進(jìn)入3月中旬，我們迎來(lái)SOHO中國(guó)、上海復(fù)地等肥碩的年報(bào)，而接下來(lái)的，則是碧桂園、萬(wàn)科等大鱷的“重磅級(jí)”年報(bào)。

　　隨著重組股S*ST昌源(000592)打響上市房企年報(bào)公布的頭炮，截至2008年3月，上市公司業(yè)績(jī)披露已過(guò)半數(shù)，其中有近30家上市房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)已經(jīng)披露。從已公布的業(yè)績(jī)情況來(lái)看，行業(yè)整體保持了高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，龍頭企業(yè)價(jià)值凸現(xiàn)，20家業(yè)績(jī)預(yù)增超過(guò)去年一倍以上，基數(shù)較低的渝開(kāi)發(fā)更是預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)120倍。而如今，SOHO中國(guó)、上海復(fù)地、首創(chuàng)置業(yè)已公布年報(bào)，碧桂園、萬(wàn)科等大鱷亦即將現(xiàn)身，強(qiáng)大的地產(chǎn)公司的“年報(bào)陣容”仍在不斷擴(kuò)大。

　　SOHO中國(guó)：正處最佳狀態(tài)

　　SOHO中國(guó)(0410)9日晚發(fā)布2007年業(yè)績(jī)，集團(tuán)去年純利達(dá)19.66億元，較2006年勁增477%；期間營(yíng)業(yè)額增至69.54億元，同比增長(zhǎng)三倍。

　　SOHO中國(guó)同時(shí)稱(chēng)，2007年毛利率為55%，其每股基本盈利達(dá)0.477元，建議每股派發(fā)股息0.1元。

　　公告顯示，2007年，SOHO中國(guó)完成預(yù)售/銷(xiāo)售額40.32億元，預(yù)售/銷(xiāo)售面積11.19萬(wàn)平米(不含車(chē)庫(kù))，均價(jià)在每平米3.57萬(wàn)元以上。此外，去年集團(tuán)竣工面積約為33.7萬(wàn)平方米。截至2007年12月31日，集團(tuán)在建和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積約為78.8萬(wàn)平米。

　　去年SOHO中國(guó)主要進(jìn)行了五個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，包括建外SOHO七期、SOHO尚都三期、朝外SOHO、光華路SOHO和三里屯SOHO。其中前三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成了銷(xiāo)售和工程建設(shè)，而后兩個(gè)項(xiàng)目仍在建設(shè)中。截至2007年底，光華路SOHO已完成96%的預(yù)售，三里屯SOHO預(yù)計(jì)于今年開(kāi)始預(yù)售。

　　同時(shí)，作為SOHO中國(guó)高檔商業(yè)地產(chǎn)模式的重要一步，SOHO新收購(gòu)了光華路SOHOII和SOHO北京公館。其中光華路SOHOII項(xiàng)目正在進(jìn)行土地平整階段，預(yù)計(jì)收購(gòu)一年后左右開(kāi)始預(yù)售。SOHO北京公館的預(yù)售均價(jià)為每平米4.6萬(wàn)元以上，是2007年北京均價(jià)第二的項(xiàng)目。

　　SOHO中國(guó)稱(chēng)，針對(duì)普通商房品房房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，政府出臺(tái)了一系列的住宅類(lèi)地產(chǎn)調(diào)控政策。但SOHO中國(guó)主要開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，這些政策對(duì)SOHO的影響很小。2007年北京市商品房銷(xiāo)售達(dá)到人民幣2349億元，較2006年增長(zhǎng)25%，全年預(yù)售均價(jià)首次突破1萬(wàn)元人民幣。

　　上海復(fù)地：推進(jìn)A股IPO

　　上海復(fù)地集團(tuán)9日公布的年報(bào)顯示，到2007年12月31日，集團(tuán)獲得營(yíng)業(yè)額及毛利人民幣39.77億元及12.52億元，分別較上年度上升58.8%及30.2%。股東應(yīng)占凈利潤(rùn)7.11億元，較2006年同比上升47.7%。每股盈利0.281元，較上年度上升44.8%。

　　復(fù)地集團(tuán)稱(chēng)，2007年相繼有40個(gè)項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按公司權(quán)益計(jì)總建筑面積近170萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)1.2%。公告顯示，去年復(fù)地通過(guò)參與土地競(jìng)買(mǎi)及股權(quán)收購(gòu)等方式，共獲取了7個(gè)項(xiàng)目。除了住宅用地之外，還增加了辦公、商業(yè)及酒店用地。據(jù)稱(chēng)，目前復(fù)地集團(tuán)的土地儲(chǔ)備量可以滿(mǎn)足未來(lái)4-5年的發(fā)展需要。

　　復(fù)地集團(tuán)方面表示，在融資渠道方面，除了積極推進(jìn)與外資的合作之外，還將努力推進(jìn)公司A股IPO。

　　首創(chuàng)置業(yè)：加速前進(jìn)

　　首創(chuàng)置業(yè)(2868)昨日發(fā)布公告稱(chēng)，截至07年12月31日止，公司純利為5.26億人民幣，較06年同期增長(zhǎng)97.74%，每股盈利0.2594元人民幣，公司派末期息0.12元人民幣。

　　首創(chuàng)置業(yè)07年?duì)I業(yè)額為48.71億元，按年升139%，經(jīng)營(yíng)溢利12.93億元，升221%，純利則升98%至5.26億元，開(kāi)復(fù)工面積超過(guò)280萬(wàn)平米，同時(shí)開(kāi)發(fā)20個(gè)項(xiàng)目，公告稱(chēng)公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)已徹底擺脫徘徊局面，邁向快速發(fā)展階段。

　　公司及旗下合營(yíng)與聯(lián)營(yíng)于07年共完成7項(xiàng)發(fā)展項(xiàng)目，總建筑面積為99.47萬(wàn)方米，期內(nèi)售樓簽約面積約為72萬(wàn)平方米，增加6.4%，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售收入為80億元，比上年減少6.8%，其中住宅部分簽約銷(xiāo)售收入為63.5億元。全年實(shí)現(xiàn)的毛利率31%，比上年度毛利率17%大幅改善，主要由于公司實(shí)現(xiàn)收入之項(xiàng)目的售價(jià)大幅上漲，使得毛利率增加。

　　截至2月29日，公司坐擁土地儲(chǔ)備可建樓面面積約為977萬(wàn)方米，住宅用地約占90%，地方方面，北京占16.6%，天津占19.9%，沈陽(yáng)占15.4%，成都占17.8%，西安占15.7%。公司08年將加大土儲(chǔ)并購(gòu)，同時(shí)并會(huì)加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，加強(qiáng)成本監(jiān)控，以提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。