū)域，二手房掛牌價(jià)格“松動(dòng)”現(xiàn)象有所放大，但降價(jià)效果不明顯，成交量始終未見起色。

　　抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量較1月又有三成的降幅。但是，在成交量不足的情況下，二手房成交價(jià)格仍在高位波動(dòng)，只是漲幅回落。

　　自住區(qū)域行情較好

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2月下旬開始，部分自住區(qū)域行情有所回升。其中，傳統(tǒng)自住區(qū)域表現(xiàn)較好，月末市場行情有所回暖。如虹口、楊浦和閘北等，二手房漲幅分別為4.11%、4.1%和3.89%。

　　傳統(tǒng)中心區(qū)域2月二手房市場表現(xiàn)較為穩(wěn)定，除部分區(qū)域受個(gè)案影響，總體仍保持上升趨勢，成交價(jià)格穩(wěn)定。其中，黃浦區(qū)2月整體漲幅大幅下滑，主要受南京東路板塊漲幅明顯趨緩影響，僅上漲2.15%。

　　2月下旬市場有所回暖

　　上海二手房指數(shù)辦公室的報(bào)告分析，導(dǎo)致2月份上海二手房市場成交量大幅下降的主要因素有二：一春節(jié)假期令交易日縮短；二政府新公布的經(jīng)濟(jì)適用房開工計(jì)劃以及“限價(jià)房”、“經(jīng)濟(jì)租用房”等政策出臺，部分意向購房者擱置近期購房計(jì)劃，繼續(xù)觀望。但從整體看，市場的剛性需求依舊強(qiáng)烈。市場監(jiān)控顯示，從2月下旬開始，購房者參與度已在回升。